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我在现场:麒麟地王盘首日登记近300组!

2017/09/13 09:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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南京2万+地价地块命运在何方?

昨日麒麟地王盘京奥港未来墅领销许,均价2.5-2.6万/平,而拿地价22353元/平,房价地价仅相差3000+元/平,按房价计算公式,开发费用+建安成本+税费+利润只有3000+元/平,似乎并没有什么盈利空间……

京奥港未来墅于9月12日-13日摇号登记,本次开盘推1、 2号楼共154套房源,其中,1号楼100套,销许均价25993.31元/平;2号楼54套,销许均价25715.51 元/平,毛坯交付。  

作为近期楼市的第一风向标事件,昔日地王将如何表现?麒麟楼市近期现状如何?今天,搜狐焦点南京站特派员前往现场实探!

京奥港未来墅打算3周内首开房源清盘 年底加推或再涨500元/平

今天是京奥港未来墅第一天摇号登记,截止到下午15点30点,有网友表自己登记时拿的是203号,登记数已超过了开盘房源量,看来已达到公证摇号的条件,预计将公证摇号开盘。据网友透露,截止到下午17点30分,已登记近300组客户。

据接近开发商的内部人士透露,此次开发商信心较足,打算在3周内首开房源全部卖完,年底再加推,价格打算涨500元/平!

据了解,今天来的客户主要有以下几种:

1、部分刚需客,瞄准的主要是107平的小户型,最低总价大约在240多万。

2、部分是老城东人想改善自住的,将城东老房子出手后,手中预算有限,或者是其他板块买不到房的。现场不少车牌都是省内的生意人,直接想买141平的用来自住。

3、一部分投资客,带着“摇摇看”的心态,也有人表示“也许不会买,先观望”。

早上9:30我到达售楼处附近,发现门口停放了部分车辆(外地车牌不少),也有一部分客户是打车前往。

本次开盘共推154套房源,两天登记时间,今天上午开局,人并不多。

在排队等待时,里面的置业顾问出来与客户交谈,表示107平房源意向客户最多,“可能买不到”。待我进入售楼处之后,发现大概有十余组客户,情绪也比较冷静。

有客户咨询是否有优惠,置业顾问表示,小户型想买的人多,没有优惠,大户型应该会有优惠,具体情况待开盘确定,但是这个房价相较于地价已很便宜了。

区域内另一家开发商透露,未来墅营销层面此前人事变动较大,近期启动了中介、分销等带看,一定程度上扭转了局面,不过具体销售情况还得再观望。

新盘中南熙悦预计4季度上市首开毛坯房,放风价2.6万/平

相对于京奥港未来墅顶着巨大压力入市,麒麟另一家新盘中南熙悦也有些躁动的迹象,据置业顾问透露,预计今年第四季度11-12月首开,预计均价在2.6万元/平左右,该盘曾放风要卖超3万/平。

中南熙悦将首开一期1-5号楼,户型面积89、99、105、115、128平五种户型。规划有16栋高层和9栋小高层,主力产品89-130平。

据透露,因为限价原因,原本打算做精装的中南熙悦目前已基本确定将卖毛坯房源,且项目曾调整过一次规划,以期更适应市场需求。

新房二手房倒挂并不明显 但房主预期并没有下滑

新房市场表现冷静,二手房情况如何?我到周边一家中介了解情况。

据经纪人介绍,近来业主挂牌量有所减少,业主预期并没有下滑,“除非是有急售的,一般价格都维持在正常水平,现在新房可选空间很小,二手房即买即得,中海国际社区是成交得较多的”。

(有轨电车站点)

周围中海国际社区、启迪方洲、中粮鸿云等二手房成交均价基本在2.3-2.4万元/平,小户型相对于大户型均价更高,但来访量和成交量都一般。

其实出现这种情况也比较正常:

1.近期调控压力加剧,信贷层面连续加压,许多投资客暂缓投资,客户量比高峰时缩水。

2.受限价影响,高地价无法推动高房价,开发商无奈,客户观望的较多。

3.周边二手房均价比新房均价便宜约2000元/平、且26000元/平的均价尚有选择余地,一些客户转而投向二手房市场或者其他区域。

4.麒麟配套回归板块价值,这里暂时还是承载刚需的区域,可承受的价格和选择的户型空间,需要各楼盘审时度势的决策。

冷思考:南京2万+地价地块命运在何方?

截止目前,南京共产生35幅2万+地块(不含竞保障房、实际楼面价超2万/平的),分布在河西、城北、城南、仙林、城东、江北、江宁等板块。

(高价地一览)

在这35地块中,已出规划(含已在售和卖完的)的有30幅,绝大多数高价地步伐都往前挪了挪,当然,出规划不代表就会马上上市。

有人觉得,高价拿地,房价就一定高,但现在南京已用现实来说明,并不是这样!最后等待高价地的究竟会是什么,无法预测;只是今日的京奥港未来墅或许成为一例,地价不能直接推导房价。

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责任编辑:李晓璐  JN1904

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