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南京1字头楼盘集体狂嗨 数千人大长队排起来

2017/08/25 09:28 来源: 搜狐焦点网 评论
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全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪走……这句话算是对近期南京楼市的一个最好注脚。

全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪走……这句话算是对近期南京楼市的一个最好注脚。

1、六合荣盛华府开盘,据买房人透露,现场只接受一次性付款或者是纯公积金贷款,竟然卖光了……

2、溧水万达广场5141组买房人摇291套房,中签率仅5.7%!公证摇号新规实施以来,南京最难买的楼盘诞生!

3、板桥明发浦泰梦幻家登记,截止下午17点,已发号了1000多位,其中的700位已经登记过了,看来又要奋战到深夜……

4、江宁纯新盘远洋山水周五摇号,272组客户摇180套房,中签率66%,销许均价19500元/平。

1字头房源如此有默契的疯狂出货,背后隐藏着怎样的故事?新房二手房倒挂,作为抢房的理由妥妥滴吗?

六合盘一次性付款也卖完

六合的荣盛华府今天开盘推收官房源,3、4、5号楼共108套洋房,面积为142、202㎡,毛坯交付,销许均价14220元/㎡。

据买房人透露,此次开盘只支持两种付款方式——一次性付款和纯公积金贷款,以142平来计算,一次性付款需拿出200万左右,而以家庭为单位可贷60万公积金的话,首付也需140万。

有这个资金实力的完全可以去河西、南站、城东这些板块买一套,只不过,这些地方对南京本地人是限购的。

动辄撬动一两百万现金,据说已经卖完了,南京人是有多有钱啊?

此外,荣盛鹭岛荣府新领4、7、14号楼销许,共459套毛坯房,户型面积88-130㎡,销许均价11554元/㎡,与上一批均价一模一样。

板桥1字头房源正登记

销许均价17500元/平!板桥楼盘明发浦泰梦幻家将加推最后一批收官房源,今天开启限时登记。最后的1字头房源,火爆得不行。

现场究竟有多火,光看排队当然不能够啊,来说说我们了解到的几个情况吧!

据网友现场发来的消息,截止到下午17点,已有1000多人排队拿号了,其中的700位已登记好离开售楼处了,还有不少人正在赶来的路上,一些人连厕所都不敢去,随时等候。

售楼处外停车位早就没了,有购房人索性把车停在了马路上,导致这里非常拥堵,而交警蜀黍也开始贴罚单了……

江宁纯新盘远洋山水周五摇号,272组客户摇180套房,中签率66%,销许均价19500元/平。据开发商透露,首开将有优惠。

最难买楼盘又现身溧水

溧水的疯狂,有目共睹!短短3个月内,已有10000多人现身溧水买房【推荐阅读:3个月内10000多人涌入溧水买房,但是能买到的人……】

溧水万达广场将在明日(8月25日)公证摇号,5141组买房人摇291套房,中签率仅5.7%,成为南京公证摇号以来最难买的楼盘,算下来,100个人里大约有94个是来陪跑的。

此次开盘推出A-3、A-6、A-10号楼,户型面积100、115、130㎡,销许均价11500元/㎡。

据房产局消,溧水万达广场前期开盘房屋12幢903室因认购人放弃购买,该房源并入本次一起对外销售,故本次对外公开住宅292套。

此前,万科城3148组买房人摇号270套房,户型面积95-144㎡,销许均价12500元/㎡,共270套,中签率8.6%,最后卖得一套不剩。

不过,值得注意的是,中签率72%的碧桂园S1秦淮世家开盘却没卖完,剩余的房源目前可直接认购。

低价盘狂领销许的背后

上面我列出的楼盘有一个共同的特点——在南京属于最便宜的一类房子。

打开南京网上房地产,河西、南站、江浦、燕子矶,那些说好的开盘全部落了空,近期领到销许的不是1字头的住宅,就是公寓、商铺、车位……

本周,荣盛华府、远洋山水、明发浦泰梦幻家、荣盛鹭岛荣府领取销许,均价都在两万以下。

【推荐阅读:摸底150余盘最新售价!收藏这份南京房价地图,够用一整年!

为啥这些1字头房源可以集中性出货?

一方面,现在能领到销许的,也只有这些价格低的楼盘了。

近期,我们去城东一家楼盘踩盘,据开发商透露,由于现在南京2万房价以上的楼盘暂缓发放销许,导致他们原定于8月的开盘计划只能延迟了,至于何时能恢复正常,开发商认为时间点“可能在大会召开以后”。

南京一些开发商考虑到业绩、回笼资金,正加快开盘频次,以低于预期的价格开盘,另一些开发商则选择暂缓入市。

我们获得可靠消息,江宁禄口一家楼盘按照上次开盘的价格申报销许被打回,现在开发商已打消了开盘念头,该盘先是毛坯改精装被物价局驳回、随即以毛坯上市,物价局审核仍认为销许价格高,必须降价,开发商索性不开了。

另外一方面,政府正在督促低价盘入市,不然前期南京卖出的那些高价盘无法备案。

据一位网友反映,他在江宁买了一套房,但迟迟无法备案,售楼处表示,为了保证南京房价环比不涨,房产局正在控制楼盘上传网签,高价盘须与低价盘一起备案,该盘已与溧水一盘“搭伙”,等溧水开盘后,才能一同上传合同备案。

买到真能赚到?

除了主城,六合、高淳、溧水对南京本地人都不限购,但我们现在看到的场面,仍是火爆的模样,动不动就来个数千组。

不禁想要问一句,是不是买到就真能赚到?就以现下最火的溧水为例吧,大家买入的理由——不限购、价格低、新房二手房倒挂等。

先说说现在的行情,这一波买入的多数还是投资客,手握现金但在主城无处挥洒的投资客。

2年限售期,这是前提,不过现在买的房子多数会在后年交付,到时候预计会有一大批二手次新房陆续上市,有没有这么多年轻刚需来接盘?溧水价格能在2年内冲多高?都得打问号。

交通成本+时间成本,两大磨人的成本,无时无刻不在挑动着你的神经。

溧水将迎来首条地铁,宁溧城际(S7号线)预计明年开通,根据此前的报道,“按照设计行驶速度,从禄口机场到溧水,最快只要15分钟。而从溧水到南京主城,在禄口机场和南站换乘,全程预计1小时20分钟”。

将来坐地铁的话,花费可能在10元出头,但是时间也搭进去了。

对于刚需出行来说,可能还是以坐大巴最为方便,21块钱,一来一回是42元,按照每月22个工作日来算,大概需要900多元,这个成本不低。现在有部分人选择拼车,15元/人/次,一个月下来也要600多元。

限价确实给了很多开发商不思进取的理由,上限都定了,我越是升级换代、提高成本,压缩的是自己利润。老百姓什么房子都抢的现状,给了开发商大言不惭的底气。

还是那句话,钱在你手上,没有谁能忽悠了你。

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责任编辑:张华  JN1632

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