南京超级乐园时代来了？

过去在很多人眼中,南京或许是一座不太“欢乐”的城市。

“放假该去哪里玩”?很长一段时间已成为让900万南京人头疼的问题。

由于历史的局限性和规划欠缺,南京的大型主题乐园建设一直处于令人“迷之尴尬”的少有期。从90年代末至今,南京尚未拥有一座具有全国影响力的综合型主题乐园。这也是南京人长期公认的城市“短板”和“痛点”之一。

实在没办法,南京人只有向西驱车100多公里跑到芜湖“找乐子”。那座叫做“方特欢乐世界”的主题乐园不知陪伴了多少人的童年、少年甚至青年时代的记忆。

也可以穿过中山门,向东驱车100多公里直抵常州。无数次膜拜那座“历史更为悠久”的、已经玩到腻的中华恐龙园。

从最早江苏建设苏州乐园、常州恐龙园,到后来芜湖建有方特,上海建有迪士尼。在大型旅游项目上,南京尽管有桥北弘阳,江宁银杏湖两大游乐场,以及近年只有在夏季才能开放的汤山欢乐水魔方,但是和周边城市相比,无论是品牌还是规模,仍然处于相对弱势的地位。

随着时代的发展,作为拥有“长三角少有特大城市”、“新一线城市”双重身份的南京,显然不愿意在大型主题乐园项目上继续“受制于人”。那么,它又该如何破局?

事实上,南京为了改变“全城无乐园”的尴尬现状,已经运筹帷幄了多年。在经过反复规划论证后,南京在主城以外的东、南、西、北四个方向均布置了超大体量的游乐项目,共同构成了一个“环南京欢乐圈”。

一个属于900万南京人自己的“超级乐园时代”,呼之欲出。

让我们先来看看主城东面,栖霞山下正在悄然发生的巨变。

2016年12月16日,是一个值得载入南京旅游业、以及文旅地产史册的日子。就在这一天,南京国土局出让8幅地块,其中备受业内关注的栖霞山以东两幅文旅地块(G76、G77地块)被深圳华侨城股份有限公司以35亿元总价拿下。

很多人无法想象,在丘陵起伏的山谷之间,在这个面向长江的“喇叭形”超大地块上,会诞生一个什么样的项目

它的定位,是南京排名前列“全域文化旅游目的地”,南京特色文化创意中心,城东旅游集散中心,与栖霞山风景区协同建设高级旅游度假区

它的名字,叫南京华侨城。它的出现,将填补南京没有全国知名的大型游乐场空缺。整个项目总投资额超过200亿元,规划总面积2.55平方公里,将按照5A级别景区标准开发建设。

200亿总投资是什么概念?

它相当于可以建造两座90万方的金鹰世界,6栋300+摩天楼。

2.55平方公里是什么概念?

它约等于正在建设的江北CBD中央区域面积,或者2个新街口。

5A级景区标准开发建设是什么概念?

南京目前仅有2个5A级风景区:夫子庙秦淮风光带景区和钟山风景名胜区。就连近年南京耗巨资高标准打造的旅游大热之地—牛首山景区,都暂时没能获得5A级认证。

房叔今天拿到特别内部效果图。虽然有点模糊,但不妨碍我们先睹为快

南京华侨城相关负责人表示,在近年“宁镇扬一体化”的战略规划利好支撑下,才有了华侨城深耕南京的构想。央企华侨城集团目前在南京拥有两大投资超百亿的项目:位于河西南、预计总投资120亿元打造的G61综合体项目;和位于栖霞区、预计总投资200亿元打造的南京华侨城项目。后者也是华侨城系列继上海、武汉和重庆之后在全国范围布局的“第四子”。

与传统主题乐园不同的是,南京华侨城项目涵盖“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”等多项功能、组合多种娱乐元素。它出现的较大意义在于,将改变南京都市圈缺乏高档次的主题性娱乐类、体验类、度假类旅游项目的现状。并且为南京主城东北角滨江区域增添一座宜居、娱乐、休闲的活力之城。

项目最引人瞩目的亮点,是囊括国内排名前列主题乐园品牌—欢乐谷、玛雅海滩水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童职业体验园、科技风暴公园六大主题园。项目在建成开园后,预计年接待能力不少于500万人次,将提供超过2000个就业机会。首期预计建成时间为2019年6月。

从悬空式飞翼过山车、弹射式过山车、双龙水上过山车、风洞造浪池、巨型水寨、飞蝶型水上滑到摩天轮、海洋馆、萌宠庄园......未来,这些惊险刺激、有趣好玩的设施都将会在南京华侨城出现。

