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南京这些区域房价贴着地价卖

2017/09/07 09:12 来源: 搜狐焦点网 评论
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改精装不行,它们只能卖回毛坯!

今天的话题,我还是想和大家聊聊房价。

南京N多板块地价和房价差不多,一批贴地价卖的房子要来了!但是,你可能买不到……高价地上市最大可能的情况,我预计……

另外,南京有一批想毛坯改精装的楼盘纷纷“缴械投降”、最终还是卖回毛坯……

贴地价卖的房子要来了

就在刚刚,我们获取三大热门楼盘的消息,一南一东一北打上擂台了~!

江北高新区的亚泰山语湖将于9月8日公证摇号,1749组(剔除14组不具备摇号资格的号码)摇72套房,中签率仅4%,这是南京摇号新政以来出现的最低中签率。此次将加推3、11号楼,户型面积87、120㎡,销许均价16580元/㎡。

城东麒麟的中粮鸿云将于9月8日公证摇号,1594组买房人(已剔除15组不具备摇号资格的号码)摇240套房,包括两组企业购房,最终中签率仅15%。此次将加推15、18号楼,其中,15号楼面积为89-117㎡,均价18994元/㎡;18号楼复式户型,面积100-114㎡,均价21890元/㎡。

另外,城北尧化门的华润幸福里预计本月底加推7、8号楼,面积83、89、115、135平,上一批均价在18500元/平左右,最低总价预计仅150万出头,估计还是火的一发不可收拾!

要说上面三盘的共同点,一个是性价比相对高(新房二手房倒挂严重,新房限价严格),第二是,所处的区域也呈现出了地价赛房价的情况。

据我统计,南京各大板块都呈现出了房价贴地价的境况,具体大家可以看图,我挑几个最近要开盘的区域和大家分享一下:

譬如河西,河西南地价4.5万/平,房价3.5万/平,河西中部地价4.2万/平,房价4.5万/平,如今河西开不了盘,也挺应景,敢开盘就是搞事情,所以开不了, 只能等。

刚刚提到的江北高新区,最高地价1.6万元/平,周边房价1.65万元/平左右,另一家楼盘也打算出货的,无奈想买的太多,怕太火,只能押后。

江浦最高地价2.3万/平,核心区神盘华润国际社区近来一直传言有开的打算,听说有置业顾问手里已累积了1000多组客户,但还没有最新的消息,开不开,按上次2.15万/平价格开?我想队伍可能要排几千米了……

在看看江宁滨江和禄口,这两个刚需板块关注的网友颇多。

江宁滨江最高地价1.1万/平左右,一路之隔的楼盘房价高层1.2万/平左右,弘阳禹洲时光印象预计本月开高层和洋房,千人抢房又是妥妥的。

禄口最高地价1.3万/平,但区域内楼盘翠屏城和朗诗青春街区均价也就在这个水平,朗诗青春街区近期并无计划加推,看来有的等了。

上面我列举的几个区域近期可能都有出货,也许要做分母,但我相信你还是会跃跃欲试的!

麒麟,我单独要拎出来说一下的区域,从上个月月底开始,京奥港未来墅持续不断的输出消息将要“亏本首开”,也被外界冠以“首个亏本卖房的地王”。该盘拿地价超2.2万/平,首开均价预计在2.5-2.7万/平,预计在9月16日首开。

这似乎是现下各区域高价地想要上市所面临的新格局吧,反正我不管你什么价格拿的地,你上市只能按照限价来,这也给地王们敲响警钟。据说有不少楼盘正在被催着开盘,今年日子可能都不大好过。

想改精装,命运出奇一致

限价是开发商绕不开的路,不过曾经毛坯改精装也是开发商的一条明路。但是现在,“毛改精”这条路似乎也行不通,只能成为揣在口袋里的小黄书,时不时拿出来YY一番……有开发商朋友对我说,改精装,他们已经死了心……

我们曾听过N多毛坯改精装的案例,但现在听到的却是一个个被驳回的“残酷”现状。近期,想改精装的楼盘,至少有5、6家已经宣布失败,只能继续卖毛坯,譬如:

1、禄口的翠屏城早前想要改精装,一度放风1.7-1.8万/平,But被物价局直接驳回,现在只能毛坯上市,预计9月加推700多套毛坯房,面积86、94、98、117平,价格预计12800元/平。

2、江北神盘华润国际社区此前也释放出消息,可能改不了精装了,大概率下一次还是毛坯入市,近期加推D2号楼,面积89㎡、108㎡、129㎡,价格待定。不过开得了开不了,还不知道。

3、燕子矶的电建洺悦府原本针对此次加推房源改精装,但是我们最新得到售楼处的答复是,不改精装了,继续毛坯。

4、麒麟新盘京奥港未来墅原来想要卖精装,然而区域限价严格,最后只得以毛坯方式首开,价格和区域其他楼盘没差……

5、中国铁建青秀城早前也打算毛坯改精装,不过你懂的,随后开盘时还是被“打回原形”。

当然了,那些一开始就卖精装的,纯新盘的,似乎还有一定的空间。。。不过,这样就能欢喜了吗?高新区一家纯新盘表示,如果卖不到自己想要的价格,就降低精装标准。。

反正最终的目的,就是不给涨价呗!

也有江宁开发商朋友透底给我,说最近正在被约谈要求上市,这幕大戏,看来后面还会有不少看点啊……

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责任编辑:许菊  JN686

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