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拉低南京均价的楼盘都在这了!我知道你们在等!

2017/09/01 09:04 来源: 搜狐焦点网 评论
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如果得用一句话来形容最近的楼市现状,我想用“刚需盘的胜利”非常恰当,最近开盘的、能开的了盘的,几乎清一色都是南京平均房价水平线下的楼盘。

如果得用一句话来形容最近的楼市现状,我想用“刚需盘的胜利”非常恰当,最近开盘的、能开的了盘的,几乎清一色都是南京平均房价水平线下的楼盘。

全南京都在等的低价盘,还有哪些?这里,有一个名词在左右我们的排队情况~这个名词是?不要走开,往下看↓↓↓

低价盘猛烈出货

8月以来,溧水万达广场、荣盛华府远洋山水明发浦泰梦幻家荣盛鹭岛荣府等一批拉低南京均价的楼盘纷纷领销许出货,买房人也是在南京四处排队,千人排队、什么奋战到深夜,真的不是夸张,确实如此。

光是这几日,就有不少买房人辗转于多个排队现场,连轴转,不少人自带小马扎、盒饭,现场一站就是几个小时,感觉腿都不是自己的了:

1、中粮鸿云正在登记中,8月31日下午14点左右,已登记到1200多位,此次加推房源仅240套,确定公证摇号,截止到9月1日下午13点都可认筹。

2、亚泰山语湖正在等待摇号公示,将推出72套房源,有1000多组登记,预计又将创造南京低中签率楼盘记录。

3、明发浦泰梦幻家9月4日摇号,1340组客户摇最后的224套收官房源,中签率16.7% ,想买到还是很难。

你会想问,为什么会有这么多人在买房?甚至有些人在楼盘登记前一次也未曾关注过,就风风火火的赶去登记,我相信有不在少数的一群人陪跑了很多次,就是这一批人,还在买买买……

2万/平以内热盘就剩它们了

每个人都有自己的小算盘,在每一个排队现场,重复频次最高的话就是“买到就赚XX万”,而这些盘的火,除了本身单价不高外,还得益于一个名词——新房二手房价格倒挂。

我给大家整理了一下南京单价2万/平以内的热盘以及区域大致的二手房报价,下面这些楼盘或许有那么几个也被你看对眼了,我知道,你们都在等!!

城东和城南各剩下一个楼盘即将加推,目前中粮鸿云周边二手房报价在2.1-2.4万/平不等,明发浦泰梦幻家周边二手房报价在2.2-2.5万/平不等。

江 宁

江宁目前在江宁禄口、江宁滨江和横溪还有少量楼盘均价在2万/平以内的,而二手房报价……

禄口:二手房1.9-2万 新房1万多

周边已清盘的如招商依云郡二手房报价在1.9-2万左右。

新房暂时剩下朗诗青春街区翠屏城蓝天星港等,其中,朗诗青春街区预计10月有开盘消息,翠屏城预计9月加推,而蓝天星港尽管部分楼栋已经封顶,但是并没有开盘消息,根据禄口限价情况,预计均价在1.7-1.8万/平左右。

江宁滨江:二手房1.6万 新房1万出头

江宁滨江目前有二手房在售的主要有新理想家朗诗未来家绿地国际花都,二手房报价集中在1.6万/平左右。

新房方面目前只有弘阳禹洲时光印象中国铁建原香颂两家楼盘还有存货。其中,弘阳禹洲时光印象9月有开盘计划,推出高层和洋房,高层有400多套,相信对于缓解市场饥渴有较大帮助,但是够卖吗?估计还是不好买!

横溪:首个商品房项目关注度很高

横溪在南京楼市中算是一个新兴的板块,这个地方的一般商品房开发(别墅类除外)算是从美的雍翠园为开始,这里受到了不少在禄口一带上班的年轻刚需的注意力,所以来咨询的网友也非常多。

项目规划19栋住宅,面积100-130平,预计10月公开售楼处。

江 北

江北2万以内热盘集中在了高新区和六合的小部分楼盘,限售新政出炉后,六合不少楼盘已经降温了不少,只有个别还较为火热。

高新区:二手房2.1万 新房1.6万

高新区现下单价2万楼盘仅剩下亚泰山语湖和招商兰溪谷,目前区域高层的二手房报价已经达到2.1万/平,洋房更贵一些。

招商兰溪谷预计在9月加推一批房源,不过有小道消息称,由于高新太火,现在ZF层面压力也挺大的~

六合:二手房1.4-1.5万 新房1.3万

六合一些次新房,主要是冠城大通蓝郡和新都雅苑,报价大概1.4-1.5万元/平。而区域内较火的楼盘,如此前要求只能一次性付款和纯公积金贷款却当天售罄的荣盛华府,新房价格在1.3万左右不等。

溧 水

这一波溧水也迎来了牛市行情,当然,买溧水的主要还是以溧水当地人为主,投资性需求较强烈。

目前溧水城南二手房价格在1.3万/平左右,城北二手房价格在1.1万/平左右,因而造成了像溧水万达广场、万科城海伦堡海伦国际等多个楼盘的热销。

说点真心话

资金成本很重要,投资也别盲目,保证好自己的现金流。

以2万/平单价、面积90平来计算,总价为180万,2年左右拿房,2年限卖,出手需要4年左右时间。

首付3成54万,贷款126万,等额本息贷款30年,首套房利率上浮10%,每月还款7000元左右,4年还款34万左右(这4年得稳定还款)。

总而言之,银行方面会越来越紧,你的购房成本会越来越高,楼市进入现金为王的时代。拿得出现金的,买到房的几率会提高很多;拿不出来的,就会被排除在门槛之外。

另外,对于一些楼盘而言,新房二手房倒挂其实是个伪名词,有的项目,前年卖7000,今年2万,从规划、园林、建筑施工再到内部装修,跟3、5年前一模一样。他原本就是冲着屌丝盘去的,价格是唯一竞争力。

难怪有人说,南京有些房子的品质,还不如安置房呢~

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责任编辑:许菊  JN686

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