南京较新房价地图曝光 150余盘售价直击

开头先问个问题,ladies and乡亲们,你们觉得南京房价降了吗?

很显然,并没有!

虽然官方公布的南京房价数据一直在“下降”,但0.1%实在太微妙,压根catch不到啊~~

假使上月成交均价为20000元/平,那么本月成交均价为19980元/平,每平降价20块,一套100平的房子降了2000块钱。。难怪很多人表示,真的感觉不到。

言归正传,现如今南京各盘房价如何呢?我为大家整理了南京较新房价地图,由于限价严格,在不短的时间内,这份图都很管用。金九银十转眼就要到了,我为大家整理了南京150余家楼盘的较新房价,速度来围观哈!

南京较新房价地图

今天,我们也将南京房价地图整理出来,方便大家查看!(我们采集的房价为各区域主力均价,因为篇幅有限,所以部分板块未能囊括在内,敬请见谅。)

受益于限价,如今在南京买房,各个板块房价也较明朗,我简单梳理了一下:

4万以上:城中、河西中部等

3万-4万之间:河西南、江心洲、南站、小行、金马路等

2万-3万之间:江浦、桥北、方山、青龙地铁小镇、仙林湖、青龙山、西善桥等

1万-2万之间:高新区、板桥、江宁禄口、江宁滨江、溧水、宝华等

1万以下:高淳

八大板块较新房价直击

依着房价脉络,我将八大板块的150余家楼盘较新房价进行了摸底,并统计了各楼盘的户型面积段、较新的房价和加推信息。现在一一给大家来列出来。

河西

河西板块目前整体货量并不多,大多数仍处于“按兵不动”的状态,河西中部4万5,河西南3万5,但是仍不好买到,现在各家楼盘加推时间都没有准信儿,想买的购房者或许只能等等了。

以河西南为例,佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇等都有不足90平的小户型未来会释放出,但开盘时间都尚不明朗。

江北板块

此番我统计了江北40余家楼盘的房价情况,目前江浦整体均价以25000-30000元/平为主,雅居乐滨江国际、保利西江月等都有房在售,这也是目前江北房价峰值楼盘。

不过热门楼盘如旭辉银城白马澜山、荣里、华润国际社区等目前也没有明确的加推时间,价格方面,大概率与上一批房源持平。

值得注意的是,江北目前有许多公寓项目表现抢镜,譬如上周首开的星悦城。

江宁板块

江宁的热力板块已从百家湖游移到了九龙湖,近期,纯新盘恒大悦澜湾或将上市,均价预计26500元/平,还有小户型,总价预计200万出头起。

东山、淳化预计都有纯新盘近期将上市,据了解,或将都限定在2.5万/平门槛内,这对于买房人来说,也算是个好消息。

而方山尽管有房的楼盘不少,但多无加推意向,譬如中航樾广场、武夷名仕园等等。

正方新城纯新盘远洋山水刚领到销许,面积89-105平,共180套房,销许均价约19500元/平,明天开始登记。

城东、仙林板块

城东涵盖的范围比较广,目前的房价低谷在麒麟,均价大约在25000元/平左右,启迪方洲、中粮鸿云都有货待出。环紫金山板块也有不少楼盘在售,价格与河西相抗衡。

仙林的话,由于仙林湖供货未能跟上,现在表现较出彩的为地铁小镇,该区域目前仅恒大龙珺和中南山锦花城在售,洋房均价在27000元/平左右。

城北板块

城北应该算是南京楼市整体货量较多的区域,像燕子矶、迈皋桥基本都有房在售,供应比较正常。

燕子矶目前整体均价在26000-30000元/平之间,中航国际社区、融创玉兰公馆都有望在下月推新。

鼓楼滨江除世茂外滩新城、深业滨江半岛有房在售外,主要看点还是在于中海桃源里和当代万国府ΜΟΜΛ了,但它们今年能上市吗?个人认为,有点难!

城南、城中板块

城南、城中板块我合并在了一起,目前在售房源并不多,价格也与之前的基本持平,如南站35000元/平,城中45000元/平。

值得注意的是,板桥最后的一字头房源明发浦泰梦幻家预计近期要加推了,均价预计17500元/平。

想买房,做好这几项准备

不少楼盘正瞄准金九银十来出货,现如今,想买到房,建议你在准备好购房证明、打好征信报告后,还要做这两项准备:

1、买的房子排队备案、房贷利率上浮的准备

日前,有不少人在网上咨询买的房子无法备案的情况。市住房保障和房产局网络发言人回复到:因中央及省市各级政府实施房地产调控,房管部门将有序控制新盘上市节奏。

排队备案是南京的新常态,同时,房贷利率越来越紧张,想买房的你,只能做好利率上浮的准备。

2、与置业顾问紧密联系,排名前列时间行动起来。

现在不少楼盘开盘搞突击战,打个不恰当的比方,置业顾问也是在听命令行事,所以一定要与置业顾问保持紧密联系,得到开盘动作后赶紧行动起来。

3、做好陪摇的思想准备。

传言高新区一家楼盘登记已经上万组了,而房源就几百套,热点楼盘买不到的可能性也是大大的有,做好陪摇的思想准备,或许运气来了,就摇到了呢!