南京
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
昨日麒麟地王盘京奥港未来墅领销许，均价2.5-2.6万/平，而拿地价22353元/平，房价地价仅相差3000+元/平，按房价计算公式，开发费用+建安成本+税费+利润只有3000+元/平，似乎并没有什么盈利空间……
京奥港未来墅于9月12日-13日摇号登记，本次开盘推1、 2号楼共154套房源，其中，1号楼100套，销许均价25993.31元/平；2号楼54套，销许均价25715.51 元/平，毛坯交付。
作为近期楼市的排名前列风向标事件，昔日地王将如何表现？麒麟楼市近期现状如何？今天，搜狐焦点南京站特派员前往现场实探！
京奥港未来墅打算3周内首开房源清盘 年底加推或再涨500元/平
今天是京奥港未来墅排名前列天摇号登记，截止到下午15点30点，有网友表自己登记时拿的是203号，登记数已超过了开盘房源量，看来已达到公证摇号的条件，预计将公证摇号开盘。据网友透露，截止到下午17点30分，已登记近300组客户。
据接近开发商的内部人士透露，此次开发商信心较足，打算在3周内首开房源全部卖完，年底再加推，价格打算涨500元/平！
据了解，今天来的客户主要有以下几种：
1、部分刚需客，瞄准的主要是107平的小户型，较低总价大约在240多万。
2、部分是老城东人想改善自住的，将城东老房子出手后，手中预算有限，或者是其他板块买不到房的。现场不少车牌都是省内的生意人，直接想买141平的用来自住。
3、一部分投资客，带着“摇摇看”的心态，也有人表示“也许不会买，先观望”。
早上9:30我到达售楼处附近，发现门口停放了部分车辆（外地车牌不少），也有一部分客户是打车前往。
本次开盘共推154套房源，两天登记时间，今天上午开局，人并不多。
在排队等待时，里面的置业顾问出来与客户交谈，表示107平房源意向客户最多，“可能买不到”。待我进入售楼处之后，发现大概有十余组客户，情绪也比较冷静。
有客户咨询是否有优惠，置业顾问表示，小户型想买的人多，没有优惠，大户型应该会有优惠，具体情况待开盘确定，但是这个房价相较于地价已很便宜了。
区域内另一家开发商透露，未来墅营销层面此前人事变动较大，近期启动了中介、分销等带看，一定程度上扭转了局面，不过具体销售情况还得再观望。
新盘中南熙悦预计4季度上市首开毛坯房，放风价2.6万/平
相对于京奥港未来墅顶着巨大压力入市，麒麟另一家新盘中南熙悦也有些躁动的迹象，据置业顾问透露，预计今年第四季度11-12月首开，预计均价在2.6万元/平左右，该盘曾放风要卖超3万/平。
中南熙悦将首开一期1-5号楼，户型面积89、99、105、115、128平五种户型。规划有16栋高层和9栋小高层，主力产品89-130平。
据透露，因为限价原因，原本打算做精装的中南熙悦目前已基本确定将卖毛坯房源，且项目曾调整过一次规划，以期更适应市场需求。
新房二手房倒挂并不明显 但房主预期并没有下滑
新房市场表现冷静，二手房情况如何？我到周边一家中介了解情况。
据经纪人介绍，近来业主挂牌量有所减少，业主预期并没有下滑，“除非是有急售的，一般价格都维持在正常水平，现在新房可选空间很小，二手房即买即得，中海国际社区是成交得较多的”。
（有轨电车站点）
周围中海国际社区、启迪方洲、中粮鸿云等二手房成交均价基本在2.3-2.4万元/平，小户型相对于大户型均价更高，但来访量和成交量都一般。
其实出现这种情况也比较正常：
1.近期调控压力加剧，信贷层面连续加压，许多投资客暂缓投资，客户量比高峰时缩水。
2.受限价影响，高地价无法推动高房价，开发商无奈，客户观望的较多。
3.周边二手房均价比新房均价便宜约2000元/平、且26000元/平的均价尚有选择余地，一些客户转而投向二手房市场或者其他区域。
4.麒麟配套回归板块价值，这里暂时还是承载刚需的区域，可承受的价格和选择的户型空间，需要各楼盘审时度势的决策。
冷思考：南京2万+地价地块命运在何方？
截止目前，南京共产生35幅2万+地块（不含竞保障房、实际楼面价超2万/平的），分布在河西、城北、城南、仙林、城东、江北、江宁等板块。
（高价地一览）
在这35地块中，已出规划（含已在售和卖完的）的有30幅，绝大多数高价地步伐都往前挪了挪，当然，出规划不代表就会马上上市。
有人觉得，高价拿地，房价就一定高，但现在南京已用现实来说明，并不是这样！最后等待高价地的究竟会是什么，无法预测；只是今日的京奥港未来墅或许成为一例，地价不能直接推导房价。
