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559亿投资砸向江宁这里!要彻底翻身?

2017/11/03 08:23 来源: 搜狐焦点网 评论
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资源总量是有限的,抢到资源的才能成为最后王者!阿里巴巴落户河西、小米科技签约河西、台积电落户桥林……南京无论是哪个板块,对于这种重磅产业项目,都是无法拒绝的。

资源总量是有限的,抢到资源的才能成为最后王者!阿里巴巴落户河西、小米科技签约河西、台积电落户桥林……南京无论是哪个板块,对于这种重磅产业项目,都是无法拒绝的。

近来,江宁滨江出镜率非常高,无论是交通、教育、商业、医疗方面,都一改之前默默发展的态势,大有洗心革面的决心,二来,中兴通讯等一批重大产业项目将在江宁滨江落地,带来的不仅是巨额投资,还会有更多的人才进驻,未来,江宁滨江有望重现软件大道第二个高科技人才“集中营”的态势。

当然,躲在规划后面的房地产开发,正在偷偷的铺开……

中兴要在江宁滨江投200亿

今天(11月2日),我们独家获悉,中兴通讯将投资200亿,在江宁滨江建产业用地、研发基地和人才公寓。另外,牵动人心的省人医、苏州外校、德基奥莱等项目选址图也曝光。

具体参见江宁滨江新城总体规划图:

江宁滨江开发区2017年产业项目统计表,今年共计559亿投资,用地规模达4498亩。

为了方便大家查看,我根据滨江新城总体规划图制作了《江宁滨江2017年重点产业规划图》,标注上了省人医、德基城市奥莱、苏州外校及该板块几大重点产业项目如中兴通讯、卡奈新能源电池、晶能新能源智能汽车一期、二期的大概位置图。

(产业分布图)

从位置上来看,计划引进的德基城市奥莱、苏州外校、省人医,都位于江宁滨江的居住集中区,周边储备至少3幅地块(这三幅地块预计会在2018年出让,均含有宅地)。

而中兴通讯、卡耐新能源电池、晶能新能源汽车智能汽车二期位处南部区域,中兴通讯投资额预计达到200亿,用地面积1300亩,建设的内容涵盖产业用地、研发用地、人才公寓。

江宁滨江新的开始

在南京,高阶的高科技产业分布区域相对零散,如城南的软件谷、栖霞的液晶谷、河西的新城科技园一带等等……而有了中兴通讯,会是江宁滨江新的开始。

其实十几年前,软件谷所在地只是郊区的一条小街道,曾经给该区发展经济带来过困惑:发展现代服务业,比不过“城”,发展先进制造业,比不上“郊”。

中兴早在1993年就进入南京,1996年开始选址建设基地,两年多的接洽后,最终选择了雨花台区。中兴落户3年后,另一家通讯巨头华为入驻铁心桥街道,为了留下华为,街道努力说服政府修改了部分用地规划。这两家标杆公司入驻后,雨花台区政府开始有意识地招商,培育当地软件产业。

(位于南京软件谷的中兴全球云计算中心)

而今天,我们看到,在江宁滨江的规划图上,已经有了中兴通讯的选址图、投资额、建设用地内容,这是一个非常好的新开始。

对于企业来说,抢地、抢人,抢未来;对于板块来说,留企业、留人才,留机遇。暂时我们还不知道具体建设的项目,但在1300亩的用地面积中,有300亩是用来做研发和人才公寓,这是一个非常好的征兆,江宁滨江正在由较粗放的发展模式逐步转变成更为精细的发展模式。

而江宁滨江要发展,这三个大腿肯定是要抱好:

1、继续抱河西大腿。

20分钟的车程完全可以成为河西南最可靠的支撑,如果有一条地铁规划——即地铁8号线。

有消息称,在滨江开发区重点企业会议上,交通方面的规划有——两年内建成滨江大道,15分钟滨江到河西,启动正方大道快速路改造,30分钟到机场;加快8号线开工准备;规划两条新的地铁,其中一条起点是滨江,终点是将军路和胜太路交叉口。

(内部相关人士的披露)

2、继续引进产业,形成自己的优势。

与南京其他板块比,江宁滨江弱势明显,所以姿态格外重要,比如,这里的房价是南京的低谷,这里的招商引资条件可以更包容……

今天,晶能新能源智能汽车项目举行开工典礼,主要业务是新能源汽车及零部件的制造、研发、销售及租赁;充电桩、充电站的研发、制造、销售、租赁、管理。未来,相信还会有更多的产业项目进驻。

3、相关配套建设少不了。

建设沿湖沿江CBD、引进深圳华侨城打造世界级度假旅游休闲地……江宁滨江一系列的愿景可以说是非常具有野心的。

苏州外校是苏州高新区一所特色鲜明的国际化学校。苏州外国语学校作为全国外国语学校会员单位,学校教学质量优异,历届小学、初中升学毕业考试和全国高考,始终位居苏州市前茅。

该校积极探索双语教学,引进国外原版教材,注重原汁原味,学生外语能力得到超长发展。苏外不如南外分校那么出名和出色,但综合实力也是不错的,对这个板块能形成非常积极的影响。

据悉,滨江校区为K-12设置,设有幼儿园(含早教中心)(6轨)、小学部(8轨)、初中部(8轨)、高中部(8轨),各学部均设国内、国际课程两条线。学校将开设114个班级,预计招收学生3330名,分为幼儿园450名和中小学2880名。学校将采用半寄宿制,住校生人数暂定为2000名。

当然规划归规划,还需要不断的去推动,期间遭遇的阻力相信也不会小,一切尚待观察,需要的时间不会少。目前,南京各个区域已开启抢资源模式,江宁滨江能争取到多少资源?一切都是未知数。

卖地大幕要拉开

在南京有一个很有意思的现象,每每一项规划利好出现,总会自觉不自觉的联系到房地产上面。

目前这个南京的房价谷底区域,新房库存并不多,仅有弘阳禹洲时光印象还有库存,已出让的宅地也仅有一幅,即鲁能G90地块,案名定为鲁能硅谷公馆

不过,官方表示,这个区域在春节前将会卖一幅地。目前南京带住宅性质的地块一般都会设置最高限价,并不超过之前区域的最高地价,所以可以大致推测出地价最高维持在万元楼面地价的水平,这对于治疗地价野蛮生长确实是个小偏方。

而新房的限价也让一部分刚需有了喘息的可能,就目前来说,弘阳禹洲时光印象高层预计12000元/平、洋房预计14000元/平的价格,还是很有吸引力的,也无怪乎之前开盘的中签率很低了。

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责任编辑:余梦佳  JN1896

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