江心洲21个月未开盘 下个月竟有神秘房源加推？

尚且记得，江心洲上一次开盘是仁恒绿洲新岛于2015年12月27日加推青杉园2号楼，共推出102套房，开盘均价33000元/平，开盘当天售罄。

掐指一算，已有21个月了。

相比河西其他板块偶尔动一动，江心洲的楼盘也未曾有任何风吹草动。不过，近期却有一家楼盘高调放风，马上要开盘了。这家楼盘是谁？

神秘公寓预计10月推出 

该楼盘即是升龙公园道，有消息称即将加推的公寓均价35000元/平，但我咨询开发商，开发商表示还没最终确定，可能会在10月推出，公寓总房源量不多，只有144平，本次首开50套，大约认筹到70人左右就摇号。

▼▼▼效果图▼▼▼

▼▼▼公寓详情▼▼▼

据了解，该公寓为4.8米挑高，40年产权，总高5层，面积50-80平。公寓可以直接托管，托管公司会装修。

（公寓已经在建▲）

同时也有商铺在售。商铺1、2层（包租），面积40-180平 ，层高4.2-4.5米，据介绍，这是岛北少有可做餐饮商铺。

胜科星洲府失联 仁恒绿洲新岛按兵不动

纯新盘胜科星洲府至今为止仍未有任何消息，将打造11栋住宅楼，其中包括9栋7层电梯精装花园洋房，以及1栋10层、1栋11层住宅，预计后期首开，推出洋房精装产品，面积125-165平。

但是，之前改成临时接待处的小亭子也不见了，只看见项目在建。（连接待的人都找不到了）▼

仁恒绿洲新岛，预计下半年加推88㎡、135㎡户型，具体信息待定，但是已超过21个月未开盘。▼

升龙桃花园著，项目A地块规划已公示，打造12栋中式风格叠加别墅，共有上中下三叠，户型面积在150-300平米之间，预计后期首开，放风价为60000元/平。▼

二手房总价420万起 最贵2500万

据二手房中介介绍，江心洲的二手房基本在47000-50000元/平，岛北的低密度住宅和岛南的高层均价都差不多。

我了解到，总价较低的是公园道的三房87平，报价420万，总价较高的为保利二十四院的联排别墅，总价2500万。价格不算便宜。但成交的话，因为总价摆在这里，成交情况一般。

在区域备受青睐的原因里，一定会有未来规划这个影响因素。2012年底至今，与河西一江之隔的新加坡—南京生态科技岛建设加快推进，将以何面貌呈现在世人面前？

生态交通

相比新街口的喧嚣和繁华，江心洲更显得静谧而沉稳。未来江心洲将构建以步行者为中心，“公交+慢行”为主体（占总出行方式约90%）的生态交通体系。岛上将适当限制私人小汽车交通，规划私人小汽车占机动车分担率15%以下。

规划蓝图明确进出岛通道采用道路、轨道、慢行三种交通，构建多样化进出岛方式。

公共交通：

江心洲上将构建由3条轨道交通、1条有轨电车（计划2017年开工，2019年建成）、4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交组成的多层次公共交通体系。

地铁线除了目前运营的10号线，规划的4号线二期（规划中，十三五期间将建）和13号线（远期规划）都在岛上预留了站点。

三座步行桥一条空中索道：

除了目前的青奥公园步行桥外，江心洲还规划预留了奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥。除了步行上岛之外，空中走廊也出现在了规划蓝图上。这般规划预留了从河西南鱼嘴地区到江心洲南部等鱼背索道。

建筑严格限高

相比河西南和江北新区在排名前列高楼上的暗自较劲，江心洲核心区的建筑却严格限高。江心洲空间形态将延续“南北低、中间高、近江低、远江高”的总体控制原则。核心区的较高楼从200米削减到了180米。

限高直接带来的就是低密度人口的优质居住体验，或许从宜居方面来说，江心洲占据优势。

绿色低碳

新版规划中，江心洲的定位是集产业发展、低碳生活、旅游休闲等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。

这次规划中江心洲的总建设量不变，提升了科研设计、商务办公的比例。全岛一半以上用地作为非建设区突出生态低碳功能，总建设用地不超过全岛总面积的一半，增加公益性配套用地面积，控制居住用地面积。

除已建项目外，夹江背水坡堤脚外100米范围调整为公园绿地或非城市建设用地。力将江心洲建成万里长江上排名前列座国际特色的田园小镇。

教育设施

按照建邺区的较新教育规划，江心洲规划居住人口将达11万，总共将建设高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。

其中，建邺区政府确定与江苏第二师范合作办学，计划将在江心洲新办一批优质学校，包括中小学及幼儿园，位置主要集中在江心洲南岛。另外，江心洲国际学校的位置确定，将建在南岛，预计2018年建成。

医疗配套

除了已有的江心洲社区卫生服务中心，未来将迎来排名前列二级医院——江心洲国际医院的建设。

商业配套

大明文化旅游度假区的较新效果图已经出炉，今年10月即将开工建设。

该旅游度假区主要建设一个标志性文化建筑、一台实景演出、一个海洋世界、三大科技游玩体验馆、三大文化主题酒店、三大文化广场及三大功能中心。项目用地面积暂定1200亩，计划5-6年时间全面建设完成。

总体而言，江心洲的规划都透着一种自如的生活态度，而且整个洲岛宜人宜居。周边住宅二手房均价基本站上50000元/平。住宅总价普遍在500万以上，联排别墅则更高，因此也成为众人口中的“富人岛”，但是江心洲的远离喧嚣的慢生活，似乎不少地方都达不到哦……

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