拉低南京均价的楼盘都在这了！我知道你们在等！

如果得用一句话来形容最近的楼市现状,我想用“刚需盘的胜利”非常恰当,最近开盘的、能开的了盘的,几乎清一色都是南京平均房价水平线下的楼盘。

全南京都在等的低价盘,还有哪些?这里,有一个名词在左右我们的排队情况~这个名词是?不要走开,往下看↓↓↓

低价盘猛烈出货

8月以来,溧水万达广场、荣盛华府、远洋山水、明发浦泰梦幻家、荣盛鹭岛荣府等一批拉低南京均价的楼盘纷纷领销许出货,买房人也是在南京四处排队,千人排队、什么奋战到深夜,真的不是夸张,确实如此。

光是这几日,就有不少买房人辗转于多个排队现场,连轴转,不少人自带小马扎、盒饭,现场一站就是几个小时,感觉腿都不是自己的了:

1、中粮鸿云正在登记中,8月31日下午14点左右,已登记到1200多位,此次加推房源仅240套,确定公证摇号,截止到9月1日下午13点都可认筹。

2、亚泰山语湖正在等待摇号公示,将推出72套房源,有1000多组登记,预计又将创造南京低中签率楼盘记录。

3、明发浦泰梦幻家9月4日摇号,1340组客户摇最后的224套收官房源,中签率16.7% ,想买到还是很难。

你会想问,为什么会有这么多人在买房?甚至有些人在楼盘登记前一次也未曾关注过,就风风火火的赶去登记,我相信有不在少数的一群人陪跑了很多次,就是这一批人,还在买买买……

2万/平以内热盘就剩它们了

每个人都有自己的小算盘,在每一个排队现场,重复频次较高的话就是“买到就赚XX万”,而这些盘的火,除了本身单价不高外,还得益于一个名词——新房二手房价格倒挂。

我给大家整理了一下南京单价2万/平以内的热盘以及区域大致的二手房报价,下面这些楼盘或许有那么几个也被你看对眼了,我知道,你们都在等!!

城东和城南各剩下一个楼盘即将加推,目前中粮鸿云周边二手房报价在2.1-2.4万/平不等,明发浦泰梦幻家周边二手房报价在2.2-2.5万/平不等。

江 宁

江宁目前在江宁禄口、江宁滨江和横溪还有少量楼盘均价在2万/平以内的,而二手房报价……

禄口:二手房1.9-2万 新房1万多

周边已清盘的如招商依云郡二手房报价在1.9-2万左右。

新房暂时剩下朗诗青春街区、翠屏城、蓝天星港等,其中,朗诗青春街区预计10月有开盘消息,翠屏城预计9月加推,而蓝天星港尽管部分楼栋已经封顶,但是并没有开盘消息,根据禄口限价情况,预计均价在1.7-1.8万/平左右。

江宁滨江:二手房1.6万 新房1万出头

江宁滨江目前有二手房在售的主要有新理想家、朗诗未来家、绿地国际花都,二手房报价集中在1.6万/平左右。

新房方面目前只有弘阳禹洲时光印象、中国铁建原香颂两家楼盘还有存货。其中,弘阳禹洲时光印象9月有开盘计划,推出高层和洋房,高层有400多套,相信对于缓解市场饥渴有较大帮助,但是够卖吗?估计还是不好买!

横溪:排名前列商品房项目关注度很高

横溪在南京楼市中算是一个新兴的板块,这个地方的一般商品房开发(别墅类除外)算是从美的雍翠园为开始,这里受到了不少在禄口一带上班的年轻刚需的注意力,所以来咨询的网友也非常多。

项目规划19栋住宅,面积100-130平,预计10月公开售楼处。

江 北

江北2万以内热盘集中在了高新区和六合的小部分楼盘,限售新政出炉后,六合不少楼盘已经降温了不少,只有个别还较为火热。

高新区:二手房2.1万 新房1.6万

高新区现下单价2万楼盘仅剩下亚泰山语湖和招商兰溪谷,目前区域高层的二手房报价已经达到2.1万/平,洋房更贵一些。

招商兰溪谷预计在9月加推一批房源,不过有小道消息称,由于高新太火,现在ZF层面压力也挺大的~

六合:二手房1.4-1.5万 新房1.3万

六合一些次新房,主要是冠城大通蓝郡和新都雅苑,报价大概1.4-1.5万元/平。而区域内较火的楼盘,如此前要求只能一次性付款和纯公积金贷款却当天售罄的荣盛华府,新房价格在1.3万左右不等。

溧 水

这一波溧水也迎来了牛市行情,当然,买溧水的主要还是以溧水当地人为主,投资性需求较强烈。

目前溧水城南二手房价格在1.3万/平左右,城北二手房价格在1.1万/平左右,因而造成了像溧水万达广场、万科城、海伦堡海伦国际等多个楼盘的热销。

说点真心话

资金成本很重要,投资也别盲目,保证好自己的现金流。

以2万/平单价、面积90平来计算,总价为180万,2年左右拿房,2年限卖,出手需要4年左右时间。

首付3成54万,贷款126万,等额本息贷款30年,首套房利率上浮10%,每月还款7000元左右,4年还款34万左右(这4年得稳定还款)。

总而言之,银行方面会越来越紧,你的购房成本会越来越高,楼市进入现金为王的时代。拿得出现金的,买到房的几率会提高很多;拿不出来的,就会被排除在门槛之外。

另外,对于一些楼盘而言,新房二手房倒挂其实是个伪名词,有的项目,前年卖7000,今年2万,从规划、园林、建筑施工再到内部装修,跟3、5年前一模一样。他原本就是冲着屌丝盘去的,价格是少有竞争力。

难怪有人说,南京有些房子的品质,还不如安置房呢~

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