当然,南京华侨城依然会保留欢乐谷系列较大的特点:高度的互动性与强烈的参与感精神。这也是国内首创参与体验型主题公园的精髓和灵魂所在。

单一的主题乐园并不能满足华侨城深耕南京的野心,它还要增加居住、教育、休闲、商业、商务等多重功能,融旅游、文化、生活、艺术于一体,打造包罗万象的“小南京”。

为此,它规划了多所学校,从幼儿园到小学,中学全覆盖,拟将引入优质教育资源。这样的全套教育体系导入在南京文旅地产历史上堪称首例。

它还准备打造一个颇具规模的健身主题公园,结合滨江市民休闲带,在江、山、林之间构建宽阔的运动场地。

此外,华侨城集团还凭借“中国文化演艺领军者”这一身份,拟将把动画双年展,创意分享会,爵士音乐节等品牌活动引入南京项目落地,为南京本土原创文化加分。

可以说,南京主城生活所需的一切,在这里都能一站式满足。所以未来这里的住宅,无论价格还是价值,都似乎更具有想象空间。

一方面大手笔造城,一方面尊重自然环境。与主题乐园的开发相比,开发商对原生态的保护和敬畏显得更加重要。

秉承“在花园中建城市”原则,南京华侨城地块内保留了官窑山、峨眉山、李家山三座原生山体,波光粼粼的江面、树影摇曳的青山、啼鸣嬉戏的鸟雀……营造一片远离喧嚣、安享静谧的都市森林。整个项目开发周期预计5-10年,也就是说,较快在2022年,我们就能基本见到南京华侨城的全貌。

平心而论,这个位于山水之间的超大型文旅项目开发门槛极高,从拿地的那一刻起,就考验着开发商的操盘能力。鉴于前期需要投入大量的现金流做支撑,一般的房企,根本没有勇气和实力去做这个足以改变南京旅游地位的项目。

而华侨城敢于在南京一口气“怒砸”200多亿的底气,也是来自于项目本身极为优越的地理区位和“宁镇扬一体化”战略支持。

如果你从空中俯瞰,南京华侨城形状犹如展翅欲飞的“凤凰”:项目北邻长江,南望仙林大学城,西邻栖霞山,东邻龙潭。计划2021年底通车的地铁6号线,在栖霞山设有站点。这为主城居民搭乘轨道交通抵达提供了便利。

南京华侨城另一个地域优势,是向南10分钟车程即达仙林湖。这也意味着,该项目未来将与万达斥资150亿打造的东方文化主题乐园—南京万达茂构成“南北联动”之势。而整个大仙林板块的区域价值,将随着这两大高级旅游项目的开业获得迅速提升。最终让南京东部(包括宝华)居民直接受益,实现区域生活圈的较大成熟。

此外,华侨城距离镇江市政府约40公里,从项目南侧的宁镇公路直达;距离扬州市政府约70公里,从宁镇公路经润扬大桥直达。在未来规划中的宁扬城际、宁镇城际通车后,镇江和扬州的市民皆可轻松抵达南京华侨城。

所以,华侨城未来面对的市场,并不仅仅局限在南京本地。而是全面覆盖宁镇扬一小时都市圈、总人口2500多万的庞大客群。

可以说,有了华侨城的加入,“大栖霞”剑指高级旅游度假区的目标蓝图才有了根基。我们亦有理由相信,它能不负900万南京人的期待,为南京文旅地产及旅游业的发展注入澎湃动力。

由于20多年没有大型主题乐园,南京“补历史欠账”的饥渴之心尽显。

“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。纵观南京如今东南西北各大区域,超大型游乐项目纷纷如雨后春笋般钻出地面。所以,华侨城不是一个人在战斗。

位于老山深处,总投资90亿,总建筑面积约70万方的龙之谷,最近就以“国内较大室内主题乐园”的高调姿态刷爆了南京人的朋友圈。

作为耗资300亿规模的老山生态旅游体验园一期“开幕之作”,龙之谷涵盖五大功能区,由连廊连接A、B、C、D、E五个场馆组成。屋盖采用钢桁架大跨度结构体系,其造型如一条昂首盘踞的巨龙。这也正好与项目名称中的“龙”相契合。

占地500亩的龙之谷,在规划之初就提出了室内沙滩综合体,较大人工室内溶洞馆,水上灯光秀,儿童职业体验中心,数字化乐园世界,悬崖蜂巢酒店等一揽子大胆的设想。项目定位全天候、全气候、较具娱乐文化休闲体验、较具魅力的一站式大型娱乐综合体。将以热带雨林、沙滩、溶洞、温泉为特色,以大型主题乐园为核心。

龙之谷较大的看点:超大型室内乐园由A(龙谷小镇,7433㎡)、B(奇幻未来,28119 ㎡ )、C(雨淋秘境,32642㎡ )、D(风暴海滩,56967 ㎡)、E(儿童馆,11589 ㎡ )五个场馆和龙藏山谷等六部分组成,规模堪称国内之最。

