弘阳、上海建工、中海、明发拿地 这些板块迎新

9月20日,南京网拍7幅地,具体成交情况如下:

六合G49地块被弘阳摘得,成交总价1.08亿元,成交楼面价4708元/平。

中海以43.2亿总价竞得西善桥G43地块,楼面价17956元/㎡。

明发8.1亿总价拿下铁心桥G44商办地块。

经过199轮竞拍,最终荣盛以总价8.3亿拿下六合G47地块,需配建26400平保障房,楼面价8972元/平。

经过350轮的竞价,最终南京东南奥体置业以总价2.03亿拿下河西南的社区中心用地。

上海建工竞得东山G45地块,楼面价18860元/平,这也是上海建工首进江宁。

六合G48地块(即金牛湖野生动物王国项目)底价成交,竞得人是南京金牛湖野生动物王国有限公司。

今天的土拍,西善桥G43地块、东山G45地块均没有达到较高限价成交,我们原本预料的首幅自持地块并没有出现,而六合龙池湖一幅宅地却竞建保障房建设面积,这也在一定程度上反映了部分板块有所降温的趋势。

截止目前,南京已有13幅地块需配建保障房。

西善桥G43地块

南京首幅竞自持的地块——西善桥G43地块,起拍楼面价14132元/平,楼面较高限价19951元/平,为商住混合用地、S3号线轨道交通用地,该地块紧邻宁和城际,北侧设有贾西站出口,出让面积7万方,体量尚可。

地块周边主要以老小区和一些拆迁安置房为主,目前配套也比较便利。

点评

6月,万科拿下广东佛山一幅地块,该项目要求100%的面积需自持,万科承诺将对该项目持有70年后再销售,这也成为佛山排名前列由开发商100%自持的项目。

据业内人士透露,对于想做长租公寓的开发商来说,大牌开发商可以100%自持拿下地块做长租公寓,对于于小开发商来说就很难了,单纯出租的话,成本很难收回。

东山G45地块

东山G45地块出让面积51179.45平,起拍楼面价12975元/㎡, 较高楼面限价19614元/㎡,老东山的核心位置,周边配套相对成熟。地块内配建一所12班幼儿园,未来会扩充医疗资源,值得一提的是G45地块的南边就是江宁医疗服务中心。

周边在售楼盘

周边不少楼盘已经售罄,如远洋绿地雲峰公馆、中航樾公馆,目前有万科金域国际、融侨悦城即将开盘,均价在2.5万/平以内,此外,华夏幸福还在此储备了G70地块,项目规划8栋高层住宅及相关配套设施,楼面价23883元/平。

点评

G46地块所在的老东山区域(泥塘片区),虽然暂时不是政府所重点打造的板块,但是周边配套尚可,公交、学校、医院都有,上海建工此番进驻,对于区域提振作用明显。

六合3幅地块将出让

六合龙池湖G47地块为一幅稀缺宅地,较高限价楼面价逼近9000元/平,距离地铁S8号线龙池站很近,目前已是六合最热点的区域。

六合G48地块(金牛湖野生动物王国地块):

该地块出让面积10万平,规划用地性质为商业用地、娱乐康体用地,综合容积率1.09,挂牌出让起始价1.7亿。从各种限制条件来看,这块地就是未来金牛湖野生动物王国的地块。

六合G49地块(金牛湖街道青龙市场四期地块):

该地块出让面积14337.68平,为商住混合用地,建筑限高35米。挂牌出让起始价6800万,较高限价1.3亿,按照1.6的容积率计算,金牛湖G49地块起拍楼面价2964元/平,较高限价楼面价5667元/平。

周边在售楼盘

距离G47地块最近的项目就是冠城大通蓝郡,该盘于上个月20号加推,均价13800元/㎡,此外,G47地块距离中海G19地块也不远。

点评

此次六合端出的两幅地块,G47地块和G49地块各自所在的区域,都属于区域的中心位置,继中海、龙湖、景瑞进军六合后,位于龙池湖的G47地块争抢非常激烈。

河西居住中心用地

地块配套及详情

河西南G46地块为一幅社区中心用地,出让面积19275.20平,起拍价2800万元,该地块紧邻佳兆业城市广场,升龙天汇和五矿崇文金城相距不远。

周边在售楼盘

周边有佳兆业城市广场、升龙天汇、五矿崇文金城等项目,尽管是居住中心地块,但该幅地块争抢激烈,毕竟,在河西南这样热点板块,先扎根再说。