燕子矶楼市又有新变化 火热的战报来了

7月24日晚上,电建地产海赋尚城开盘选房,最终去化7成左右,目前还剩余不少房源。这两天,顶着烈日,本站对燕子矶多家楼盘进行了实探,发现这里真的不同了:

1、多盘无房可售、不愁卖,不过也有楼盘卖得一般。

2、随着两盘收官,区域竞争势头趋于平缓,仅有几个小蜜蜂截客;

3、有开发商不着急:不宣传、不与渠道合作,慢慢卖;

4、区域内品牌开发商越来越多,整体期望值开始升高,地价3年涨3倍;

两极分化?燕子矶多盘无房可售1

赶着大早,本站实探了燕子矶板块的中航国际社区、弘阳燕江府、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城等楼盘。

中航国际社区本月初刚加推了200余套房源,目前仅剩于两套顶、底130的大户型在售。虽然天气炎热,仍有几组购房者在售楼处看房。据悉,项目被关注度挺高,每天的到访量都有十多组。下批房源最早预计将于9、10月份加推,主要还是以89-140之前的小户型为主。

弘阳燕江府住宅仅剩于两套顶层124平大户型在售,即将收官。目前正在销售商铺房源,售楼处内置业顾问基本调到了别的项目,仅余几人驻场。虽然项目住宅面临收官,仍有不少购房者前来看房。

今年11月,项目将迎来整体交付,目前楼栋正在褪绿网。

融创玉兰公馆售楼处也挺热闹,高温下仍有几组购房者看房。该项目也是近期刚加推过,目前剩余少量的大户型在售。预计较快将于9月底再次加推,约200多套,以129平的大户型为主。

另外,片区内电建地产海赋尚城近日新领销许,昨日(7月25日)进行公证摇号后在售楼处开盘选房。项目本次共有271组购房者报名参与摇号,摇中的概率高达87%。据了解,本次开盘最终去化约7成。

招商1872公园里也即将收官,目前主要在售商铺。招商1872在售公寓房源,均价1.8万/平。

看了一圈下来,区域内也并非所有的楼盘都有关注度。金浦紫御东方目前在售的还是去年9月开盘的精装房源,均价2.85万/平。实探时售楼处并没有购房者前来看房,置业顾问表示最近到访量还不错,在售房源不多了。

有盘截客、有盘毫不在意 燕子矶竞争趋缓

只要站在风口上,猪也能飞起来。但是风停下来后,飞起来的猪会掉下来。调控之后的燕子矶一度站在了风口浪尖,成为众人调侃的对象,暗示这个片区“倒下了”。在经历过起起伏伏后,燕子矶多家楼盘基本无房可售,区域热度也在升温,竞争也不如去年那么激烈。

实探当日,在太新路弘阳燕江府、融创玉兰公馆附近有3、5小蜜蜂骑着电动车截客。随身并没有携带宣传单页,只是口述楼盘价格和户型。

(聚在一起的“小蜜蜂”)

有人想抢客,有人却毫不在意。有置业顾问透露,片区内有盘虽然销售情况一般,但是开发商根本不着急:基本不与渠道合作,等着别家售罄后再慢慢卖。看来开发商对于燕子矶板块的预期还是比较自信的。

多家楼盘置业顾问也表示,现在燕子矶的认可度、包括品牌的认可度都在升高,房子好卖多了,终于不用再发愁了。相较于其他板块,燕子矶均价2.3-3万/平,距离主城的距离也不算远,不少买不到房的客户开始转战这里。

地价3年涨3倍 近10家品牌开发商入驻

购房者转战燕子矶的同时,开发商也是挤破头想要入驻。目前区域内已经汇聚了招商、佳兆业、华润、融创、金科、电建、弘阳地产、中航、安居等近10家品牌开发商,地价也翻了一倍多。

2014年,燕子矶首幅商住地块出让,被电建拿下,成交楼面价7281元/平。而如今,燕子矶地价较高达23800元/平,短短3年时间,地价涨了3倍。

(点击查看大图)

目前,板块内除安居G01地块和近期新拍的4幅地块尚未上市外,其余的早已在售,目前整体均价约2.3-3万/平。

(点击查看大图)

值得一提的是,未上市的5幅地块全部需要现房销售,这也意味着,这些房源较快也要1-2年才能上市。这5幅地块中,除了华润和华发两幅含有大量商业的地块地价稍低,其他楼面地价均在2万/平上下。等到在售的“低价”房源售罄,未来燕子矶房价可能会再上一个台阶。

从兴起--低谷--崛起,燕子矶来来回回、龃龉前行,这一路不见得走的有多快,但是谁敢说曾经竞争激烈的燕子矶,不会变成下一个河西南?

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