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南京已有近5万组人通过这种方式买房 都抢光了吗

2017/09/05 09:01 来源: 搜狐焦点网 评论
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从5月底公证摇号初试水以来,南京已有近50000多组客户摇号1.3万套房,结果惊人,有的盘傲娇到无处释放,有些盘拉低身价竟然没卖完……

神奇!焦虑OR惊喜?

从5月底公证摇号初试水以来,南京已有近50000多组客户摇号1.3万套房,结果惊人,有的盘傲娇到无处释放,有些盘拉低身价竟然没卖完……

3盘摇号!还有一批在路上

9月4日,南京三家楼盘摇号,结果出炉后,有人欢喜有人忧,有人摇到靠前的号竟然很犹豫,甚至表示要放弃……

城南板桥明发浦泰梦幻家1347组客户摇224套房,中签率16.6%,于9月5日开盘推收官的两栋楼,面积76、85、120㎡,销许均价17490元/㎡,这也是板桥最后一批1字头房源。

江宁纯新盘恒大悦澜湾公证摇号,691组买房人摇375套房,中签率54%,9月4日下午首开推2、5、6、9、10号楼,主力面积77-131㎡,销许均价26595元/㎡。

南京碧桂园64组摇20套房,中签率31%,9月4日晚推出5号楼,户型面积为96㎡,销许均价18748元/㎡。

此外,亚泰山语湖中粮鸿云预计将于本周摇号、开盘。

据买房人爆料,亚泰山语湖72套房源超1800组登记,或将再刷新南京公证摇号以来中签率新低。而中粮鸿云240套房据传有1500组登记,想买到也不容易。

近50000组客户参与公证摇号

南京自从实施公证摇号以来,市面上绝大部分楼盘都采用了公证摇号的方式选房,但也有部分楼盘开发商自己组织销售。

据搜狐焦点南京站统计,南京公证摇号新规实行以来,已有50余盘住宅进行公证摇号,近5万组买房人摇1.3万套房,整体中签率在26%左右,有近20盘中签率远低于26%基准线,南京买房难度仍不低!

但同时,也有14家楼盘中签率超过50%,并非所有的楼盘都呈现超级惹火的场面。

(统计截止日期9月4日)

中签率≤10%楼盘:

1、江北高新区的弘阳时光里9%(亚泰山语湖预计也低于10%)

2、江宁滨江的弘阳禹洲时光印象8%

3、溧水的中山首府8%、万科城9%、溧水万达广场6%、碧桂园翡翠台10%

参与人数超1500组的

1、溧水的溧水万达广场5141组、万科城3148组、中山首府3213组、碧桂园翡翠台2977组、创维乐活城2184组、碧桂园S1秦淮世家1512组

2、城北尧化门的华润幸福里1950组

3、江北高新区的亚泰山语湖据传超1800组登记

4、城东麒麟的中粮鸿云据透露有1500组登记

南京楼市仍然火爆,仍然买房难,但不包括所有区域,拿开盘的区域来讲,房价低的区域如江宁滨江、禄口、高新区,房价高的区域如南站、江宁小龙湾,都非常炙手可热。

不难发现,楼盘所在区域限价越严格,新房二手房倒挂严重的区域,中签率往往也越低。

但摇号≠卖完。

三金鑫宁府远洋山水电建地产海赋尚城武夷绿洲等尽管通过公证摇号方式开盘,但并没有卖完,目前仍有房源在售,甚至有的还有优惠。

市场在理性!真的!

我也多次说过,公证摇号是楼市照妖镜,好与不好,一照便知。今天,有买房人告诉我,他摇到靠前的号,但最终放弃选房,感觉“后面还有更好的机会,今年房价被压制了”

家事国事天下事不如房事,市场在往理性的层面靠近,但在“福利盘”面前,前面这句话似乎要被化为乌有。

综观时下楼市调控,不难发现有两大关键路径:

其一,在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入者的住房问题。

其二,即是从银根上收紧。已经在路上,未来还会进一步收紧。

关于调控,网上有这样的观点:

调控是为了抑制房价过快上涨,从来没说过是让房价下跌,不大涨不大跌是最直观的表态,根本不用担心当接盘侠。

调控短时间确实可以抑制房价的增长,但是一旦限购放开,调控解除,长期被压抑的需求就会立刻爆发,房价将会迎来报复性反弹。

这些观点并非无道理。但还需看到:共有产权房,人才房,租赁用地,只租不卖,租售同权,这些最近出台的一系列政策,都是变相削弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱,目的已非常明显。

当下,房贷优惠一减再减, 房贷渐次收紧。

随着资金成本提高,房贷利润空间有限,买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下,房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。

“房子是用来住的”这句话的份量,大会后可见真章,期待有更多政策红利。

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责任编辑:许菊  JN686

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