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这些在句容拿地的房企,竟都成了大胃王!

2017/11/04 08:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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没有对比就看不出来差距!

没有对比就看不出来差距!

看看南京的土地市场,开发商为拿一幅地,特别是热门地块,从上午得一直死守电脑,不断拼手速、加价,直到拿下,手要残的节奏……

瞧瞧隔壁的句容,房企拿地可就“顺手”多了,一口气拿下十几幅,颇有些双11抢购到心仪商品的兴奋感……

开发商热衷于囤地

11月2日,协鑫发展控股有限公司成功获取高端智能组件项目用地270亩,资料显示,高端智能组件项目是协鑫特色小镇的产业支柱,作为协鑫在句容打造特色小镇“三生”生态圈的重要组成部分,项目计划总投资10.8亿元。

270亩,这个用地规模是相当可观的,而在句容攻城略地的不少房企都有“大胃王”的态势,动辄拿地几十幅、囤地几百亩,要么一场土拍上一拿就是三幅地,拿地的规模越来越大,几百亩不在话下。

搜狐焦点南京站统计发现,协鑫、碧桂园、泰禾、新城、招商、恒大等房企,或与政府合作、或通过招拍挂、收购等形式,开始大面积圈地、造城!句容多个区域的发展,与开发商已经有了密不可分的关系。

(搜狐焦点南京站制表)

各房企也有自己的特色

不过仔细看来,各家囤地也有一些独特的标签:

1、有之前已签约产业项目通过招拍挂体现,这种就是定制地块,土拍只是走个流程;

2、有的是收购项目,也就是从二级土地市场拿地,这些地块一般都不仅仅是住宅用地,还含有商业、医院、甚至是学校,侧面反映出政府想要借开发商之力打造板块的意图,而开发商拿地,是为和城市操盘手一拍即合。

3、有的是在土地市场上价高者得,这些房企一般在某个区域已经开发过项目,所以会倾向于再拿地,也有自己坐庄、抬高溢价的企图。

协鑫:特色小镇包场赤山湖

2017年2月,协鑫一次性拿下句容赤山湖26幅地,全部底价成交,用来打造绿色小镇。

据悉,今年年初协鑫集团就与句容市政府签订了合作协议,共同打造江苏省首批绿色智慧小镇,目前地块内的住宅项目协鑫春风江南已动工。

早在2016年上半年,协鑫就已经开始在郭庄镇进行产业布局。8月30日与句容市政府签订一揽子战略合作协议后,12月30日协鑫智慧绿色云仓、协鑫光伏智能制造等多个项目将正式落户赤山湖、郭庄一体化片区,区域经济发展得到了保障。

泰禾:收购土地不手软 但需建医院、商业

今年以来,泰禾在句容的动作有点猛。7月11日,泰禾受让濠峰置业有限公司股权,获宝华四幅地及医院地块的开发;9月14日,泰禾通过收购方式获得宝华鹿山水库附近13幅地;10月23日,泰禾收购句容两房企,获茅山6幅地块和长龙山局部地块。

自此,通过收购手段,泰禾已获得24幅地以及一幅医院地块。

碧桂园、招商、新城:“舒适区”接二连三拿地

作为都市圈开发的扛把子,碧桂园在句容囤了大量的土地,且还在通过土地招拍挂、收购等方式获得新地块。

据不完全统计,今年初,碧桂园摘得S6号线黄金坝站旁地块(碧桂园S6江南世家);2月,碧桂园接手句容城北体育馆观澜府项目;5月5日,碧桂园摘得两幅地;8月23日,碧桂园摘得宝华两幅商住地块;9月13日,碧桂园拿下句容城区3幅地块。

招商和新城亦是如此。招商在宝华开发招商依云尚城的基础上,此前在招商依云尚城附近再次斩获3幅地。

新城则是在新城樾府和新城吾悦广场的开发基础上,11月2日,以5448万底价竞得句容城区一幅商住混合用地,出让面积1.8万方,成交楼面均价1111元/㎡。该地块位于华阳镇宁杭南路东侧、长龙山路南侧,邻近新城吾悦广场。

恒大:童世界项目落地

恒大童世界自宣布落户句容以来,每次动作都成为焦点,拿地不过是手到擒来的事。

3月30日,恒大拿下句容3幅地块;9月21日,恒大底价成交16幅地块,共25.56亿,将开发童世界及相关配套项目。

需要关注的是,9月21日成交的16幅地出让条件颇多,定睛一看,就像是专门打包给某个房企的,拍卖资质限定地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为世界500强企业(以《财富FORTUNE)》杂志2016年公布的企业名单为准),果不其然,全部被恒大底价拿下。

当然,大量的土地中也包含了不少道路、绿化等代建项目,需要无偿移交政府。

句容远郊区域的未来

小道消息称,茅山的发展有所改观,坊间传闻政府有意与华侨城合作。如果谈得拢,可能整体打包运营茅山,首期投入约5个亿。

如果华侨城接手,那茅山的发展也是指日可待。当然,此消息的真假还有待时间验证,不过,接下来或将有更多开发商在句容大手笔拿地确系不假。

茅山此前也有一些别墅项目,但数年陷入去化困难的魔窟, 伴随着品牌房企的进驻、造势、借着宁镇扬一体化的概念,这些原先卖不掉的项目现在正逐步扭转颓势,销售竟有了起色。

不难发现,句容整体的盘子较大,亟待发展的区域过多,城市操盘手精力有限,集中优势,发展主要的区域。迎合各式小镇的发展。 

对赤山湖、茅山这些区域,还有句容更多的城镇,比如白兔镇,原来都没有很好的开发,现在城市操盘手也乐于向搞小镇开发的企业抛出橄榄枝,而企业可能瞄准的是住宅体量,但也愿意花更小代价去建一些配套的商业、医院、学校,这种模式可以说对双方都有利。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示:南京作为二线城市的领头羊,城市价值有外溢现象是很正常的。宁镇扬一体化的提出,也会加速南京和句容同城化的发展。开发商大量囤地的做法可以最大化的激活区域的供需,最终在通过一系列的因果累计循环,会带动整个区域形成板块效应,从而向大城市的发展靠拢。

其实开发商的拿地布局与句容发展格局也是相符的,诸如宝华、开发区、郭庄空港新区、茅山等,未来或许会给我们更多的可能。

就在昨天,江苏发文明确支持南京建国家中心城市,加快句容宝华协同发展。

江苏省委、江苏省政府近日出台《关于加快建设扬子江城市群的意见》,意见中明确支持南京建设国家中心城市,《意见》中明确,确立南京国际门户型综合交通枢纽地位,以航空、铁路、航运为核心,强化与全球主要枢纽机机场和国内外重要城市直连通达,建成南京至省内其他设区市城市“1.5小时高铁交通圈”,支持镇江、扬州融入南京枢纽布局。

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责任编辑:余梦佳  JN1896

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