南京
南京搜狐焦点网 > 南京新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

一口气说完南京楼市五大症结 看完真是触目惊心!

2017/08/30 09:05 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

地价、房价、房贷……南京楼市的高频词,金九银十期间,它们或将主导我们的买房行为,今天我们就一口气来侃侃楼市的这些事儿~

地价、房价、房贷……南京楼市的高频词,金九银十期间,它们或将主导我们的买房行为,今天我们就一口气来侃侃楼市的这些事儿~

关键词1 最新房价

首先先和大家一起来分享下南京最新的房价格局,在未来,不短的一段时间内,对我们买房看盘都有指导意义。从某种程度上来说,也是限价之下造成的这种新房价格较为稳定的局面。

南京最新房价地图↓↓↓

由于限价,如今在南京买房,各板块房价较明朗,我简单梳理了一下:

南京房价

4万以上:城中、河西中部等

3万-4万之间:河西南、江心洲、南站、小行、金马路等

2万-3万之间:江浦、桥北、方山、地铁小镇、仙林湖、青龙山、西善桥等

1万-2万之间:高新区、板桥、江宁禄口、江宁滨江、溧水、宝华等

1万以下:高淳

关键词2 最新地价

如今,南京高价地围城,遍地都是“王”。当然,从数据上来,已经没有新高产生,以另一种形式存在了,先卖个关子。

南京最新地价地图,看完不由得捏一把汗,偌大的南京,土都吃不起↓↓↓

虽然从数字上来看,南京新出让的一些地块在地价上并未有新突破,但是需在同一小区配建保障房,不仅是对品质的挑战,也是对成本的挑战。

南京规定出让地块竞价达到最高限价后,转为竞争保障性住房建筑面积,每轮竞拍建筑面积增幅为200平或者200平的整数倍;

保障房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收,停车配建等公共配套共享,建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。

这意味着,南京今后很多小区内,有的业主可能花几千一平买到了保障房,有的业主可能是花几万一平买到了商品房,他们同住在一个小区内。

事实上,开发商主要的目的是拿到地,而不是保守地考虑现房销售的问题。

9月南京土拍情况一览↓↓↓似乎没有降温的讯号

关键词3 房贷利率

进入8月后,南京买房成本一再提高,已有4家银行停贷、1家银行暂时停贷。

今天,我们又对南京27家银行首套房贷利率情况进行了摸底,发现还有5家尚能给出基准利率,但都不是主流银行。

另外17家楼盘均上浮5-20%不等,更有甚者,招商银行有部分支行已上浮20%,触目惊心……

贷款形势严峻,南京市面上曾出现的利率9折、95折优惠已遥遥远去,购房者贷款购房不再有优惠甚至购房成本严重增加!

关键词4 购房资格

2017年以来,无锡、郑州等多个二线城市放宽落户门槛,满足社保租房也能落户。南京作为新一线城市,虽然户口不像北京、上海那么有用,但是南京户口也是有很多作用的,尤其是在买房的时候作用杠杠的。

每年南京有2次申请积分落户的时间,一次是5月,一次是9月。

在上一次积分落户受理期间,全市共收到673名市民申请,涉及6541条积分指标项。分值在100分以上、符合落户条件的有663人,其中分值最高的为483分,最低的为102分,平均分达201分。

9月1日南京又要开始申请积分落户了。

外地人申请将户口迁入南京,可通过累积积分,满100分即可申请,积分落户指标发放按照积分从高到低分排列,不是达到100分就一定能落户,要看指标和积分排名。

申请积分落户,应当同时具备下列条件:(一)持有南京有效的《江苏省居住证》;(二)在南京有合法稳定住所;(三)在南京合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年;(四)累计积分达到100分;(五)无严重刑事犯罪记录。

积分落户分值表分为两部分,加分项和减分项。

加分的是参保、买房、居住年限、年龄(越小越好)、文化程度、技能水平、落户区域(非主城区加分)、纳税情况、奖励、社会服务(献血、志愿者、慈善)、带动就业、科技成果。

对南京贡献越大,文化水平越高、年龄越小,则积分越高,越容易落户。

减分项则是违法行为、不良信用、刑事犯罪记录等,基本上安分守己的市民,一般也不会触及减分项。

目前落户南京的几种办法:

1、积分落户,这是未来最常规的落户方法。

2、投靠落户,简单说是投靠父母子女,或者是原南京户籍回迁。

3、直接落户,全日制学校专科以上学历,且35岁以下有2年以上南京工作经验,可直接落户。


关键词5 上市量&库存量

尽管我们统计出9月南京预计有47盘推出超万套房源,But,真实上市量相信不是那么乐观,一大批高价盘或将延期开盘。

现在我们也不大去看新房的库存,有许多楼盘已经羁押了数月无法上传网签,南京真实的库存量仍处于低谷。

购房管家一对一免费服务以上热盘 点击查看更多详情

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:许菊  JN686

打折楼盘 更多>>

北外滩水城
北外滩水城

优惠 : 案场有优惠

位置 : 浦口区

平均价格 : 20599元/㎡

最新楼盘

北外滩水城

北外滩水城

平均价格 20599元/㎡

浦口区

查看详情
中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

平均价格 待定

浦口区

查看详情
维也纳花园

维也纳花园

平均价格 10000元/㎡

句容市

查看详情
房贷计算 楼盘对比