南京
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又是一场恶战！7月12日，本月第三场土拍如约而至，燕子矶、麒麟、尧化门、江宁小龙湾6幅地块卖出！
土拍较新结果一览：
1、燕子矶G33地块，被金科以8.1亿总价竞得，楼面地价19853元/㎡，需配建6400平保障房。
2、燕子矶G34地块，被佳兆业以12.5亿总价竞得，楼面地价19852元/㎡，需配建11000平保障房。
3、麒麟G35地块，被华发竞得，楼面地价17887元/㎡，需配建11000平保障房。
4、麒麟G36地块，被正荣以17亿总价竞得，楼面地价9538元/平。
5、尧化门G37地块，被广州广电房地产以17.1亿元竞得。
6、江宁G40地块，被中海以13.25亿总价竞得。
和上一次土拍数小时的拉锯战截然不同的是，此次网拍轮番上演“速度与激情”，我们来回忆几个瞬间：
1、开拍2分48秒，燕子矶G33地块便达现房销售，开拍14分38秒，燕子矶G33地块触及较高限价，进入报建保障房阶段。
2、用时12分36秒，燕子矶G34地块进入报建保障房面积阶段。
3、用时3分10秒，麒麟G35地块进入现房销售待确认阶段。
一番恶战之下，燕子矶、麒麟宅地卖出
此次，燕子矶、麒麟共释出4幅宅地，宅地一向是房企的心头好，这一次，不出意外，厮杀得相当激烈。
燕子矶在7月7日的上一场土拍中卖出2幅地，华润、华发相继进驻，有效扩充了房企阵容，华发首入南京落子燕子矶。
燕子矶G33地块，二类居住用地，出让面积18545.24㎡，起拍楼面价13235元/㎡，较高楼面限价19853元/㎡，最终被金科竞得，成交楼面价19853元/平，需配建6400平保障房。
燕子矶G34地块，二类居住用地，出让面积27376.10㎡，起拍楼面价13182元/㎡，较高楼面限价19852元/㎡，最终被佳兆业竞得，成交楼面价19852元/平，需配建11000平保障房。
麒麟G35地块，被华发竞得，楼面地价17887元/㎡，需配建11000平保障房。
这两幅地距离很近，位于燕子矶开发较集中的区域，周边已有弘阳燕江府、招商1872公园里、中航国际社区、融创玉兰公馆、金浦紫御东方等楼盘，在售毛坯均价约26000元/㎡，精装约30000元/㎡。
另外，这两幅地距安居G01地块也很近，安居G01是今年3月31日被安居集团拿下，楼面价23800元/平，是燕子矶的地王，该地块与仁恒合作开发。
今年燕子矶的动作还是挺多的。
5月，南京第二热电厂高烟囱冷却塔爆破，不能说重大利好，不过对燕子矶新城形象提升有一定帮助，而且，热电厂旧址上正拟建三甲医院，目前已进入拆迁阶段。6月，仁恒牵手安居，大牌房企入驻对板块潜力也是一种肯定。7月，燕子矶两大门户地标地块出让，华润、华发挺进燕子矶，加上招商1872综合体，经五路商圈将形成。
本次土拍另一看点是麒麟的两幅地，一幅为纯宅地，一幅是商住、商办地块。
麒麟G35地块为二类居住用地，出让面积36553.67㎡。地块起始楼面地价11364元/㎡，较高楼面限价17887元/㎡。麒麟G35地块，被华发竞得，楼面地价17887元/㎡，需配建11000平保障房。
这幅地块靠近栖霞G46地块，是栖霞建设在2015年10月30日拿到的，楼面价8260元/㎡，规划5栋高层住宅、1栋幼儿园，地块即将动工。
麒麟G36为商住商办混合用地、基层社区中心用地，出让面积54172.81㎡。地块起始楼面地价9313元/㎡，较高楼面限价15598元/㎡。距离该地块最近的楼盘为中粮鸿云，这个楼盘还剩最后2栋楼，已有1年时间没有加推。
最终，麒麟G36地块，被正荣以17亿总价竞得，楼面地价9538元/平。
尧化门、小龙湾迎商业利好！
土拍前一天下午，板桥G38、板桥G39地块“紧急下线”，终止出让，不过这并不影响另外两幅热门商办地块的出让。
尧化门G37为商办混合用地，出让起始价11.5亿，未设置较高限价，该地块就是此前一波三折的尧化门CBD地块。
早在2013年，南京就推出了该地块，南京德胜公司以4.3亿元成功竞得，但一直未与国土局签定《国有土地出让合同》，也一直未缴纳剩余的50%土地出让金。后来该幅地块的出让就停滞了，如今又重新挂牌出让。
我们看下地块部分出让要求：1）竞买人须具备国内房地产一级开发资质。2）该地块不接受联合竞买。3）A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。4）B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m。
城北尧化门一直缺乏大的商业综合体，该地块的出让将改善尧化门商业配套，对区域是重大利好。
小龙湾G40地块商办混合用地，出让面积29545㎡，出让起始价5.4亿。该地块对面即是朗诗玲珑屿，靠近小龙湾地铁站，地块位置比较优越。目前小龙湾地区除了龙湖春江郦城，没有新的住宅房源在售。
紧急补档！江北、青龙地铁小镇两地块下月拍
今天早上，南京国土局再挂出两幅地块，分别位于江北新区核心区和青龙地铁小镇。
其中，江北G41地块出让面积200633.6平，为一幅综合体地块，挂牌出让起始价90亿，较高限价120亿，将冲刺南京总价地王记录。南京目前的总价地王记录保持者是招商中华门G98地块，总价98亿。
江北G41地块位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，位处江北新区核心区，距离该地块较近的有华润国际社区、观山悦等项目。
江北G41地块竞拍条件非常苛刻：
1、竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质，不接受联合竞买。
2、竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。
3、A1地块须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让。
据知情人士透露，此前江北新区一直规划的超高层即位于该幅地块，而绿地意向浓厚，我们拭目以待！
在江北新区2周年发布会上罗群现场透露：江北新区核心区未来将建设超高层建筑组团，高楼预计500米左右。
另一幅为青龙地铁小镇G42地块，这是一幅商办混合用地，出让面积17353.35平，起拍总价1.1亿元。
目前区域内中南山锦花城、恒大龙珺所剩体量不多，住宅部分预计今年收官，而新城G60地块地价20069元/平，项目规划已出炉，将打造15栋高层住宅。
青龙地铁小镇的开发尚属于起步阶段，区域内急需商业配套，G42地块须配建建筑面积不少于4000平的菜市场一处，将方便周边居民。
另外规定，酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。且地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。
