销售人员串通中介恶意炒房 为争夺佣金闹上法庭

近两年来，住建部等国家部委多次出台文件，要求各地加强对房地产中介行业的管理。南京市也出台了相关规定，严禁中介机构以及房地产开发商炒卖房号、哄抬房价。在这种情况下，南京市溧水区一家中介却和楼盘销售人员恶意串通，通过内幕操作来炒房；双方还为争夺佣金闹上了法庭。9月15日，溧水区法院一审宣判了这起恶意串通炒房案。

【买房起纠纷，中介、销售闹上法庭】

南京市溧水区居民赵某从事房屋中介生意。按照赵某的说法，今年年初，他打算购买溧水碧桂园的房屋，便委托合作伙伴吴某找到了碧桂园的销售员孟某，还预交了11万元购房款。但是，房子没买到，他就去找孟某退钱，遭到了拒绝。于是，赵某将孟某告上法庭，要求孟某还钱。但孟某一方在法庭上表示，赵某所说并非事实。赵某之所以通过吴某找到自己，是因为近年来溧水楼市火爆，一房难求，赵某想通过自己暗箱操作，为其客户从内部拿几套房子。

被告孟某的代理律师说，只要被告为原告的客户买房成功，原告就负责给付佣金，一套中间户型的房屋给四万元，边户至少给五万元。

孟某一方透露，最终他成功地为赵某的两名客户拿到了碧桂园的房子，这11万元其实是当初说好的佣金，也就是内部拿房费，并非购房款。对于孟某的说法，赵某一方表示，溧水碧桂园在今年3月份开盘时，实行的是公证摇号，相关法规根本就不允许内部拿房。

【聊天记录曝光 售楼人员自曝炒房内幕】

为了印证自己的说法，孟某一方向法庭提交了一份打印出来的社交软件聊天记录，足足8页纸。聊天记录显示，赵某和孟某从一开始就商量着合伙炒房、内部拿房，并且说好了拿房的价钱。随后，赵某还通过社交软件将客户的个人信息以及房屋要求发给了孟某。据孟某一方说，为了成功拿房，他也花钱找了关系。

庭审时，赵某的合作伙伴吴某作为证人出了庭。吴某证实，他的确和赵某一起找过孟某，打算从内部拿房。赵某一方最终承认，这11万元的确是为了内部拿房给付的佣金，而非购房款。

【法院一审判决：炒房佣金全部收缴】

但赵某一方表示，即便双方是为了炒房，孟某也不应该收取这11万元，因为相关法规是禁止炒卖房号、内部拿房的。原告赵某的代理律师认为，被告没有合法理由、没有合法依据取得该笔款项，所以应该予以返还原告。

审判长表示，双方作为房屋中介人员以及楼盘销售人员，恶意串通，非法炒房，他们之间达成的协议根本不受法律保护，这11万元佣金属于非法所得。

南京市溧水区法院审判员郑娉娉说，不管这笔钱是原告自己买房、还是要跟人合伙买房，这个佣金委托的是由都是违法的！被告作为碧桂园的售楼人员，违反了相关的法律规定；在公平公开的购房程序之外，受人请托、为他人保留房源，这种行为也是违法的！

溧水区法院9月15日上午就该案做出一审判决：驳回赵某要求孟某返还11万元佣金的诉求，并对这笔款项予以收缴。