事实上,已经动工的龙之谷只是占地面积11006亩的老山生态旅游体验园(天井洼)的“冰山一角”。作为老山国家森林公园2.0版升级之作,老山生态旅游体验园“野心”颇大:项目二期将引入总投资额80亿元,占地面积近5000亩的南京灵玲野生动物王国,打造全球排名前列全季节、全气候以动物为特色的主题公园生态聚集区。

不过,最吸引房叔的还是龙之谷对标上海世茂深坑洲际酒店同级别打造的,全球少有超五星级悬崖蜂巢酒店。“老山特产是蜂蜜,悬崖蜂蜜尤其难得。所以酒店将蜂巢作为设计灵感,外观设计成高低错落的蜂巢形状,打造与山体相融的仿生特色酒店”。

为营造“蜂巢”的感觉,悬崖蜂巢酒店使用了一种特殊调制的金色玻璃幕墙。由于外立面形状不规则,每个六边形的大小也不一样,几乎每块玻璃都需要定制加工。这无疑将极大提高建筑的成本。

目前,蜂巢酒店已经完成主体结构封顶,预计年底竣工。A楼高度为60米,共13层;B楼高90米,共20层。酒店依托海拔高度168米的悬崖而建,“远远望去,酷似悬在半空的两个巨型蜂巢”。

为突出“悬挂”的视觉效果,酒店还拟在B楼与东侧山体之间建造一条30米长的空中连廊,山中还将打造一个大型户外游泳池。建成后将成为江北新区乃至南京最震撼的地标建筑之一。

随着悬崖蜂巢酒店的快速推进,庞大的老山生态旅游体验园建设计划开始浮出水面:包括龙之谷室内主题游乐园、灵玲野生动物园、马戏文化乐园、自然博物馆、植物体验园等项目陆续启动,一个集生态修复、科普教育、休闲度假、商业娱乐、文化演艺和创意展览等功能于一体的高级旅游目的地,正在向我们款款走来。

老山的全面发力,让地处南京北大门的六合再也坐不住了。

作为集万千宠爱于一身的高级江北新区,显然不能满足于只有一个超级文旅项目。如果规划条件允许,那么还可以有第二个。

一个名为“地球之窗+X”综合旅游度假世界的超级项目,从被废弃的矿坑里抬起了头,即将横空出世。

作为金牛湖-冶山旅游度假区生态修复性项目,地球之窗公园的主体位于金牛湖西部的冶山南麓,这片面积达5平方公里的矿山因为长年开采,仅采矿留下的宕口面积就达到1.21平方公里。

地球之窗建设的难点在于,项目用地主要为大量的矿坑及荒漠化土地(占总用地面积比例超过70%)。投资方要利用矿区废弃地,打造一座地质主题生态旅游度假综合体。这也是六合区承接高级江北新区生态功能,整合分散山水旅游资源的“破题之作”。

由于工程难度较大,加上对土地资源改造的不可逆性。地球之窗项目总投资额从最初的15亿元猛增至148亿元,翻了近十倍。

2016年4月,地球之窗+X正式签约。整个公园依托金牛湖—冶山周边具有起伏多变的山地、矿坑等景观而建。项目主要由巨人之路、极地冰川、撒哈拉眼、东非裂谷、羚羊峡谷、火星巨坑六大地质奇观主题片区构成。该项目建设总体目标为国家5A级景区、打造世界文化遗产级的旅游产品、世界较大的地质文化主题公园、世界较大的地质科普博物馆、世界最震撼最炫酷最多彩的“地球之旅”。

地质奇观主题片区规划了很多游乐设施及子项目,目前已知有:

巨人之路:火山湾、维苏威巨人谷、陶波尔曹洞穴水城

极地冰川:瓦特纳冰川漂移、布雷恩冰川飞车、水晶洞地心历险

撒哈拉眼:红崖石浪、珀斯波浪岩、雅丹探索中心、穿越恩内迪高原、撒哈拉王国

羚羊峡谷:尼亚加拉大瀑布、蓝湖洞、巧克力山、科潘峡谷

火星巨坑:月球贝利环形山、地狱之门、魔鬼塔、星际飞行

2016年12月,作为“地球之窗+X”综合旅游度假世界的一期重要组成部分,占地1600亩的南京金牛湖野生动物王国项目宣布正式动工。规划十大主题区:草原部落、鳄鱼峡湾、猩猩奇缘、鸟语天堂、虎啸山林、珍奇世界、海洋探险、动物嘉年华、儿童嘉年华和大马戏城。动物园一期将投放500余种、3万余只野生动物,预计2018年内开园。

