没想到！高新区二手房卖2.5万/平还得抢……

要说南京哪个板块的房子最抢手，高新区特别能排进TOP3。这里是刚需的主战场，由于新房价格被控，也成了投资客的必争之地。

9月初加推的高新区某盘，以均价16000元/㎡吸引了近2000组客户参加摇号，中签率仅4%，创新低。当时在登记现场中，投资客占了很大一部分，甚至很多人不了解项目，听说开盘均价低于周边二手房价近5000元/㎡，趋之若鹜。

一波疯狂后，目前高新区现状如何？

为了了解板块真相，我走访了区域内的二手房中介、售楼处，也向一些开发商了解了项目现状，让我们一探究竟。

1 有中介说，国庆后一天可以卖出一套洋房

高新区目前入住率较高、社区最成熟的便是早期交付的新城香溢紫郡，在小区周边分布着大大小小的中介公司。

（中介房源信息）

在中介公司的门口挂满了高新各小区的房源信息，粗略的看了一下，二手房源主要来自新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷、朗诗未来街区等小区，这些小区均价相差也较大，像新城花漾紫郡、亚泰山语湖的洋房二手房均价已达25000元/㎡，而招商兰溪谷普通住宅的二手房均价在21000万/㎡左右。

这家中介的工作人员告诉我，他们国庆都没有休息，几乎每天都要接到十几组来看房的客户，很多客户看中了新城花漾紫郡、亚泰山语湖的洋房，店里几乎每天都有洋房成交。像78㎡左右的小三房洋房产品，成交总价在205万左右，已满两年，精装修的最抢手，一套房源出来基本就被秒抢。

除此之外，这些房源的价格涨幅也是惊人。他给我举了个例子，上半年有一套新城香溢紫郡一楼带院子的洋房，当时报价在190万左右，国庆节后，小区内相似的房源，房主报价已高达220多万了，前后相差近30多万。

他告诉我，这些房源不仅报价高还很难还价，大部分现在出手的都是排名前列批来高新买房的投资客，其中不少人想卖了高新的房子去江浦板块再购入新房。

我又去了招商兰溪谷附近的中介了解情况，其中一家中介给我看了关于招商兰溪谷的二手房源信息表，在他家挂牌的房源高达几十套，以80㎡左右的小户型居多。

2 二手房火，购房者犹豫一下就没了

在与中介交流的时候，我遇到了一位想买亚泰山语湖二手房的购房者。他对我说，之前参加了两次亚泰山语湖的摇号，都没有摇到。自己在附近工作，想到这里来买房，也想带着爸妈住，就考虑洋房，新房没有摇到，只能看看二手房。他表示自己是刚需，价格在正常范围内都可以接受。

中介也向我表示，目前来高新买二手房的基本都是从大厂、六合、桥北过来的刚需客，主要是为了自住，高新这里相对环境好一些，他们便换房换到了这里。在聊天间隙，有位购房者打电话来说今天晚上就来定房，之前看中的那套因为犹豫下，瞬间就没了。

当我询问，现在投资客来买高新二手房的多吗？中介表示，现在来买的全是刚需，一个月就接待过一个投资客，现在投资客来买二手房的不多。

3  一则小道：高新某盘传出被收购消息

此前传言高新区某家项目将要被收购，对此我采访了开发商相关负责人，他向我表示，目前暂不确定，不过之前确实有相关部门在推动这个事情。“这个收购指的是对项目商业产品的收购，并不是住宅。”

当我问到住宅的加推时间时，他透露，后续还有6栋房源，但今年应该不会推出市场。

4  高新区还能买到吗？

高新部分项目动态：

亚泰山语湖：项目仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为86、120㎡，后期加推时间待定。

招商兰溪谷：目前主推商铺和公寓，住宅加推时间待定。

弘阳时光里：目前在售商铺和少量商业精装小户,公寓主力户型28-30㎡，均价14000元/㎡，售楼处已搬至弘阳燕澜七缙销售中心。

星悦城：预计2017年11月下旬加推2号楼，目前在售4号楼和7号楼少量房源，7号楼仅剩2套房源，4号楼剩余20套房源左右。

龙湖·北宸星座：项目规划3栋20层LOFT酒店式公寓、2栋地标写字楼及6层集中式商业综合体（龙湖江北天街），目前已开工建设。

（龙湖·北宸星座）

荣盛锦绣澜山：目前售楼处已公开，预计明年中上市，现房销售，售楼处正在施工中；项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层。

弘阳燕澜七缙：目前在售少量精装公寓，均价17000元/㎡，面积28、38、57㎡，4.8米挑高户型，后期住宅现房销售。

高新区板块是江北新区除六合外，房价的洼地区域，也是全市谷底价区域之一， 板块内汇集了新城、弘阳、招商等一批品牌房企。受限价影响，新房均价一直保持在16000元/㎡左右，而二手房已高达20000-25000元/㎡，板块热度一直不减。

从目前获得的信息看，除了商业公寓、商铺等产品，区域内的住宅房源仍然是少之又少。

不仅如此，区域内将补货住宅的楼盘只有两家，分别是荣盛锦绣澜山和弘阳燕澜七缙，两盘住宅部分均为现房销售。若随着区域内仅剩的两家在售住宅项目清盘，新盘住宅上市时间待定，高新区住宅供不应求的局面将会继续存在。

新房被限价，二手房新房价格倒挂，供应量补充不及时，这些都是高新区热度不减的原因，从目前的供应量看，短时间内一开盘就遭抢的现象暂无法缓解，真正想在高新区置业的刚需购房者，摇号摇不上，只能选择购买二手房了。

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