神奇!焦虑OR惊喜?
从5月底公证摇号初试水以来,南京已有近50000多组客户摇号1.3万套房,结果惊人,有的盘傲娇到无处释放,有些盘拉低身价竟然没卖完……
3盘摇号!还有一批在路上
9月4日,南京三家楼盘摇号,结果出炉后,有人欢喜有人忧,有人摇到靠前的号竟然很犹豫,甚至表示要放弃……
城南板桥明发浦泰梦幻家1347组客户摇224套房,中签率16.6%,于9月5日开盘推收官的两栋楼,面积76、85、120㎡,销许均价17490元/㎡,这也是板桥最后一批1字头房源。
江宁纯新盘恒大悦澜湾公证摇号,691组买房人摇375套房,中签率54%,9月4日下午首开推2、5、6、9、10号楼,主力面积77-131㎡,销许均价26595元/㎡。
南京碧桂园64组摇20套房,中签率31%,9月4日晚推出5号楼,户型面积为96㎡,销许均价18748元/㎡。
据买房人爆料,亚泰山语湖72套房源超1800组登记,或将再刷新南京公证摇号以来中签率新低。而中粮鸿云240套房据传有1500组登记,想买到也不容易。
近50000组客户参与公证摇号
南京自从实施公证摇号以来,市面上绝大部分楼盘都采用了公证摇号的方式选房,但也有部分楼盘开发商自己组织销售。
据搜狐焦点南京站统计,南京公证摇号新规实行以来,已有50余盘住宅进行公证摇号,近5万组买房人摇1.3万套房,整体中签率在26%左右,有近20盘中签率远低于26%基准线,南京买房难度仍不低!
但同时,也有14家楼盘中签率超过50%,并非所有的楼盘都呈现超级惹火的场面。
(统计截止日期9月4日)
中签率≤10%楼盘:
1、江北高新区的弘阳时光里9%(亚泰山语湖预计也低于10%)
2、江宁滨江的弘阳禹洲时光印象8%
3、溧水的中山首府8%、万科城9%、溧水万达广场6%、碧桂园翡翠台10%
参与人数超1500组的
1、溧水的溧水万达广场5141组、万科城3148组、中山首府3213组、碧桂园翡翠台2977组、创维乐活城2184组、碧桂园S1秦淮世家1512组
2、城北尧化门的华润幸福里1950组
3、江北高新区的亚泰山语湖据传超1800组登记
4、城东麒麟的中粮鸿云据透露有1500组登记
南京楼市仍然火爆,仍然买房难,但不包括所有区域,拿开盘的区域来讲,房价低的区域如江宁滨江、禄口、高新区,房价高的区域如南站、江宁小龙湾,都非常炙手可热。
不难发现,楼盘所在区域限价越严格,新房二手房倒挂严重的区域,中签率往往也越低。
但摇号≠卖完。
如三金鑫宁府、远洋山水、电建地产海赋尚城、武夷绿洲等尽管通过公证摇号方式开盘,但并没有卖完,目前仍有房源在售,甚至有的还有优惠。
市场在理性!真的!
我也多次说过,公证摇号是楼市照妖镜,好与不好,一照便知。今天,有买房人告诉我,他摇到靠前的号,但最终放弃选房,感觉“后面还有更好的机会,今年房价被压制了”
家事国事天下事不如房事,市场在往理性的层面靠近,但在“福利盘”面前,前面这句话似乎要被化为乌有。
综观时下楼市调控,不难发现有两大关键路径:
其一,在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入者的住房问题。
其二,即是从银根上收紧。已经在路上,未来还会进一步收紧。
关于调控,网上有这样的观点:
调控是为了抑制房价过快上涨,从来没说过是让房价下跌,不大涨不大跌是最直观的表态,根本不用担心当接盘侠。
调控短时间确实可以抑制房价的增长,但是一旦限购放开,调控解除,长期被压抑的需求就会立刻爆发,房价将会迎来报复性反弹。
这些观点并非无道理。但还需看到:共有产权房,人才房,租赁用地,只租不卖,租售同权,这些最近出台的一系列政策,都是变相削弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱,目的已非常明显。
当下,房贷优惠一减再减, 房贷渐次收紧。
随着资金成本提高,房贷利润空间有限,买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下,房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。
“房子是用来住的”这句话的份量,大会后可见真章,期待有更多政策红利。