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南京卖8幅地:中海连下两城 弘阳金地进九龙湖

2017/10/25 12:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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10月25日,南京网拍8幅地,江宁、江北、城北大补仓!

10月25日,南京网拍8幅地,江宁、江北、城北大补仓!今天土拍的具体成交信息如下:


燕子矶G51地块被中海竞得,成交楼面价17932元/平。

九龙湖G57地块被金地弘阳联合拿下,成交楼面价19963元/平,配建6200㎡保障房。

江浦G54地块被中海竞得,成交楼面价19982元/平,配建1200平保障房。

方山G55地块被美的竞得,成交楼面价18039元/平,配建1200平保障房。

迈皋桥G53地块被栖霞建设竞得,成交楼面价19955元/平,配建1.1万平保障房。

小市站G52地块被南京地铁资源开发有限公司以底价1.6亿元拿下。

汤山G56地块被国资新城摘得,成交楼面地价10747元/平。

九龙湖G58地块被景枫竞得,成交价6.15亿。

看竞拍时间就能从侧面揣度出竞拍的热度:

迈皋桥G53地块不到6分钟,达到现房销售条件,到了竞争保障房面积阶段,仍是撕咬得非常紧;方山G55地块6分钟报价40轮,用时不到10分钟达到现房销售状态;

江浦G54地块最开始1分钟3次报价,用时22分钟达到现房销售条件,九龙湖G57地块用时不到8分钟,达到现房销售条件……大部分地块热度依旧存在,快的几秒钟就作出“回击”、加价。

我们拿到了部分今天参与竞拍的房企名单:

九龙湖G57地块竞拍房企有中海、碧桂园、上坤、中骏、嘉华、弘阳、金隅、融侨、朗诗、安居、美的、厦门建发等;

江浦G54地块竞拍房企有安居 、雅居乐、碧桂园、中海 、保利 、旭辉、正荣等;

方山G55地块竞拍房企有禹洲、中粮、碧桂园、朗诗、美的等;汤山G56竞拍房企有万科、碧桂园、旭辉、安居等;

今天竞争保障房建设面积的地块有:迈皋桥G53地块、江浦G54地块、江宁方山G55地块、江宁九龙湖G57地块……

>>南京土拍呈现出一些新常态:

1、土拍的刺激感、紧张感、新鲜感少了很多,有了最高限价、竞建保障房面积、配建人才房等招数,“地王”改头换面,消失不见了。

2、自从南京土拍改成网上竞拍后,和以往现场的举牌相比,火药味散去了不少,且新房市场有限价,地价带来的直观冲击正在下降,而且不少地块是现房销售地块,上市时间尚不明确。

>>今年土地供应也有一些特点:

1、部分区域呈现出集中供应态势,如江北沿10号线的龙华路、雨山路站周边土地接二连三的出让、江宁的禄口也是在较短时间内多次卖地。这也在一定程度上折射出要集中开发、并在短期内形成趋势的一种开发诉求,当然,未来的2-3年后,它们集中性上市,或将面临非常激烈的竞争。

2、不少地块分布在南京的远郊板块,同时也造就了一些新板块的崛起,比如淳化、汤山等,它们在土拍场上一拍成名,当然,未来还需要更多的配套跟进才能支持现有发展。

3、截至9月,今年南京共出让土地354.59公顷,与513新政提出的全年880公顷相比仅完成40%,能否完成剩余的土地指标,就看这最后的三个月了。所以,2017年结束前的这三个月,南京土地供应预计会加速。

我们再来简单回顾一下今天网拍的这8幅地块的信息以及周边楼盘房价情况。

燕子矶G51地块


G51地块位于栖霞区燕子矶街道太新路46号,出让面积约9.6万方。起拍楼面价13878 元/㎡,最高限价楼面价19941元/㎡。

G51地块与金浦紫御东方隔街相邻,地块内部较平坦。周边在售的楼盘有中航国际社区电建地产海赋尚城等,房价在25000-29500元/平左右。

需要注意的是,燕子矶G51地块需配建建筑面积不少于12080平人才房(含租赁住房),建成后需无偿移交政府。

位置:栖霞区燕子矶街道太新路46号地块

出让面积:96410.18平

性质:二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地

综合容积率:2.84

起拍楼面地价:13878元/平

最高限制楼面地价:19941元/平

点评:燕子矶近两年来出让节奏较快,区域内可开发地块已不算多。目前区域内还未上市的地块有5幅,分别为安居G01地块、金科G33地块、华发G29地块、华润G32地块、佳兆业G34地块等。未来,区域内的竞争还将加剧。

