河西现天价更名费 想买房得先掏110万！

售楼处没新房卖，却有尚未交付的新房神秘地出现在了中介手里，承诺除房款外再额外支付几十万即可更名？

近期，不少网友向我们反映称河西有楼盘卖更名房，但得交几十万乃至上百万的更名费，此外，还得给中介“茶水费”，中介用东西等价抵押，这究竟是怎么一回事？我们对此进行了一番调查，此外——

今天下午，我们从房地产市场综合执法办公室获悉，目前，从政策上来说是办不了的，这种以更名费形式卖房的路子行不通了，这种行为也确实违规！

政策出台前可能因为这样那样的原因有出现一些更名房，市民遇到可以举报，综合执法办会去开发商处调查取证，根据违规程度的轻重进行相应的处罚。

更名费110万！河西又亮了！

最近，南京很多楼盘没房子卖，尤其河西、南站、江北这些热点板块乏善可陈。

但是我们的朋友圈却很精彩，时常会被一些中介或个人散步房源更名的消息所刷屏，这其中不仅有数月、数年前开盘的房源，甚至有一些尚未开盘的房源。

有网友反映，他月初从河西一家中介获悉可帮忙买到一套房，但需更名费60万，另外得给中介20万，开发商那边不会签任何协议，中介收的钱也不会开任何凭据，但可以抵押给你等价的东西，待合同全部履行后，再将抵押物还给中介。

而更有甚者，有消息传出，河西南一家楼盘更名费竟然高达110万，令人咋舌！

动辄大几十万甚至上百万，为什么有人愿意花高价买更名房？

现在南京不少房子仍旧是不好买，所以一些“野路子”露出端倪。更为重要的是，新房二手房严重倒挂的局面，也促使不少人愿意花费不菲的价钱拿下更名房。

今天下午，我们从房地产市场综合执法办公室获悉，在南京公证摇号新规实施以来，这种以更名费形式卖房的路子已经行不通了，从政策上来说是办不了的，这种行为也确实是违规的。

政策出台前可能因为这样那样的原因有一些更名房存在，如果市民遇到可以进行举报，综合执法办会去调查取证，根据违规程度的轻重进行相应的处罚。

更名房从何而来？如何销售？

我随意打开一家楼盘的网房截图，有“可售”、“已认购”、“已签约”和“已备案”等状态。

如果购房合同已备案，则无法通过更名来满足以上三种需求，换言之，已认购、已签约的房源仍有可操作的空间。

业内人士透露，现在市场上的更名房一般是公证摇号前遗留下来的，如今认购凭购房证明，房管局会核实，漏洞一般钻不了，而如果是退房，一般会进入退房市场摇号。

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更名房从何而来？如何销售？我们咨询了相关人士，大约有这几个渠道：

1、部分退房，尽管进入到退房市场，但有的开发商要求一次性付款，三次卖不掉的话，将由开发商自行销售，有开发商就会把房源交给中介来销售，从而赚更名费。

2、一部分是工程抵押房，前期开发商作为工程款或者其他费用抵押给供应商，如果供应商办理了备案就作为二手房来买卖。

但多数工程抵押房是没备案的，客户交完首付，开发商将房子进行解押，就可以正常贷款了。一般都是作为新房销售，只要债权方不到房管局备案，就可以直接更名。

工程抵押房并不少见，在网房上我们经常能看到一些“紫色”的被限制房源，一般情况下，这些房源都是做了在建工程抵押。

（江宁一楼盘网房显示 紫色表示该房子处于被限制状态）

3、不排除前期开发商自己人搞的虚假认购，待房价上涨再作为更名房形势来赚取好处费。

至于流程，一般是先跟中介签个合同协议，买卖双方履约协定，注明双方责任和违约所要付出的代价，然后中介费申明清楚，之后约时间去开发商处更名，首付款刷给开发商，溢价部分刷给帮你更名的卖家。

曾有市民中招 70万打水漂！

其实不仅仅是上面提到的河西、江北，像城东、城北都有楼盘曾被曝出更名费事件。

日前，有媒体曝光城北一家楼盘一套房源当时的价格19000元/平，现在却卖23800元/平，合同还是按19000元/平来签，多出来的50万即是“更名费”。

另外，江心洲也曾曝出拆迁安置房均价仅1.7万/㎡，多花30万可更名，不过，主管部门南京市房改办表示，房屋交付时，业务科室也会严格审核拆安置户的迁补偿协议，不可能有所谓的操作空间，所谓的30万元可买到更名房票一事，并不属实。

为了防止开发商的内部进行违规操作，南京综合执法办也是“三大关卡”严厉杜绝：

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“三大关卡”

首先，要求报名登记清册、摇号摇中清册、合同备案清册，三者结合起来进行核对，防止有人在摇中后更名，“摇中以后不许更名”。房产局会在合同备案的同时，对购房合同与报名登记、摇号顺序等也进行审查。

其次，为了防止开发商内部人员“炒房号”，要求企业加强现场和人员的管理。

第三，一旦发现“炒卖房号”等行为，对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目将进行严肃查处，后续也会对其采取暂缓核发预售许可证等措施。

对于买房人来说，买更名房确实有利可图，但其中的风险呢？考虑过？

其实，这也算另一种形式的炒楼花，是被严令禁止的，也有人真的上了当。由于这个房子是相当于第三方卖与你，但由于没有房产证，其中的交易也无法受到法律保护。

据媒体报道，前不久，市民张先生中了更名费的招，对方谎称可以帮忙搞定一套房子，没想到张先生70万交出去，人却跑了。目前警方正寻找犯罪嫌疑人。

我们也会继续关注南京更名房的事件，究竟能否彻底肃清，还有待市场的考验。