南京
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9月13日，距离句容限购到期还有不足10天的时间，在这个微妙的时刻——
而在句容热力值较高的区域，尽管新盘甚为低调，二手房市场却传来不一样的消息！今天，我们前往宝华进行实探，以期还原一个真实的市场现状……
也是今天，雅居乐、碧桂园齐齐拿地，句容城区楼面价进入7字头，而此前该记录由新城创造的5字头。（目前句容地王在宝华，创造者是碧桂园，地价9541元/㎡）
宝华二手房没降价，但成交平平！
宝华地方不大，沿着仙林东路，密密麻麻的分布着各家楼盘，目前，泰达青筑、恒大雅苑、招商依云尚城等多个楼盘已有交付房源。
恒大雅苑交付较早，小区已形成了一定的规模，几百米的沿街商业聚集了近10家中介，还有新的中介门店正在装修。宝华楼市热度也已经反馈到了二手房上。
据了解，宝华二手房没有限购，外地户口可以买一套，这可能也是宝华中介门店越来越多的原因之一。
（正在装修的中介门店）
从中介处，我了解到，目前宝华二手房主力均价约13000-15000元/平，房价平稳，限购期间，宝华的二手房价格基本上是没有变动的。
今年3月，本站实探宝华了解到，当时二手房整体均价在13000-14000元/平，小户型单价较高，能达到14000-15000元/平，大户型稍低约12000-13000元/平。
（今年3月宝华二手房报价实拍）
用中介的话来说就是“大家都在唱衰宝华，但实际情况是，宝华二手房成交量本来就不大，价格方面也是基本持平的。”
既然报价比较平稳，那成交量怎么样呢？
据了解，如今宝华二手房市场平平，房源量不多、每个月每人能成交1-2套算不错的，大户型买的人很少很少，譬如已交付较长时间的恒大雅苑，有套大户型挂出去很久也没人买。现在小户型、报价较合理的房源还是很吃香的，一般一周左右就能（卖）出去。
虽然限购对于二手房影响不大，但是买家、卖家对于风声很关注，多数买家、卖家都处于观望的状态，等待宝华楼市下一步变动。
二手房成绩平平，中介却不会“坐以待毙”，几乎每家都有和楼盘搞起分销合作，带看新房，甚至还能给出一些优惠，即中介和楼盘谈成交分成，中介再将部分分成抽出来作为买房优惠给到购房者。
租金不高，但租房市场却很冷淡！
我在实探时还了解到，宝华租房市场还不算成熟，租金也比较便宜，一套60平左右的精装单室套，大概每个月1300-1500元，而7、80平以上的精装套房，租金基本在1500-1900元/月。
一家中介经纪人还给出了我几家已交付房源的房租信息：
不过，几家中介对于出租并不感冒，放在展示柜里的出租信息也很少很少。
原来，在宝华租房住的人并不多，主要群体是在仙林上班的人，但是宝华本身房价相对南京来说并不高，有一部分在仙林上班的人，会在宝华直接买房，或者会去摄山新城那边租房。
而有一些譬如液晶谷上班的工程师，这部分群体收入高一些，多数会选择在仙林或者麒麟去买房，而不会选择宝华。
话又说回来，宝华大多数楼盘都未交付，虽然道路两遍各种高楼林立，但是整体入住率不算高。再加上片区内投资客众多，那么多房子交付以后，谁来住？
仙林东路正在拓宽！未来更方便……
目前到达宝华，除了自驾之外，乘坐公共交通还算方便。
比如从河西出发，乘坐2号线，经过近1个小时的行驶，到达经天路地铁站。出了地铁站行走200米，就有到达宝华的公交车站。（另外，在马群也有接驳句容的班车）
但是，公交车的班次较少，等待时间挺长。乘坐人数也比较多，基本来一趟公交车，就坐满了。
得益于地理位置，乘坐公交车到达宝华仅需要10多分钟，如果在仙林或者城东就业、住在宝华，上下班时间成本还是可控的，双城生活不是遥不可及的。
今年3月，仙林东路拓宽改造施工，预计将于2018年9月完工，目前道路正在施工中，未来出行会更为方便。
（在建中的仙林东路）
热力传导！句容城区地价再被刷新！
今天，句容又迎来一场土拍，除了郭庄地块因故终止出让，此次共有4幅城区地块被卖出。最终，雅居乐摘得1幅，碧桂园包揽了其他3幅地。
句容9.13土拍结果一览
文昌东路南侧、243省道西侧局部地块A被雅居乐摘得，成交楼面地价为 7345元/㎡；
文昌东路南侧、243省道西侧局部地块B被碧桂园摘得，成交楼价7753元/㎡，成为句容城区地王；
文昌东路南侧、243省道西侧局部地块C最终成交楼面价为6956元/㎡，被碧桂园摘得；
文昌东路南侧、243省道西侧局部地块D碧桂园摘得，成交楼面价6829元/㎡。
万科、金辉、碧桂园、弘阳、新城、保利等房企都报名了此次土拍，句容热度确实无法忽视，拿地难度也在上涨，最终只有雅居乐、碧桂园有所而归。
碧桂园此番又在句容拓展了新势力，据了解，碧桂园凤凰城新组团【公园里】即将推售，首推建筑面积约101~125平花园洋房，全新样板间将于本周日盛大开放。
较新句容房企势力图↓↓↓
