宝华楼市成交数据曝光 人才安居真能救市？

今年4月，持续高温的宝华楼市被打了一针强效镇定剂，外地人在宝华购房需提供1年及以上的社保或纳税证明，这让由南京客群支撑起来的当地楼市陷入僵局。

就在宝华恢复表面上的风平浪静时，今年7月句容出台《人才安居工程实施意见》，其中高层次人才以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才，在句容创业或就业的，可不提供社保证明。

该政策一出，一时间议论声再起。有人说看来9月限购真的会取消，这个政策就是为了取消限购做铺垫，有人则认为，这只是放宽了高端人才的购房限制，不能过度解读。

那么宝华9月真的会取消限购吗？今天，我们统计了当地1-7月全市商品房成交数据，发现限购后这里的确不容乐观。

限购后宝华新房销量急剧下跌

根据统计数据我们看到，今年3月句容商品房成交出现了一波高潮，全月达4541套，而限购后，成交数据急转之下，4-7月都呈断崖式下跌趋势，7月全月的成交差不多仅是3月份的零头，可以说非常惨淡了。

上面是句容全市的商品房成交情况，我们再看下更具象的，也就是前期如火如荼的宝华市场。

从数据中看出，新房成交量也是今年3月达到成交高峰，4月跌至谷底，全月新房销售量仅82套。5月虽然有所复苏，但相比前期已经相当疲软了，6月、7月持续走低。统计数据可以看到，4-7月这四个月的商品房销售总和甚至还不足3月的零头。

这个数据其实也与我们实际探访售楼处的情形相符合，拿前期一直很火的宝华镇来说，如今各大售楼处基本都是置业顾问空守的状态，看房人非常少。

宝华多盘在售公寓和商铺

限购政策，不仅挫伤了宝华当地楼市的热度，也打乱了很多楼盘的销售计划。

目前宝华大部分楼盘都无房可售，在售楼盘寥寥无几，有一些新盘，售楼处已经完工、部分楼栋已经封顶，但仍没有明确的开盘时间，因为开发商都寄希望于调控政策改变。

在实际走访中，本站也发现，很多楼盘对客户宣传限购9月就会取消，让耐心等待一段时间。

翻了一下镇江房产信息网，从5月至今，宝华楼盘领销许的仅4家楼盘，其中招商国际E城还是领取的公寓的销许。多数楼盘都将销售节点放在了下半年，特别是一些新盘，如百里峯景、中天半山铭廷、新城源山、弘阳山卿等，都可能是在9、10月份才会开盘。

目前宝华在售楼盘也主要将精力放在了商铺和公寓产品上，如上周招商国际E城推出花园坊街区挑高商铺，另外恒大雅苑、泰达青筑、京东紫晶也都在售公寓。

人才安居政策能救市吗？

7月，句容出台人才安居政策，让宝华是否会取消限购政策的话题再度热了起来。在近期的几次实地走访中，关于人才安居政策也不断的被各大售楼处提起（限购后，宝华房子都卖给了谁？今天，我得到这样的答案……），关于这一政策，在业内有两种观点：

一种认为，句容当地的财政税收很大一部分要依靠房地产，政府出台人才安居政策其实就是逐渐放松限购政策，后期应该会逐渐放开。

一种认为，限购应该是持久的，目前全国严禁炒房，当地肯定不敢贸然出头取消限购，还是要做好长期准备。

当然，句容是一个小城市，也不是人口净流入城市，当地的科研环境并没有足够吸引力，所以人才安居政策真要说为了引进人才，确实有点太牵强。另外，为何宝华有新盘近期开盘能卖光？真有那么多南京人去就业创业吗？

嘘，还是别说破了……

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