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小道|不只河西南 金茂府还将落地江北?

2017/09/14 09:15 来源: 搜狐焦点网 评论
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未来南京会有多少座金茂府?

昨天傍晚被绿地金茂两家联合开发江北G41的新闻刷了屏,早在之前就有消息称两家将会联合开发,上个月猎头公司为金茂在江北的项目已经开始找人。据小道消息,金茂将在G41地块的住宅部分有意向引入高端产品系“府”系,欲打造江北第一座金茂府。虽说是意向,但G41核心的位置与金茂“府”系产品的定位相契合,不能不去猜想二者之间碰擦……


事件回顾↓↓↓

9月12日,绿地控股集团股份有限公司发布2017年8月新增房地产项目情况简报。从最新的公告可见,绿地拥有江北核心区地块G41权益为60%,另外40%的股权已出让。



今年8月11日,绿地以总价90亿元摘得,G41地块在随后的8月18日,该公司新注册了一公司——南京峰霄置业有限公司,而南京峰霄置业有限公司实际控股公司分别为绿地和金茂。


G41是一幅位于江北核心区CBD的超级城市综合体地块,共由17个小地块组成,总建筑面积超过100万平米。

根据出让条件,未来将打造1栋550-600米的摩天大楼,以及3栋150米以上的甲级写字楼,将引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻,将配建一座24班小学和一座12班幼儿园以及基层社区中心,同时,还有14.53万方的住宅用地将会打造住宅。


此次绿地和金茂将会联合开发G41中的17幅地块,而17幅地块中包含着酒店、住宅、商业、办公等业态,成立公司联合开发意味着,金茂绿地均会负责住宅和商业的建设,并没有完全的分工。


目前金茂有意向在江北G41地块和鱼嘴G97住宅部分打造金茂府系产品,虽然目前还不确定,如未来两座金茂府落地,连同河西南金茂府,那么南京未来将会有三座金茂府。


我们先了解下“金茂府”产品吧!


金茂府系列是中国金茂旗下住宅最高端的一个产品系,定位最高、品质最好的,也是最具知名的产品系,目前已在15个城市布局共计26座金茂府。该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域,主要面向中产群体。

 河西南 金茂府 


河西南金茂府重点↓↓↓:

1、项目规划:G12地块总建筑面积13.22万平方米,由7栋高层住宅(1、3、6、7、9号楼28层,2、5号楼29层)及相关相关配套设施用房组成;

G13地块总建筑面积14.26万平方米,由8栋高层住宅及相关相关配套设施用房组成;

一共打造15栋住宅。

2、两个地块:河西南G12、G13地块,分别被电建、金茂拍得,地价分别为37027元/㎡和36890元/㎡,由电建金茂联合开发;

3、项目动态:项目目前已开工,预计今年年底前面市


 鱼嘴 金茂G97 




金茂G97地块重点:

1、合作房企:金茂、平安、华润,金茂操盘;

2、地块规划:地块内至少包含3栋高楼,其中A地块内须建设一栋高度为500米-550米的标志性塔楼;B地块主塔楼高度为200米—250米;C地块主塔楼高度为300米—350米;此外还有D地块主塔楼120—180米;F地块塔楼高度80—150米;G地块塔楼60—100米等。出让条件也十分严格,第一高楼建成后,开发商需要自持20年。


高端产品系纷纷扎堆进入


如今越来越多的高端产品系落地南京,从这些项目自身看来,坐拥好地段,户型面积较大。像保利的“天悦系”、金地中心风华的“风华系”、新城璞樾钟山的“璞樾系”、旭辉铂悦金陵的“铂悦系”……这些品牌开发商中的高端产品系已经在南京面市,在市场上也得到了很好的反馈,一部分为了满足市场上高端购房者的改善需求,丰富市场产品,另外一方面可能也是开发商在应对高地价的措施,用好的产品支撑高地价。


无论土地还是市场因素,引入高端产品系是南京房地产市场发展的需要,在此前火爆的楼市中,无论刚需或改善都面临一抢而空,高端产品的进入,会让市场回归住宅本身性质。

具体地块打造产品以金茂最终公布为准,仅供参考。

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责任编辑:李晓璐  JN1904

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