南京
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南京买房,已经“百里挑一”了,大多数人都在陪跑!
我们来看一组数据:
奥克斯钟山府,900组(913组剔除掉13组)买房人摇128套房,中签率14% ;亚泰山语湖839组摇112套房,中签率仅13% ……
想捡漏,没那么容易,排在你眼前的是人人人人和人……
南京每月都有退房,不少人也会将此当成捡漏的机会。
胆子大的人,在玩法拍房。。。
据一位关注法拍房的资深买家介绍,南京法拍房整体的供货量并不大,4年下来总共也就3000套住宅,不少很具性价比,当然,风险也存在……
法拍房的优势
它的优势我简单梳理了一下:
1、一般,法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。
举个例子,前几日,秦淮区龙蟠南路33号刚卖出一套法拍房,80平,成交总价210万,单价仅2.6万/平,而该小区二手房整体均价在3.5万/平。
而将于7月20日拍卖的西善桥建宁八O大队的这套房,评估价80万,而起拍价60万。
2、不少房源可贷款,即首套房较低3成首付。(也有限定为一次性付款的)
3、法拍房也执行限购政策,限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。
法拍房的风险不能忽视
当然,法拍房也存在着风险:
潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。
想买,这些须烂熟于心
法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:
1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!
