南京
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“今年不买房，明年买地王”是最近在朋友圈刷屏的一句话，的确这段时间来，楼盘开盘需要“结对子”，找不到对子，就无法开盘，所以大部分开盘的项目均价基本徘徊在“1”、“2”字，而“3”、“4”字头售价的项目迟迟不见开盘，无论是市场的原因还是政府限价，未来这些低价项目将越来越少，取而代之的将是高价地，这些地块中，有拿地一年多了还未上市的……
值得关注的是，江北板块已有11幅楼面价超20000元/㎡的地块，目前还没有一幅上市，其中有两幅地块在今年7月土拍中出让，虽成交楼面价不到2万/㎡，但还需配建相应的保障房，实际楼面价也会在2万/㎡以上了，因而也在我今天的统计之列。
这次我们实探江北这些高地价的项目，跟我们来看看这些地块的较新进度……
重点信息↓↓↓：
1、保利云禧较快今年底前就可以面市，售楼处正在进行外墙装饰中；
2、金地已确定和保利联合开发G49地块；
3、银城G99项目名或为：银城君誉澜山苑。
保利云禧
保利云禧项目紧邻雨山路地铁站，一出地铁站就可以看到已经矗立在路旁的三栋住宅，其中较高的目前已经建到11层的高度了，看来很快将会面市。
现场施工工地工人表示，目前工人们正在加班加点的建设售楼处，争取在10月底前完工。目前正在装饰售楼处外立面，可见，保利云禧还是很有希望在今年面市的。
（售楼处）
金地G49
金地G49目前正在如火如荼的建设中，从现场可以看到三栋住宅已经拔地而起了，此前猜测的金地G49可能会和保利合作，从工地的围挡看来，基本可以确定了。
（效果图）
银城G99
工地的大门上写着，君誉澜山苑项目，猜测银城G99项目的案名很有可能为：银城君誉澜山苑。该项目由银城和国资联合开发，国资控股，银城操盘。
因为工地围挡很高，没办法看到施工现场的里面情况，不过从远处我们还是可以看到，两架起重机正在运作，地块内已经开工。
金辉G102
在银城G99不远处就是金辉G102地块，地块内正在挖地基。该地块体量不是很大，规划是建6栋住宅。
恒大G47
恒大G47位于银城旭辉白马澜山的旁边，该地块对面就是金辉G102，但中间隔着很多还未拆迁的居民楼。在地块内，已经建起了一栋楼，该地块为现房销售，短时期内是不会上市的。
北京城建G48
北京城建G48紧邻恒大G47地块，目前还在挖地基，进度比恒大要慢些。两幅地块位于江北居住氛围比较成熟的片区。
金隅G07
金隅G07奶牛场地块位于南审旁，目前售楼处绿网还没有脱下，不知道能不能赶在年底前面市，该地块包含了一所幼儿园和社区服务中心。
五矿G25、世茂G24
世茂G24、五矿G25两幅地块相邻，目前正在进行土地平整。两幅地块均需要配建保障房，在两幅地块周边已有大面积的保障房、人才安居房。
总 结
一番探地回来后，现房销售的地块基本今年上市无望，最有希望今年上市的还是保利云禧。高地价想卖出高房价，还需要打造高端产品来相匹配，提高溢价，但目前上市必然会面临限价，在控制成本和提高产品两者之间，如何选择还是很难的……不论上市后售价如何，都可以增加目前江浦板块的上市量，即使补仓。这么多家楼盘，到底哪家会创均价新高呢？我们拭目以待吧！
