南京
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“我5月底买的二手房,当时差不多1.6万元/m2,现在小区二手房价格都不到1.5万元/平,南京的房价是不是要降了?”近日,有读者称自己一个多月前买的房子,总价已经降了5万元,担心南京是否已经进入房价下跌期。就此,记者展开调查。
现代快报/ZAKER南京记者 杜磊 见习记者 姜彬彬
业主在房价峰值购房 两个月后房价跌了5万
据李女士介绍,今年5月底,她在位于六合区中心的名门花园小区购置了一套71.8平,总价115.2万元的二手房,约合1.6万/平。 “现在同样的房子总价也就110万的样子,才不到两个月,我买的房子就降了5万元,”李女士担心房价还会继续下跌。
记者从安居客、58同城以及赶集网等多个网站查询发现,目前名门花园的同类房源报价在1.5万元/平左右。我爱我家六合朝天街店的经纪人李先生也表示,近几个月名门花园小区房价波动并太大,总体维持在1.3万-1.5万/平之间。他分析,李女士可能正好遇到了房价峰值,“5月份确实有过小幅上涨”,不过他同时也表示二手房最终成交价格还受到房源楼层、装修等其他因素影响,单纯参照均价判断房价涨跌并不合理。
多板块二手房房价小幅下滑 新房价低于二手房提升议价空间
网上房地产数据显示,6月份,包括六合在内,南京共有4个区域环比上个月房价出现小幅下跌,其中雨花台区环比降2.25%,栖霞区环比降0.6%,玄武区环比降0.56%,六合区环比降0.83%。
另外,从成交量上来看,6月二手房成交量排名排名前列的是我爱我家,共成交二手房967套,较5月减少了190套,降幅约为16%,排名稍后的利众等经纪公司成交量也分别出现不同程度的下滑。
对此,我爱我家南京公司市场研究负责人金鑫分析,受“限售”等政策影响,近期南京新房市场利好不断,加上不少区域内新盘加推房源较多,这就导致部分二手房出现相对宽裕的议价空间。不过,对于二手房市场开始降温、二手房房价下跌一说,金鑫认为并不存在。