地球之窗后期还将建设海洋公园、茉莉谷、伊甸园、极限运动谷、童话小镇等多个组团,涵盖科普教育、主题游乐、极限运动等旅游休闲功能,所有项目按计划将在2020年全部建成。而六合冶山一带被废弃的广袤矿区,也将借此迎来真正的新生。

相对于高举高打的龙之谷、稳步推进的地球之窗、和蓄势待发的南京华侨城,位于南京江宁方山脚下的世茂梦工厂,就显得神秘了许多。

2014年9月22日,南京文化创意产业项目推介会上,首次披露了世茂梦工厂的筹备计划。该项目位于江宁方山南片和秦淮河的夹角处,项目占地约2平方公里。主要包括梦工厂品牌乐园,动漫文化主题商业、酒店等,全部建成后总建筑面积将超过220万平方米。整体开发计划分为三期建设,总投资高达500亿元。将由美国梦工厂、世茂集团共同合作开发。

江宁高新园负责人透露:根据规划,梦工厂项目一期将打造一个超大室内体验空间,建筑面积约15万平方米,就像一个巨型“游戏盒”。美国梦工厂近年出品的《疯狂原始人》、《怪物史莱克》、《功夫熊猫》等大片场景,将在这个“游戏盒”中重现。市民将能体验到惊险刺激的空中骑乘类项目、以及各种互动式游乐设施。而二、三期将计划建设室外、水上等大型动漫体验设施。

此外,梦工厂地块内还规划了二类居住用地和商住混合用地,意味着未来将有住宅产品入市。

或许是“好事多磨”。今年9月南京国土局宣布梦工厂(方山G50地块)暂停出让,为这个操盘难度不小的超级主题乐园项目蒙上一层阴影。住宅地产出身的世茂跨界投身文旅地产领域,肩负的风险可想而知。我们现在只有等待,并期盼这座方山脚下的超级IP航母能早日“苏醒”,改写江宁下一个十年。

当然,我们不会忘记。在南京一小时都市圈,还有一座更大规模的巨无霸文旅项目正在虎视眈眈。准备在开业后争抢南京客流,分食宁镇扬一体化这块“大蛋糕”。

2016年12月30日,恒大旅游集团与句容市签订合作协议,宣布将投资300亿元,打造“超越美国迪士尼”的世界高级童话神话主题公园——“恒大童世界”。未来建成后,有望成为全球规模较大的主题乐园。并有力提升句容的城市地位,促进句容第三产业升级。

句容恒大童世界首期占地3800亩,是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节世界高级童话神话主题公园。规划33个大型游乐项目:分为璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空六大主题区域。将结合多维空间骑乘、超感仿真游戏、沉浸体感互动、全景动态观览、特效魔幻演艺五大类游乐科技,缔造永不落幕、无限欢乐的奇幻童世界。

据悉,恒大童世界所有的大型游乐设备均由荷兰VEKOMA(威克马)、意大利ZAMPERLA(赞培拉)、德国HUSS(虎士)等世界最先进的游乐设备供应商生产,以充分保证安全性。

IP是文旅项目的“魂”。即使是迪斯尼乐园在进入中国香港和上海之后,也针对中国市场推出了系列融入本土文化的产品。恒大童世界提出以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,融合中国文化精髓和世界文明,延续盘古开天、嫦娥奔月、哪吒闹海、宝莲灯等诸多中国经典故事。但在房叔看来,如何更好地呈现这些文化,做到与时代接轨并运营好它们也是关键。

【结语】

近年来,随着人们消费水平提高,旅游需求日渐旺盛,主题公园正迎来攀升拐点。根据咨询公司AECOM预测,中国主题公园客流人次将在2020年、2025年、2030年将分别达到2.2亿、3.2亿、4.2亿人次。相对于需求的旺盛,超大型文旅地产的供应仍处于起步阶段。所以,未来中国的主题乐园开发大有可为。

但是,我们也应该看到。由于大型文旅地产的游乐配套前期投入巨大,往往捆绑了居住用地挂牌出让。开发商通过“搭售”住宅产品来回笼资金,甚至核心就是靠销售住宅盈利,在主题产品建设方面往往拖延滞后。从碧桂园造城模式、到万达广场模式、再到近年风靡的特色小镇模式,以及产业新城模式,基本可视为“换汤不换药”的大规模圈地模式的进化。所以,我们在某种程度上,可以将文旅地产的操盘划归为所谓的“第五代圈地模式”。因为,没有巨幅宅地配套“搭售”,就没有耗资惊人的各类游乐项目。

虽然这样的操作,造成不少项目宅地先行,各种预期或者噱头却只能缓慢爬行。但超级文旅地产项目的时代似乎还是来了。毕竟,它既符合现阶段各大房企的转型需要,也符合彼时竞争已愈演愈烈之下的拿地需要。