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河西现天价更名费 想买房得先掏110万!

2017/08/26 09:28 来源: 搜狐焦点网 评论
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售楼处没新房卖,却有尚未交付的新房神秘地出现在了中介手里,承诺除房款外再额外支付几十万即可更名?

售楼处没新房卖,却有尚未交付的新房神秘地出现在了中介手里,承诺除房款外再额外支付几十万即可更名?

近期,不少网友向我们反映称河西有楼盘卖更名房,但得交几十万乃至上百万的更名费,此外,还得给中介“茶水费”,中介用东西等价抵押,这究竟是怎么一回事?我们对此进行了一番调查,此外——

今天下午,我们从房地产市场综合执法办公室获悉,目前,从政策上来说是办不了的,这种以更名费形式卖房的路子行不通了,这种行为也确实违规!

政策出台前可能因为这样那样的原因有出现一些更名房,市民遇到可以举报,综合执法办会去开发商处调查取证,根据违规程度的轻重进行相应的处罚。

更名费110万!河西又亮了!

最近,南京很多楼盘没房子卖,尤其河西、南站、江北这些热点板块乏善可陈。

但是我们的朋友圈却很精彩,时常会被一些中介或个人散步房源更名的消息所刷屏,这其中不仅有数月、数年前开盘的房源,甚至有一些尚未开盘的房源。

有网友反映,他月初从河西一家中介获悉可帮忙买到一套房,但需更名费60万,另外得给中介20万,开发商那边不会签任何协议,中介收的钱也不会开任何凭据,但可以抵押给你等价的东西,待合同全部履行后,再将抵押物还给中介。

而更有甚者,有消息传出,河西南一家楼盘更名费竟然高达110万,令人咋舌!

动辄大几十万甚至上百万,为什么有人愿意花高价买更名房?

现在南京不少房子仍旧是不好买,所以一些“野路子”露出端倪。更为重要的是,新房二手房严重倒挂的局面,也促使不少人愿意花费不菲的价钱拿下更名房。

今天下午,我们从房地产市场综合执法办公室获悉,在南京公证摇号新规实施以来,这种以更名费形式卖房的路子已经行不通了,从政策上来说是办不了的,这种行为也确实是违规的。

政策出台前可能因为这样那样的原因有一些更名房存在,如果市民遇到可以进行举报,综合执法办会去调查取证,根据违规程度的轻重进行相应的处罚。

更名房从何而来?如何销售?

我随意打开一家楼盘的网房截图,有“可售”、“已认购”、“已签约”和“已备案”等状态。

如果购房合同已备案,则无法通过更名来满足以上三种需求,换言之,已认购、已签约的房源仍有可操作的空间。

业内人士透露,现在市场上的更名房一般是公证摇号前遗留下来的,如今认购凭购房证明,房管局会核实,漏洞一般钻不了,而如果是退房,一般会进入退房市场摇号。

【了解退房怎么购买请点击:速度捡漏!百家湖2万5的房子来了……

更名房从何而来?如何销售?我们咨询了相关人士,大约有这几个渠道:

1、部分退房,尽管进入到退房市场,但有的开发商要求一次性付款,三次卖不掉的话,将由开发商自行销售,有开发商就会把房源交给中介来销售,从而赚更名费。

2、一部分是工程抵押房,前期开发商作为工程款或者其他费用抵押给供应商,如果供应商办理了备案就作为二手房来买卖。

但多数工程抵押房是没备案的,客户交完首付,开发商将房子进行解押,就可以正常贷款了。一般都是作为新房销售,只要债权方不到房管局备案,就可以直接更名。

工程抵押房并不少见,在网房上我们经常能看到一些“紫色”的被限制房源,一般情况下,这些房源都是做了在建工程抵押。

(江宁一楼盘网房显示 紫色表示该房子处于被限制状态)

3、不排除前期开发商自己人搞的虚假认购,待房价上涨再作为更名房形势来赚取好处费。

至于流程,一般是先跟中介签个合同协议,买卖双方履约协定,注明双方责任和违约所要付出的代价,然后中介费申明清楚,之后约时间去开发商处更名,首付款刷给开发商,溢价部分刷给帮你更名的卖家。

曾有市民中招 70万打水漂!

其实不仅仅是上面提到的河西、江北,像城东、城北都有楼盘曾被曝出更名费事件。

日前,有媒体曝光城北一家楼盘一套房源当时的价格19000元/平,现在却卖23800元/平,合同还是按19000元/平来签,多出来的50万即是“更名费”。

另外,江心洲也曾曝出拆迁安置房均价仅1.7万/㎡,多花30万可更名,不过,主管部门南京市房改办表示,房屋交付时,业务科室也会严格审核拆安置户的迁补偿协议,不可能有所谓的操作空间,所谓的30万元可买到更名房票一事,并不属实。

为了防止开发商的内部进行违规操作,南京综合执法办也是“三大关卡”严厉杜绝:

“三大关卡”

首先,要求报名登记清册、摇号摇中清册、合同备案清册,三者结合起来进行核对,防止有人在摇中后更名,“摇中以后不许更名”。房产局会在合同备案的同时,对购房合同与报名登记、摇号顺序等也进行审查。


其次,为了防止开发商内部人员“炒房号”,要求企业加强现场和人员的管理。


第三,一旦发现“炒卖房号”等行为,对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目将进行严肃查处,后续也会对其采取暂缓核发预售许可证等措施。

对于买房人来说,买更名房确实有利可图,但其中的风险呢?考虑过?

其实,这也算另一种形式的炒楼花,是被严令禁止的,也有人真的上了当。由于这个房子是相当于第三方卖与你,但由于没有房产证,其中的交易也无法受到法律保护。

据媒体报道,前不久,市民张先生中了更名费的招,对方谎称可以帮忙搞定一套房子,没想到张先生70万交出去,人却跑了。目前警方正寻找犯罪嫌疑人。

我们也会继续关注南京更名房的事件,究竟能否彻底肃清,还有待市场的考验。

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责任编辑:张华  JN1632

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