另外,地块周边规划有3条地铁,且处于经五路商圈的较核心位置,区位在整个燕子矶内也是不错的。

城北小市G52地块

G52地块为鼓楼区地铁3号线小市站(原和燕路站)上盖物业地块,地块周边有电建中储泛悦城市广场葛洲坝招商紫郡蘭园等项目,均价约35000-39000元/平。

位置:鼓楼区地铁3号线小市站(原和燕路站)上盖物业地块

出让面积:12005.83平

性质:商办混合用地

容积率:R≤3.3

起拍总价:1.6亿

点评:该地块被南京地铁底价1.6亿竞得,A地块内不低于地上总建筑面积30%的商业用房须由受让人自持,不得销售,不得转让。

迈皋桥G53地块

G53地块为迈皋桥合班村257号地块,起始楼面价14172元/㎡,最高限价楼面价19955元/㎡。

周边已有星叶瑜憬湾恒大翡翠华庭中海玄武公馆等楼盘,中海玄武公馆最后一次开盘均价达到3.8万/平,保利朗诗蔚蓝金浦御龙湾等楼盘前期均价则在2.6-3万/平。

地块位置:栖霞区迈皋桥街道合班村257号地块

出让面积:35279.99平

容积率:1.01≤R≤2.5

土地性质:二类居住用地

起拍楼面地价:14172元/平

最高限制楼面地价:19955元/平

点评:该地块是迈皋桥区域少有的土地储备地块,宅地,在今天的竞拍中是大热地块,竞拍6分钟就达到最高限价。

江北G54地块

G54地块位于雨山路板块,起始楼面价14117元/平,最高限价楼面价19982元/平。

江北G54地块周边聚集多个高价地:世茂G24地块于今年7月被世茂以49.8亿拿下,另需配建保障房3.04万㎡,楼面价19824元/㎡;五矿G25地块需配建保障房面积2.26万㎡,楼面价19909元/㎡。

地块位置:浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西

出让面积:51158.25平

性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤1.8

起拍楼面地价:14117元/平

最高限制楼面地价:19982元/平

点评:该地块位于10号线雨山路站附近,目前配套主要依靠中海万锦熙岸的底商。而区域内也处于无房可售状态,仅融创臻园即将入市推最后的一批收官房,但验资100万的门槛似乎要拦下不少人。此外,周边中海万锦熙岸二手房挂牌均价多在2.5万/平左右,这也是江浦二手房成交量最多的小区。

江宁方山G55地块

G55地块位于江宁方山,周边有文鼎广场、1号线等方山核心配套,起始楼面价12613元/平,最高限价楼面价18039元/平。

目前周边有五矿九玺台伴山香槟园鲁能泰山7号院、龙湖新壹城等多个楼盘,都是已经收官或即将收官的状态。

另外,该地块的住宅高度不得低于35米,且装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。

出让面积:34092.32平

性质:商住混合用地

容积率:1.0<r≤2.0

起拍楼面地价:12613元/平

最高限制楼面地价:18039元/平

点评:该地块总的出让面积并不大,但是对于住宅储备已经严重不足的方山来说,对于区域补给还是有很好作用的。

汤山G56地块

G56地块位于汤山新城,周边目前旅游相关配套较完善,起始楼面价8275元/平,最高限价楼面价为11930元/平。

目前周边以安置房和商办项目为主,另外,该地块距离国资新城G91地块非常近。国资新城G91地块楼面价高达14171元/平,现房销售。

该地块须配建建筑面积不少于4700平的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。

位置:汤山街道泉都大街以北、天润路以西地块

出让面积:62031.02平

性质:二类居住用地

容积率:1.0<r≤1.5< 

起拍楼面地价:8275元/平

最高限制楼面地价:11930元/平

点评:汤山在地理位置上属于城东板块,在楼市中的存在感并不太强,之前的不少盘都是商办或带有旅游地产性质的,目前汤山的地价已到1万多元每平,期待未来有进一步利好的释放。

九龙湖G57地块

G57地块起始楼面价13787元/平,最高限价楼面价19963元/平。

周边目前仅有骏景华庭一盘有房在售,其余如万科翡翠公园早已清盘,前期均价达到了3万/平,二手房挂牌均价已经达到3.7万/平。

位置:诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块

出让面积:58024.06平

性质:二类居住用地、商业用地

综合容积率:1.2

起拍楼面地价:13787元/平

最高限制楼面地价:19963元/平

点评:这一幅可以视为九龙湖心脏区域地块,周边也有多个成熟小区,人气非常高,从地理位置上来看,靠秦淮河,未来或可打造成景观房。

九龙湖G58地块

G58地块紧邻诚信大道地铁站,为商办混合用地。目前周边已较成熟,暂无新盘在售。

位置:江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块

出让面积:26668.92平

性质:商办混合用地

容积率:R≤5.0

挂牌出让起始价:60000万元

点评:该地块位于九龙湖殷巷附近,目前周边人气很旺。

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责任编辑:许菊  JN686

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