3000组人赶到这里登记 掐指一算……

昨日，尧化门华润幸福里领取了最后两栋住宅销许，均价18675元/平，较去年几乎没有变化。

今天，项目在南大国际会议中心登记，发号时间为早9点到晚6点。截至下午17点30分左右，已经近3000组客户登记，或将成南京开启公证摇号后，中签概率较低的楼盘。

（登记现场）

据了解，项目即将加推的是最后两栋收官房源，共164套房，户型面积83、89、115、135平。截至目前已有2890组登记，即将突破3000组人，登记人数还在攀升中。

有消息称，华润幸福里的合作银行首套房贷款利率全部上浮10-15%，成为继碧桂园S1秦淮世家后，另一家尚未开盘就要求房贷利率上浮的楼盘，让买房人大呼伤不起。

据了解，青龙地铁小镇的中南山锦花城88套房源登记了约600组客户，将公证摇号。

在限价、供需不平衡的情况下，购房者房子难买、开发商想从卖房子上多赚钱没了可能性。河西、南部新城、江宁等多个板块，房价都被控制在“红线”内。

限价当道！南京这些区域都涨不了

本月上旬，南京排名前列地价超2万/平的“地王”终于首开，令人意外的是其销许价格仅有2.5-2.7万/平，仅比地价高出3000元/平。

此外，河西、南部新城、江宁核心区、江北等多板块的楼盘都是“零涨幅”。

河西

去年至今，河西中部的新房被定在4.5万/平，河西南被限价3.5万/平，开盘时间却一直遥遥无期。据不完全统计，宏图上水云锦、华新城、朗诗熙华府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等盘今年还没有加推过，其他如保利天悦、海峡城等楼盘均价被牢牢控制，都无涨幅。

河西虽然没有房卖，但是关于河西楼盘的传说一直都在。不少中介工作人员在朋友圈声明某盘将开，赶紧准备钱。基本不可信，还是等着售楼处通知吧。

城北

今天华润幸福里登记的火爆情况，已经说明项目被限价的有多狠。华润幸福里是区域内少有在售的新房，也是城北最后一个1字开头的楼盘，与项目一街之隔的栖霞鲁能公馆拿地价就高达20171元/平。

另外，鼓楼滨江对于限价也是很严格。比如龙湖春江紫宸，今年5月，时隔近一年加推，不过价格涨幅不大，是片区内性价比较高的楼盘之一。

鼓楼滨江的纯新盘也是十分苦恼，区域内中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ等盘深受影响。目前，中海桃源里已经改变策略，先行推出公寓房源。

江宁

江宁作为楼市大户，板块核心区价格红线为3万/平，不管你地价、成本，只要来了这，全部都不能超过3万/平。区域内万科翡翠公园、金辉禹洲金陵铭著已经清盘。

禄口限价同样严格，朗诗青春街区在6月加推了新房源，时隔半年价格分文不涨，均价仅12500/平。翠屏城曾传出毛坯改精装，均价涨至17000/平的传言，不过，预计下月推新，还是按照12800元/平的价格推新。

城南

城南板块中，南部新城被限价35000元/平，区域内万科大都会、绿城深蓝等今年入市的新盘，均价都没有打破35000元/平。

另外，随着明发浦泰梦幻家的收官，板桥区域内仅剩蓝光公园1号一家新盘在售。项目前期高层房源21500元/平，后期将推出洋房，价格会有松动吗？

城东、仙林

近日，最火的楼盘莫过于京奥港未来墅。身为“地王”，销售价被限在26000元/平，这一价格仅比地价高出3000元/平方米左右。

同一个区域的中粮鸿云本月新推，均价18994-19959元/平。这家楼盘上次开盘还是在去年6月底，均价18795-19195元/平，虽然前后开盘已时隔14个月，但房价几乎没涨。

另外，奥克斯钟山府时隔一年多加推，房价不升反降。

江北

江北高新区是限价的重要区域之一，片区内招商兰溪谷、亚泰山语湖，价格一年基本都没涨。

限价继续执行！想涨价没机会

从去年12月至今，南京新房价格环比一直在下跌。而房价的下跌离不开的政府的管控，在政府多个部门的强力干预下，南京调控十分有成效。

接下来政策恐怕会继续、收紧，有媒体报称，南京房价控制目标以去年10月份的房价作为红线，严防死守。近来，南京、杭州、郑州、武汉、成都、北京等城市都面临着新、二手房严重倒挂的情况，北京及都市圈甚至开始减价、甩卖。

这对于开发商来说，真的是巨大的挑战。捂着不卖那就是没有现金回款、按照政府的指导价格来卖，真的赚的少了很多。不少开发商都“熬不住”，最终选择了开盘。