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被限购憋坏的宝华 我有一些猛料想要爆给你!

2017/08/10 09:23 来源: 搜狐焦点网 评论
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够呛!限购笼罩下的句容,成交数据已狠狠验证“冷”的基调,就如南京这天气一般,从热到凉也就眨眼的事儿。

够呛!限购笼罩下的句容,成交数据已狠狠验证“冷”的基调,就如南京这天气一般,从热到凉也就眨眼的事儿。【推荐阅读:宝华楼市成交数据曝光,人才安居真能救市?

不过,句容楼市出现了新转机,黑夜中又重现了一丝曙光,。。。那么,不禁要问,new way 在哪里呢?今天,我有一些猛料想要爆给你!

住宅被限,那就卖……

我们先来看看限购之下“最受伤”的宝华。让人抓心挠肺的是,2017年已进入下半场,宝华从上半年患上的房源饥渴症仍未缓解,当然了,“不出声”不代表不想惊艳四座啊!

(宝华楼盘动态)

踩盘时,我们发现,绝大多数盘都没房卖,售楼处“门前冷落鞍马稀”,开盘时间也不甚明朗,甚至有一拖再拖and拖的,有代理公司被弄得“心好累”。

有消息称,宝华一盘案场都没置业顾问了,据说开发商正与代理公司僵持,开发商想脱手公寓,但代理公司对于续签条款不甚满意(公寓嘛,你懂的)。

另外一方面,即便是有小部分楼盘有住宅在售,但去化速度已慢了不少。

当然,开发商不能坐以待毙,得靠成本、盈利与操盘的能力厮杀来生存。当然,去年宝华不少开发商趁势赚了一笔。部分楼盘转而卖上了公寓、商铺,来承接这种特殊时期,希望在市场上打一场错峰之战。

据不完全统计,恒大雅苑、招商依云尚城、碧桂园仙林东郡、新湖仙林翠谷、京东紫晶、泰达青筑等一批楼盘虽然无住宅在售,但纷纷卖上了公寓、商铺,而像春天里后续也会有公寓。

那卖得怎么样呢?据一位在宝华从业多年的内部人士爆料,宝华商铺卖得还挺不错的,公寓要差一些。

最近就有不少买房人反映称接到宝华楼盘的电话,对方先是问对住宅是否有兴趣,如果对住宅无感,他们也有一批低总价、高回报的小公寓,可以关注。

如此看来,楼盘也开始发力商办了……无论哪种方案,有房子卖,卖得掉,总好过没有吧。有开发商无奈得表示,宝华的冬天不是没有过,现在或许不是最差的。

再来看看纯新盘。

先说说金科观天下和桃李春风首开都卖完了,桃李春风首开均价3万/平左右,非常抢手,找关系也未必买得到。【推荐阅读:限购后宝华房子卖给了谁,我竟得到这样的答案……

而弘阳山卿、新城源山、东原亲山、百里峯景、中天半山铭廷等都有相似的节点,最快从下月开始会陆陆续续上市。当然,最终会不会上市暂时还不好说。

据一房企前内部员工爆料,宝华一纯新盘上市时间一再推迟,是因为土地性质没改过来,原来是商办地块,导致拿不到销许,目前开发商正绞尽脑汁的想办法,如果处理不好,或将面临几个亿的罚款,所以暂时开不了。

再看看句容市区,新城吾悦广场日前启动了验资,据说验资非常火爆,有投资客一次性验资十几套,该盘预计本月下旬或下月开盘推出60-115平金街旺铺。

这两个地方风向变了……

既然句容市区、开发区、宝华都在限购,那没被限购的区域不就有了冒尖的机会咯?譬如赤山湖、茅山,最近有不少网友也在向我们咨询这里的别墅。先前,这两个区域销售成绩乏善可陈,比较差。

赤山湖一纯新盘关注度颇高,今年2月,协鑫成功拍得句容赤山湖地块,目前已命名为协鑫春风江南,将打造成绿色智慧小镇。

协鑫春风江南将打造建筑面积约89-243平精装中式合院独栋,与桃李春风颇为相似。

而茅山的别墅项目前些年并不好卖,一度陷入滞销状态,现在各家开发商也和中介、代理机构搞起了带看,销售成绩也有明显的起色。自住、养老还是可以的,想投资的,还是把口袋捏紧别投了吧!

人才购房、政策松绑?

开头我也提到,限购以来,宝华成交量已有明显下滑,不少开发商表面上似乎若无其事,实则内心非常焦虑,虽然房子卖出去了,但都只是草签了合同,客户完全不具备买房资格,没有办法备案。

不过,今天,我就这一“公开的秘密”和一位宝华开发商聊了一番。他认为,限购并不会取消,但是到期后和再次限购期间会有空窗期。

他给我举了个例子,譬如10月5日限购到期,那10月20日再次限购,两次限购之间有空窗期,开发商会趁着这段时间赶紧上传合同。

今年6月底句容发布人才安居政策,其中一条是高层次人才及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在句容创业就业的,购买首套商品住房,可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

开发商似乎又领先了一步,这个人才购房政策,在当地,各家楼盘都不愿意多谈,但已成为只可意会不可言传的“套路”。

不过,还是有可能,会有下一个政策来补漏,也会有下一个雷在违规者的头顶炸开。

持续打怪,然后升级,你懂的。

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责任编辑:王高云  JN1665
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