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江宁各板块重新洗牌!六大区域火爆真相揭秘……

2017/10/12 09:03 来源: 搜狐焦点网 评论
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在江宁置业的必看!

10月11日,江宁淳化的纯新盘万科和昌金域东方针对首开进行登记,此前已领7栋楼销许,共384套精装房,销许均价23857元/平,面积88-115平,没错,淳化首秀就逼近2.5万/平房价了。

放眼江宁,老东山、百家湖等区域开发已进入尾声,在楼市中的爆发力似有渐趋隐秘之势头。而像淳化、青龙山这些新的板块正在崛起,江宁各大板块已进入重新洗牌模式,房价似乎也看齐,想在这六大区域置业的必看!

因土拍获关注度

代表性区域:淳化、青龙山

人们常说,出名要趁早,似乎晚点出名也不妨,在楼市中,最好的“造星”方式无疑是土拍中“一拍成名”,淳化和青龙山正是这样的例子,有人会问,没有地铁敢卖2万5?作为“新东山”的承载,它们正在用行动证明自己。

淳化板块

房企及地价:从去年开始,淳化板块作为楼市新星频繁出现在我们的视野中,先是万科、禹洲拿地,再到今年保利、金地相继进驻板块,最高地价也从1万出头变成2万1,确实令人咋舌。

(淳化板块楼盘一览)

楼盘动态:作为淳化楼市的试金石,万科和昌金域东方即将首开,销许均价23857元/平,今天正在进行限时登记,即将首开,而弘阳禹洲时光春晓预计在本月底也会首开。作为又一个站到2.5万/平房价的板块,和旁边的方山板块价格差不多甚至超过,淳化的市场接受度将会如何呢?

利好支撑及点评:目前区域最大的看点还是交通,宁杭高速预计年底通车,淳化距宁杭高速入口仅5公里,通车之后可大大拉近淳化与南京老城中心之间的距离。

淳化的优势在哪里?主要有以下几点,一个正在进行的PPP建设,大规模拆迁,会带来更多的开发,第二是确实离方山比较近,会吸引一部分这边人群的进驻,第三,品牌房企接二连三的入驻,对于板块信心提振也有助益。

青龙山板块

房企及地价:从中国金茂携手江宁区一二级联动开发,土拍场上的青龙山地块也是接连被高价斩获。从中国金茂、融侨、中南,再到朗诗、保利,这里也吸引了不少实力房企,最高地价逼近2万元/平。

此外,在本月底,淳化两幅地块又将现身土拍场上,起拍楼面价都在1.2万/平,已超过中国金茂、融侨“拓荒牛”的成交地价了。

(青龙山板块楼盘一览)

楼盘动态:青龙山板块尽管储备了多个项目,但东城金茂悦即将清盘,融侨悦城本月将加推,其余项目并没有上市,暂时货量并不大。

关于纯新盘中南缇香漫,此前一直盛传被政府收作“高级安置房”,我们拿到一份文件,发现5号线(小天堂站)周边环境整治项目被拆迁的居民所分配的房源为中南缇香漫的房源,据透露,中南缇香漫已“打包”给秦淮区政府,作为产权置换房。

(公示文件)

利好支撑及点评:区域的支撑点除了高价地之外,主要还是琅小分校的辐射作用。青龙山的优势在于,它在地理位置上距离东山不远,但又是一个新兴的板块,区域内的相应配套都是重新来开启。

因万元房价受青睐

代表区域:禄口、江宁滨江

禄口偏、江宁滨江远,以往,大家说到这两个区域的时候,恐怕多半会“望而却步”,今年以来,它们的存在感爆棚,当然,最直接的原因还是在于——价格低。

禄口板块

房企及地价:中海、恒大、中骏等实力房企进驻,确系对板块有助益,而目前最高地价为恒大林溪郡,楼面价13095元/平,当然,中海G23地块需要配建11000平保障房,实际楼面价也不低。

(禄口板块楼盘一览)

楼盘动态:翠屏城预计本月加推,朗诗青春街区加推时间不定,均价都在1.2万多,价格确实不高,另外,纯新盘蓝天星港尽管售楼处、样板间已建好,但暂不对外开放。

利好支撑及点评:禄口空港新城建设,包括赫德国际学校的开建,对于区域都是利好。

除了翔宇路北站周边的楼盘,其余禄口项目距离地铁站并不近,可能会吸引投资客和在南站周边工作的年轻刚需的关注。

江宁滨江

房企及地价:江宁滨江此前已有绿地、朗诗、中国铁建等房企进驻,不过房源已经售罄,目前仅储备一个在售盘,一个现房销售的新盘,据了解,春节前后,该区域还将有地块出让。

楼盘动态:禹洲弘阳时光印象预计本月加推,洋房14000元/平、高层预计12000元/平。鲁能硅谷公馆预计要到明年才能上市。

(江宁滨江楼盘一览)

(鲁能硅谷公馆旁边储备了3幅地块)

利好支撑及点评:除了交通,目前江宁滨江商业较匮乏,据官方账号“微滨江”发布,滨江大道以东与锦文路以北区域,引进德基奥特莱斯、金鹰商城等,形成商业集聚区,打造成滨江商业中心。万元出头的房价,不买这里又有哪里可以选呢?

因产业项目被关注

代表区域:未来网络小镇、方山

未来网络小镇、方山,这两个在江宁不能被错过的板块,它们吸粉的很大原因在于产业项项目——一个是作为高新产业的集聚区,一个是受益于“梦工厂”。

未来网络小镇

房企及地价:未来网络小镇,位于九龙湖南面,将之划分为一个单独的板块更为合适,去年以来,恒大、银城、旭辉、五矿、葛洲坝等纷纷进驻板块,目前区域最高地价逼近2万。

楼盘动态:目前恒大悦澜湾有少量房源在售,四个现房销售地块最快预计会在明年上市。

利好支撑及点评:未来网络小镇拥有两大核心:未来网络创新研究院,3D打印研究院,产业支撑会吸引更多的高学历人才进驻,另外该区域本来就在3号线底站附近,未来,3号线还将南延一站,这里或许成为江宁的“硅谷”板块。

方山板块

房企及地价:方山范围不小,鲁能、世茂、五矿等房企相继进驻,最高地价22344元/平,实际上也是江宁地王所在。

楼盘动态:目前武夷名仕园世茂梦享家中航樾广场金轮津桥华府等盘都没有明确的收官时间。而两大纯新盘联发翡翠方山五矿澜悦方山居预计明年上市,打造的都是改善类项目。

利好支撑及点评:对于方山,最为关注的肯定还是梦工厂项目,此前G50地块终止出让,确实让不少人忧心。9月30日,江宁区高新园网络发言人表示:“梦工厂项目正常推进,已进入土地供应阶段,请各位网友以官方发布消息为准。”不管如何,这个区域的买房门槛是越来越高了。

(网络发言人回复)

从早前的百家湖、九龙湖、东山,到现在的淳化、青龙山、未来网络小镇、方山等,江宁板块洗牌局面已然呈现,房价竟然也开始靠近,你最看好哪里?

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责任编辑:许菊  JN686

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