南京首套房基准利率濒临灭绝 等贷时间无限拉长

最近,南京楼市节奏明显放缓,购房者陷入焦虑中的同时也在心塞:

房子买了,无奈银行下款变慢,签约时的9折利率变成了基准甚至上浮;

没买到房的,迟迟等不到开盘,眼看着房贷利率由优惠到基准再到上浮,心都等碎了。

进入8月之后,南京买房成本一再提高,甚至已有4家银行宣布停贷、1家银行暂时停贷。

首套房贷款上浮5-10%已成市场主流

据调查,近日南京地区的房贷额度继续收紧,多家银行放款时间都在三个月甚至半年以上。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态!紫金农商银行暂时停贷,等待10月份通知。

首套房贷款执行基准利率的银行目前只剩下北京银行、徽商银行、华夏银行、南京银行以及交通银行。其中,交通银行随时都可能对利率进行调整,近期贷款的下款时间仍需1-3个月,暂时没有影响。

利率上浮5%或10%成为市场主流。在本站统计的24家银行中,民生银行、渤海银行、广州银行、工商银行、光大银行等8家银行首套房利率都已上浮10%。

另外,浦发银行、兴业银行、中国银行3家首套房利率上浮都在5%-10%。中国银行目前已经不对客户做出承诺,必须在下款之日才能知道最终利率。目前中国银行还有极少量的基准利率名额,不过对客户审查十分严格。

农业银行、建设银行和江苏银行目前首套房贷利率为基准利率上浮5%,农业银行二套房上浮10%,对二手房审查也比较严格,上浮10%-15%。

利率涨涨涨,今年到底还能买房吗?

今年以来,南京首套房贷利率由9折优惠逐步上调,直至现在利率上浮5%或10%成为市场主流。多家银行由于资金紧张,下款时间也开始无限拉长。

邮政储蓄银行的工作人员直言,目前银行资金紧张,现在贷款的话,今年都无法下款。

对于刚需来说,买房成本一再提高成为巨大的打击。有银行表示,目前南京市场普遍执行上浮10%的利率,越往后拖越危险。可以说,资金紧张的问题已经成为普遍现象,利率继续上调也不是没有可能的事。

在调查中,某五大行之一的银行个贷经理表示,现在大多数银行都已经没钱放款,小银行更是没钱,银行对资格的审查越来越严。因为没钱放,本行现在基本不接贷款了,排队等待申请也不知道等到什么时候。他也直言,“下款速度极慢、贷款利率高,房价涨幅都跑不赢利率,现在并非买房的好时机。”

多个城市房贷利率全面上调

近日,广州地区的首套房贷利率第四次上浮。12日起,包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05,其中部分银行二套房则上浮15%。

事实上,广州并非个案,目前包括北京在内的多个城市的房贷利率都陆续上调。据统计,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

4个一线城市中,上海的房贷平均利率为4.80%,依然维持在基准利率以下,北京和广州首套房平均利率为4.96%,深圳为4.98%,3个一线城市平均利率超过基准。

也有专家表示,针对目前首套、二套利率不断上升,其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。

(部分内容来源:中国经济网)

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