南京
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楼市高烧不退的境况彻底扭转！先前，楼市火热，盘盘卖光，而如今南京楼市迎来“冰火两重天”，有几千人抢几百套房的，也有开盘去化仅一半的，成绩参差不齐。今天，我们通过官方数据，直击它们的去化情况……
看点
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喜忧参半！近期开盘去化成绩一览
据我统计，9月至今南京约有20余家楼盘开盘，上市的房源有住宅、别墅、40年产权公寓等等，分布在江宁、江北、城南等多个板块。我们查阅了南京网上房地产已公示数据（统计截止10月18日，另：部分楼盘因开盘不久，数据上传或有延迟），了解到它们目前的去化情况。
先来分板块来看一下。▼（点击楼盘名称可查看详情）
江宁板块近期推盘众多，去化成绩如下表，中国铁建原香颂9月30日加推383套毛坯房源，开盘当日即售罄。南京碧桂园加推的5号楼住宅，仅20套房源，也售完了。
但是也有部分楼盘去化成绩一般，在5-7成的区间内。
江北板块近期推的大都是刚需盘或公寓，大华锦绣华城和亚泰山语湖都已全部售完，住宅整体去化良好。
公寓方面，星悦城已去化8成左右，开盘当日投资客也不少，都看中价格较低，区域位置比较合适才决定下手。
再来看看城东板块，上个月京奥港未来墅开盘，房价贴地价卖，截止10月18日，去化已达到8成，另外，9月初的中粮祥云加推房源已售罄。
仙林仅中南山锦花城开盘，9月25日加推的88套住宅房源当天全部卖完，销许均价23644元/平，当时共有606组购房者报名公证摇号，中签率14.5%。而近日该盘又拟将开盘，当前已在收材料阶段。
城北板块近期住宅房源仅华润幸福里一家，华润幸福里加推最后的164套房源，引来两千余组客户报名，火爆程度可见一斑。
城南板块仅有明发浦泰梦幻家有数据上传，推出的224套住宅房源也已售罄，销许均价17490元/平，据悉该项目已收官。
看点
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部分开盘成绩不尽如人意的背后……
我们发现，去化成绩一般的几个盘，住宅房源价格基本都在2.5万/平左右，而这价格在全南京看来算是中等，难以和高价的优质区域楼盘相比较，也无法和一些两万甚至以下均价楼盘一样以低价取胜，比上不足比下有余，价格段可选的区域也较多。
除此之外，还有以下3点原因影响了部分楼盘的销量。
板块基础不扎实 部分配套暂缺失
板块价值和配套一直是购房者最在意的因素。地铁、学区、商业都是板块内的增值利器。传统的投资理念是，有规划、有概念、有持续发展的板块会涨得快。
南京一些新兴板块，板块价值和优势尚未凸显，相关配套，如地铁、学区等方面利好都没较好的加持，相比之下，由于限价压力、公证摇号等政策的多重影响下，同等价格或许有机会买到更优质地段更有潜力的楼盘，购房者便会持观望心态。
新房二手房倒挂不明显 购房者预期不佳
如今，每个买房人心里都有算盘，我买这套房，能赚多少。二手房市场方面，那些2.5万价格左右的新盘，有部分项目周边二手房价多数也在2.3-2.4万的均价区间，这多少会影响买房信心，因为目前可见的利润空间并不大。
另外，一些新兴板块的部分项目，在产品定位上，一改先前主打刚需楼盘现象，径直往改善型方向进发，甚至还主打“我们是改善盘”的定位，这多少对于买房人的认知是有些影响的。
调控政策力度加大 购房意向削减
近期调控压力加剧，信贷层面连续加压，很多投资客购房资金缩减，暂缓投资，从某些程度上，也减少了对刚需购房者的竞争。对于刚改购房者来说，则有更多的机会和时间去衡量一个楼盘是否值得入手，购房心态也会较之前相对理智一些。
看点
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当市场回归理性，买房该如何抉择？
环顾南京，3.5万/平的河西南、南站、鼓楼滨江受欢迎；2万以下的尧化门、板桥、禄口、高新区想摇到是越来越难，但2.5万/平价格的燕子矶、青龙山、地铁小镇、雨山路、麒麟，乃至现在的淳化，都开始相互竞争起来，购房者的选择也更加谨慎。
（南京2.5万/平房价主力板块）
正因如此，想在新兴板块买房的人会思忖再三，不仅要考虑在各种政策加压下的购房成本，更要考虑将来真正能够接盘的人会有多少，所以现在大家的购房行为会更加务实。
按2.5万/平的房价来看，燕子矶、青龙山、地铁小镇、雨山路、麒麟，淳化几个板块其实各有利弊。简单的分析如下：
燕子矶：燕子矶无疑是2.5万层级板块中距离主城最近的板块，也是地铁规划条数最多板块，再加上南外分校、近期密集推出了几幅高价地，吸引了一批新的开发商进驻，对于区域提振最为明显，但是“老城北”的出身短时间内还是会影响外界对它的认识。如果操盘实力在线，这个板块未来或许会比较稳。
栖霞山北：该板块在地理位置上靠近仙林 ，同时也辐射城北。规划中有地铁穿过，区域内风景名胜众多，环境优美宜居，是一个借助旅游项目打造起来的全新板块。
雨山路：东侧遥望河西南，南侧有桥林，加上一些产业入驻让雨山路渐渐起来了。但是板块内学区有待落实，一些楼盘其实距离地铁较远。
青龙地铁小镇：南外分校确定，但和雨山路一样，板块内楼盘离地铁站较远，不过区域内两家楼盘即将清盘，后面这个区域的房价走势如何，有待观察。
麒麟：距离主城较近，有轨电车即将通车，但是没地铁，始终有些缺憾，再加上现在和即将入市的均为高价地项目，所打造的产品到底能不能接合现在的受众人群，还需要时间去适应。
青龙山：金茂入驻做一二级联动开发，学校方面有了琅小分校，交通方面有宁杭高速，但暂时地铁交通不便，好在规划上12号线经过。
淳化：目前配套相对来说没有优势，区域稍远。但在江宁区集中推进PPP项目的开展的4个城镇中，就有淳化。另外待开发土地也多，未来可联动方山、东山，协同发展，目前区域也有保利、万科、弘阳等大咖房企进驻。总之，发展需要时间。
