南京
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7月26日上午,溧水楼盘中山首府进行公证摇号,266套房子,参与摇号的3213组全部具备资格,中签率仅8%!南京公证摇号以来,中签概率较低的一家楼盘诞生!
南京最难买楼盘诞生
溧水楼盘中山首府7月26日上午公证摇号,266套房3213名购房者报名,中签率8%!这一中签率,是公证摇号以来中签概率较低的一家,秒杀了南京主城楼盘……
本次摇号没有剔除任何人,3213组全部具备资格参与公证摇号!
据了解,中山首府已领取11、1、13、7#最后四栋楼销许,共266套毛坯房,均价8550元/㎡。而该盘上次领销许是去年9月,均价8500元/㎡,时隔10个多月,价格几乎持平。
溧水房子有多难买?我们再来回顾一组数据:
6月2日,碧桂园翡翠台2977组客户摇303套房,中签率14%。
6月6日,创维乐活城314套房2212组客户摇号,中签率14%。
6月30日,碧桂园S1秦淮世家1512组客户摇270套房,中签率18%。
而此次,中山首府又有3200多组买房人摇号,看来,能瞬间召唤一众买房人在大热天赶去排队的,溧水楼盘也是重要的一份子啊!
在溧水楼盘火热背后
在溧水楼盘火热,该板块对南京本地人不限购、对标主城价格有优势、自然环境不错。
另外,溧水的拆迁户,在拆迁1年内购房可免契税,溧水政务中心表示:个人房屋被县(区)级以上人民政府征用(占用)后,其本人或夫妻重新购置房屋的,购房价款中不超过拆迁货币补偿金额中符合规定的部分,免交契税。
溧水新房火爆背后也有着更深层次的原因:
新房、二手房倒挂严重
目前溧水限价非常严厉,导致新房、二手房倒挂严重。对买房人来说,“有利可图”是溧水楼盘火热最重要的原因之一。
以城南为例,目前新房限价在1万/平左右,而二手房均价已达到1.2-1.4万/平的水平,新房二手房相差近3、4000元/平,一套80平的房子,总价相差了二三十万。
二手房方面,康利华府、万科城、蓝湖西岸等报价在1.4万/平左右,中南锦城、中山首府、水岸新都花苑等报价在1.2-1.3万/平左右。
新房方面,溧水万达广场、碧桂园翡翠台上一批住宅均价11500元/平,万科城上一批11000元/平。
高价地支撑
在上个月,溧水还诞生了4幅高价地:
1、天生桥G06地块被建发拿下,楼面地价8774.7元/㎡,溢价率150.46%。
2、天生桥G07地块被三金拿下,楼面地价9051元/㎡,溢价率158.33%。
3、联强南G08地块被上海盈曙贸易有限公司拿下,楼面地价7032元/㎡,溢价率133.6%。
4、联强南G09地块被禹洲拿下,最终楼面价7035元/㎡,溢价率134%。
去年11月,上海北大资源拿下溧水G33、G34宅地,楼面价9222元/㎡,这个地价是目前溧水较高地价。周边有万科城、溧水万达广场、碧桂园翡翠台等盘,这也成为支撑溧水的又一重要原因。
目前两幅地规划已出炉,总建筑面积30.4万㎡,主要建设内容为住宅、物业、社区中心、幼儿园和停车场等,计划于今年12月开工,于2020年12月完工。
城建规划支撑
明年,溧水也将进入红利的收获期,两大重量级的城建规划将兑现,分别是:
1、宁溧城际预计明年上半年建成通车
明年,溧水与南京距离将大幅缩短,根据规划,宁溧城际(S7号线)预计明年上半年就将建成通车。
宁溧城际起于禄口机场站,终于溧水区无想山站,全线贯穿溧水主城和开发区,从禄口机场到溧水站约需15分钟,而到终点站无想山站约需30分钟。
2、溧水万达广场预计明年开业
去年,万达广场正式入驻溧水。溧水万达广场处于溧水核心区,将建设融商业、娱乐、文化、居住于一体的超大型城市商业综合体,预计2018年建成开业。
溧水买房客群有重大变化
我大概统计了一下此次报名中山首府的客户来源,“320124”的身份证号码占了绝大多数(约9成),而“320124”的身份证号码来自于溧水。
再看了下溧水碧桂园S1秦淮世家6月30日公证摇号公示的数据,1512组客户里也有超8成开头为“320124”的身份证号码。
南京主城人围猎溧水的局面有变?
据溧水一家新盘的内部人士介绍,溧水买房客群有重大变化!
据了解,原来江宁人是溧水楼盘的重要客群,占比达到3成,这几个月来,到溧水看房、买房的江宁人少了很多,已锐减到1成左右,现在溧水市场主要以溧水本地客户为主。
那么,为什么到溧水买房的客群有这么大的变化呢?主要症结还是在于“限卖”这一政策的出台,使得很多主城的投资客有所忧虑。
