江宁各板块重新洗牌！六大区域火爆真相揭秘……

10月11日,江宁淳化的纯新盘万科和昌金域东方针对首开进行登记,此前已领7栋楼销许,共384套精装房,销许均价23857元/平,面积88-115平,没错,淳化首秀就逼近2.5万/平房价了。

放眼江宁,老东山、百家湖等区域开发已进入尾声,在楼市中的爆发力似有渐趋隐秘之势头。而像淳化、青龙山这些新的板块正在崛起,江宁各大板块已进入重新洗牌模式,房价似乎也看齐,想在这六大区域置业的必看!

因土拍获关注度

代表性区域:淳化、青龙山

人们常说,出名要趁早,似乎晚点出名也不妨,在楼市中,较好的“造星”方式无疑是土拍中“一拍成名”,淳化和青龙山正是这样的例子,有人会问,没有地铁敢卖2万5?作为“新东山”的承载,它们正在用行动证明自己。

淳化板块

房企及地价:从去年开始,淳化板块作为楼市新星频繁出现在我们的视野中,先是万科、禹洲拿地,再到今年保利、金地相继进驻板块,较高地价也从1万出头变成2万1,确实令人咋舌。

(淳化板块楼盘一览)

楼盘动态:作为淳化楼市的试金石,万科和昌金域东方即将首开,销许均价23857元/平,今天正在进行限时登记,即将首开,而弘阳禹洲时光春晓预计在本月底也会首开。作为又一个站到2.5万/平房价的板块,和旁边的方山板块价格差不多甚至超过,淳化的市场接受度将会如何呢?

利好支撑及点评:目前区域较大的看点还是交通,宁杭高速预计年底通车,淳化距宁杭高速入口仅5公里,通车之后可大大拉近淳化与南京老城中心之间的距离。

淳化的优势在哪里?主要有以下几点,一个正在进行的PPP建设,大规模拆迁,会带来更多的开发,第二是确实离方山比较近,会吸引一部分这边人群的进驻,第三,品牌房企接二连三的入驻,对于板块信心提振也有助益。

青龙山板块

房企及地价:从中国金茂携手江宁区一二级联动开发,土拍场上的青龙山地块也是接连被高价斩获。从中国金茂、融侨、中南,再到朗诗、保利,这里也吸引了不少实力房企,较高地价逼近2万元/平。

此外,在本月底,淳化两幅地块又将现身土拍场上,起拍楼面价都在1.2万/平,已超过中国金茂、融侨“拓荒牛”的成交地价了。

(青龙山板块楼盘一览)

楼盘动态:青龙山板块尽管储备了多个项目,但东城金茂悦即将清盘,融侨悦城本月将加推,其余项目并没有上市,暂时货量并不大。

关于纯新盘中南缇香漫,此前一直盛传被政府收作“高级安置房”,我们拿到一份文件,发现5号线(小天堂站)周边环境整治项目被拆迁的居民所分配的房源为中南缇香漫的房源,据透露,中南缇香漫已“打包”给秦淮区政府,作为产权置换房。

(公示文件)

利好支撑及点评:区域的支撑点除了高价地之外,主要还是琅小分校的辐射作用。青龙山的优势在于,它在地理位置上距离东山不远,但又是一个新兴的板块,区域内的相应配套都是重新来开启。

因万元房价受青睐

代表区域:禄口、江宁滨江

禄口偏、江宁滨江远,以往,大家说到这两个区域的时候,恐怕多半会“望而却步”,今年以来,它们的存在感爆棚,当然,最直接的原因还是在于——价格低。

禄口板块

房企及地价:中海、恒大、中骏等实力房企进驻,确系对板块有助益,而目前较高地价为恒大林溪郡,楼面价13095元/平,当然,中海G23地块需要配建11000平保障房,实际楼面价也不低。

(禄口板块楼盘一览)

楼盘动态:翠屏城预计本月加推,朗诗青春街区加推时间不定,均价都在1.2万多,价格确实不高,另外,纯新盘蓝天星港尽管售楼处、样板间已建好,但暂不对外开放。

利好支撑及点评:禄口空港新城建设,包括赫德国际学校的开建,对于区域都是利好。

除了翔宇路北站周边的楼盘,其余禄口项目距离地铁站并不近,可能会吸引投资客和在南站周边工作的年轻刚需的关注。

江宁滨江

房企及地价:江宁滨江此前已有绿地、朗诗、中国铁建等房企进驻,不过房源已经售罄,目前仅储备一个在售盘,一个现房销售的新盘,据了解,春节前后,该区域还将有地块出让。

楼盘动态:禹洲弘阳时光印象预计本月加推,洋房14000元/平、高层预计12000元/平。鲁能硅谷公馆预计要到明年才能上市。

(江宁滨江楼盘一览)

(鲁能硅谷公馆旁边储备了3幅地块)

利好支撑及点评:除了交通,目前江宁滨江商业较匮乏,据官方账号“微滨江”发布,滨江大道以东与锦文路以北区域,引进德基奥特莱斯、金鹰商城等,形成商业集聚区,打造成滨江商业中心。万元出头的房价,不买这里又有哪里可以选呢?

因产业项目被关注

代表区域:未来网络小镇、方山

未来网络小镇、方山,这两个在江宁不能被错过的板块,它们吸粉的很大原因在于产业项项目——一个是作为高新产业的集聚区,一个是受益于“梦工厂”。

未来网络小镇

房企及地价:未来网络小镇,位于九龙湖南面,将之划分为一个单独的板块更为合适,去年以来,恒大、银城、旭辉、五矿、葛洲坝等纷纷进驻板块,目前区域较高地价逼近2万。

楼盘动态:目前恒大悦澜湾有少量房源在售,四个现房销售地块较快预计会在明年上市。

利好支撑及点评:未来网络小镇拥有两大核心:未来网络创新研究院,3D打印研究院,产业支撑会吸引更多的高学历人才进驻,另外该区域本来就在3号线底站附近,未来,3号线还将南延一站,这里或许成为江宁的“硅谷”板块。

方山板块

房企及地价:方山范围不小,鲁能、世茂、五矿等房企相继进驻,较高地价22344元/平,实际上也是江宁地王所在。

楼盘动态:目前武夷名仕园、世茂梦享家、中航樾广场、金轮津桥华府等盘都没有明确的收官时间。而两大纯新盘联发翡翠方山和五矿澜悦方山居预计明年上市,打造的都是改善类项目。

利好支撑及点评:对于方山,最为关注的肯定还是梦工厂项目,此前G50地块终止出让,确实让不少人忧心。9月30日,江宁区高新园网络发言人表示:“梦工厂项目正常推进,已进入土地供应阶段,请各位网友以官方发布消息为准。”不管如何,这个区域的买房门槛是越来越高了。

(网络发言人回复)

从早前的百家湖、九龙湖、东山,到现在的淳化、青龙山、未来网络小镇、方山等,江宁板块洗牌局面已然呈现,房价竟然也开始靠近,你最看好哪里?