宝华别墅纯新盘刚卖完 后面这8家楼盘也要动了

9月27日,句容限购继续后宝华排名前列纯新盘--新城源山迎来了开盘,推出140套房源、当日售罄。似乎宝华受限购政策影响不大。

真实的宝华楼市是什么样呢?今天,我们就来看一下。

敲警钟 宝华楼市成交持续低迷

9月19日,句容市政府发布通知,要求继续执行限购政策,日期根据房地产市场进行情况另行通知!本次通知的发布,也给宝华楼市敲了一个警钟。

自句容限购以来,宝华楼市商品房成交在出现一波高潮之后,便急转直下。从4月开始,成交量骤降,7月更是跌落谷底仅成交48套。到8月份,成交量稍有回升,终于破百。

这个数据也不能代表全部,有楼盘就算房子卖出去,但是买房人不具备句容购房资格,便没法上传备案,在网上没备案的房子显示“未售”!下面这家楼盘就是,尽管房源已经悉数卖完,但在网房上仍为可售状态。

房价方面,宝华还算稳定,新房基本在1.5-1.8万/平之间。

无房卖!宝华别墅更受欢迎

由于本次政策发布即时,并没有出现所谓的“空窗期”,宝华市场变化不大。据本站实探了解,区域内多数刚需楼盘无房在售,每日到访量仅有几组,不少置业顾问选择直接休假。

远洋心里、碧桂园翡翠华府等盘在限购期内开盘的项目销售情况都不错。而濠锋星钻作为长期都有房在售的楼盘,销售成绩都非常一般。看来宝华也并不是所有新房都好卖。

(濠锋星钻销售表)

区域内以改善为主的别墅房源销量竟然不错。昨日,新城源山首开140套房源。据了解,项目以摇号的方式确认选房顺序,共有283组购房者参加,当日售罄。

开盘现场

另外,已经加推过的绿城桃李春风、金科观天下、锦隆御山墅等盘都引起了购房者的关注,房源都卖光了。

朗诗作为区域“新人”,与万都联手打造的朗诗万都玲珑樾也受到了极大的关注,售楼处每日来访量都不少。

(购房者在朗诗万都玲珑樾售楼处)

10月宝华8盘有动静

接下来的“银十”,宝华楼市8个楼盘都有动作。据了解,朗诗万都玲珑樾较快将于本周末开盘,推出54套房源,均价预计2万/平左右。

和昌仙林国际、碧桂园伯爵山、四季金辉观岚和锦隆御山墅等盘都将于10月加推新房源。

纯新盘中,弘阳山卿、东原亲山和百里峯景都将于近期公开,总的来说,接下来的宝华楼市十分有看点。

调控政策回顾:

3月21日,句容市区及宝华镇限购。外地人只能买一套房;公积金贷款首付款比例由原来的20%调整为30%;政策从2017年3月22日起执行,暂定实施6个月。

3月24日,首套房首付上调,利率上浮。

3月27日起,首套房首付比例上调至三成,二套房首付比例上调至四成,同时利率上浮10%,三套房不贷款,以签约时间为准(首套房认贷,二套房认贷,三套房认房又认贷)。

4月2日,五部门联合发布调控细则。在本市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。

7月初,句容市发布了《句容市人才安居工程实施意见》,指出四类人才在租房或购房时,可享受补贴,首套住房不需要提供纳税证明或社保证明。这也为句容购房开了一个天窗。

9月19日,句容市政府发布通知,要求继续执行限购政策,日期根据房地产市场进行情况另行通知!