南京
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够呛！限购笼罩下的句容，成交数据已狠狠验证“冷”的基调，就如南京这天气一般，从热到凉也就眨眼的事儿。【推荐阅读：宝华楼市成交数据曝光，人才安居真能救市？】
不过，句容楼市出现了新转机，黑夜中又重现了一丝曙光，。。。那么，不禁要问，new way 在哪里呢？今天，我有一些猛料想要爆给你！
住宅被限，那就卖……
我们先来看看限购之下“最受伤”的宝华。让人抓心挠肺的是，2017年已进入下半场，宝华从上半年患上的房源饥渴症仍未缓解，当然了，“不出声”不代表不想惊艳四座啊！
（宝华楼盘动态）
踩盘时，我们发现，绝大多数盘都没房卖，售楼处“门前冷落鞍马稀”，开盘时间也不甚明朗，甚至有一拖再拖and拖的，有代理公司被弄得“心好累”。
有消息称，宝华一盘案场都没置业顾问了，据说开发商正与代理公司僵持，开发商想脱手公寓，但代理公司对于续签条款不甚满意（公寓嘛，你懂的）。
另外一方面，即便是有小部分楼盘有住宅在售，但去化速度已慢了不少。
当然，开发商不能坐以待毙，得靠成本、盈利与操盘的能力厮杀来生存。当然，去年宝华不少开发商趁势赚了一笔。部分楼盘转而卖上了公寓、商铺，来承接这种特殊时期，希望在市场上打一场错峰之战。
据不完全统计，恒大雅苑、招商依云尚城、碧桂园仙林东郡、新湖仙林翠谷、京东紫晶、泰达青筑等一批楼盘虽然无住宅在售，但纷纷卖上了公寓、商铺，而像春天里后续也会有公寓。
那卖得怎么样呢？据一位在宝华从业多年的内部人士爆料，宝华商铺卖得还挺不错的，公寓要差一些。
最近就有不少买房人反映称接到宝华楼盘的电话，对方先是问对住宅是否有兴趣，如果对住宅无感，他们也有一批低总价、高回报的小公寓，可以关注。
如此看来，楼盘也开始发力商办了……无论哪种方案，有房子卖，卖得掉，总好过没有吧。有开发商无奈得表示，宝华的冬天不是没有过，现在或许不是最差的。
再来看看纯新盘。
先说说金科观天下和桃李春风首开都卖完了，桃李春风首开均价3万/平左右，非常抢手，找关系也未必买得到。【推荐阅读：限购后宝华房子卖给了谁，我竟得到这样的答案……】
而弘阳山卿、新城源山、东原亲山、百里峯景、中天半山铭廷等都有相似的节点，较快从下月开始会陆陆续续上市。当然，最终会不会上市暂时还不好说。
据一房企前内部员工爆料，宝华一纯新盘上市时间一再推迟，是因为土地性质没改过来，原来是商办地块，导致拿不到销许，目前开发商正绞尽脑汁的想办法，如果处理不好，或将面临几个亿的罚款，所以暂时开不了。
再看看句容市区，新城吾悦广场日前启动了验资，据说验资非常火爆，有投资客一次性验资十几套，该盘预计本月下旬或下月开盘推出60-115平金街旺铺。
这两个地方风向变了……
既然句容市区、开发区、宝华都在限购，那没被限购的区域不就有了冒尖的机会咯？譬如赤山湖、茅山，最近有不少网友也在向我们咨询这里的别墅。先前，这两个区域销售成绩乏善可陈，比较差。
赤山湖一纯新盘关注度颇高，今年2月，协鑫成功拍得句容赤山湖地块，目前已命名为协鑫春风江南，将打造成绿色智慧小镇。
协鑫春风江南将打造建筑面积约89-243平精装中式合院独栋，与桃李春风颇为相似。
而茅山的别墅项目前些年并不好卖，一度陷入滞销状态，现在各家开发商也和中介、代理机构搞起了带看，销售成绩也有明显的起色。自住、养老还是可以的，想投资的，还是把口袋捏紧别投了吧！
人才购房、政策松绑？
开头我也提到，限购以来，宝华成交量已有明显下滑，不少开发商表面上似乎若无其事，实则内心非常焦虑，虽然房子卖出去了，但都只是草签了合同，客户完全不具备买房资格，没有办法备案。
不过，今天，我就这一“公开的秘密”和一位宝华开发商聊了一番。他认为，限购并不会取消，但是到期后和再次限购期间会有空窗期。
他给我举了个例子，譬如10月5日限购到期，那10月20日再次限购，两次限购之间有空窗期，开发商会趁着这段时间赶紧上传合同。
今年6月底句容发布人才安居政策，其中一条是高层次人才及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才，在句容创业就业的，购买首套商品住房，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
开发商似乎又先进了一步，这个人才购房政策，在当地，各家楼盘都不愿意多谈，但已成为只可意会不可言传的“套路”。
不过，还是有可能，会有下一个政策来补漏，也会有下一个雷在违规者的头顶炸开。
持续打怪，然后升级，你懂的。
