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南部新城一房难求 倒挂竟5000元/平

2017/11/03 08:33 来源: 搜狐焦点网 评论
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南京南站区域,一房难求?

南京南站区域,一房难求?

不知道从什么时候开始,不少购房者在南站周边楼盘的售楼处反复听到这样的消息,“什么时候开盘?不知道!”“还没拿到预售证,具体等通知。”

9月份除了万科星荟推出办公、商铺两类产品外,近期板块内基本没有新房源上市。区域内零星在售几个楼盘,也以公寓产品为主。偌大一个板块,进入了“空窗期”!

搜狐焦点南京站统计,目前板块内在售的万科星荟、绿地云尚、证大喜玛拉雅中心都以公寓产品为主。

已确定即将入市的两个住宅项目,绿城深蓝只加推住宅92套,万科九都荟预计也仅推出约300套房源。

由于住宅资源稀缺,甚至有购房者在售楼处直接说,“出多少钱首付,可以确保直接买到房子。”

新房库存严重告急,二手房市场却迎来春天。目前南京南站二手房价格在4万元/㎡,即使价格已如此高涨,但是买房人不在少数。

南京南站楼盘最新情况↓↓↓ 

仅两住宅项目确定年前有房源加推

作为目前区域内仅有的、已确定年内有房源加推的住宅项目,万科、绿城备受关注。

首先来看一下南站霸主万科。今年在住宅上市方面,节奏不急不缓。据了解,目前万科最快有住宅房源入市的万科九都荟,预计开盘时间为11月。销售面积为90㎡,120㎡,140㎡三种,均价3.5万元/平。

此外,万科大都会,预计新房源推出时间为明年。“等到九都荟项目卖完后,大都会新房源才会入市。”

内部人员向我透露,目前板块内多为改善型大户型房源,万科九都荟90平小户型并不常见,“房源稀缺,购房者人数多。虽然开盘时间还未公布,但应该就在近期。”

绿城方面,今年6月14日绿城深蓝首次开盘,推出2、7、8号楼,共计223套房源当日基本售罄。

我在跑盘时,置业顾问表示,绿城深蓝年内一定会开,预计在12月,加推92套户型,户型面积为110㎡,124㎡,均价3.5万元/㎡。“等预售证下来,马上开盘。”同时,这也是绿城深蓝最后一次开盘“小户型”,此后开盘房源均为135㎡—170㎡大户型。

/绿城深蓝售楼处/

公寓产品成南京南站发展一大主角

在新盘住宅难觅的情况下,公寓是南站区域主力供应产品。目前,板块公寓普遍价格为2.2万/㎡左右。在售和待售的公寓主要有绿地云尚、万科星荟、证大喜玛拉雅中心三个项目。

其中,绿地云尚在售面积为44㎡—59㎡户型在售,价格为2.2万—2.4万元/㎡。

南站南广场唯一的4.8米挑高LOFT产品,证大喜玛拉雅中心预计11月加推4.8米挑高公寓、面积40-60平米,共248套。

万科星荟,目前在售C-3号楼房源,40年产权公寓,面积在42-60㎡,总价68万起。

交通便利,配套成熟的公寓产品,逐渐成未来南京南站区域的一大主角。

与庞大的市场需求相比,相较于南京高额的房价,租房依然是许多人解决住房需求的一个必然选择。“南京南站地区,一室一厅的房屋租金约在4000元左右,公寓受到不少投资客的青睐。”

在建地块进展如何?

住宅产品稀缺,公寓占主角,南站区域的几幅新地块,目前现状如何?

首先来看一下,去年香港嘉华以13.6亿拿下的G89地块,当时成交楼面价27350元/㎡。在现场可以看到,虽未见打桩,但是地块已深挖多个大坑。一旁的施工人员表示,项目已开工建设。“近期工程队招募了很多工人。”

/香港嘉华G89地块/

另外,万科G31地块工地也加入了备战阶段。在施工现场,我看到,工地已开始动工,项入口处已经铺设完了水泥地。

不过G31地块要求现房销售,“全部楼房建设好起码需要2年时间。”

万科的另一幅G46地块,已有工程车在土地上挖掘,现场工人表示,领导已交代今年需开工建设。 

/万科G46地块/

板块二手房销售价格早已超新房

区域新房告急,周边二手房跟着水涨船高。在南京南站多个二手房门店里,不少工作人员透露,周边售价已超过3.5万元/平,部分带有设施的房源,售价已达到4.2万元/平,板块房价倒挂现象严重。

二手房网站显示,即将在11月开盘的万科九都荟,前期已交付房源的售价已达到4.2万元/平米。即使房源价格居高不下,但是咨询买房者依然不少。

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责任编辑:余梦佳  JN1896

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