南京
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平地一声雷!
原本平静的南京,被这几则消息“炸出”了不少波澜!7月10日,这些消息你不能错过:
1、城东五矿晏山居7月10日排号,南站万科都荟南苑正等待摇号公示……12800元/平,禄口翠屏城即将毛坯入市……时隔一年,奥克斯钟山府新领销许,价格没涨!往下看,还有不少楼盘有新消息!
2、朋友圈疯传的南京两家银行首套房贷款利率上浮,是真的!大家要做好基准利率的准备,毕竟最终的贷款利率,还得按下款时银行的政策来了。
3、5号线确定PPP方式建设,将利好鼓楼滨江、南部新城、江宁等区域,预计2020年通车运营!
4、江北新区给先进人才发钱发房子!首次购房较高可申请250万!
5、超大手笔!融创632亿收购万达文旅、酒店!孙老板,真胎气!
城东五矿晏山居排号,一批热点盘有新消息!
城东五矿晏山居7月10日9点-18点限时登记领号,即将加推最后4栋楼的收官房源!据了解,现场人不少,或将公证摇号!
五矿晏山居上周已领最后4栋楼136套房源的销许,户型90、145、165、240㎡,销许均价39042-40382元/㎡,其中3、6号楼为叠墅,准现房交付,价格较去年8月最后一次加推并无太大变化。
7月10日下午,城东奥克斯钟山府新领6、13号楼销许,户型面积为89-135㎡,共128套毛坯房源,销许均价25965元/㎡,时隔近1年,销许价并没有涨!预计近期开盘,首付3成。
根据销售方案,本次开盘如报名人数超过房源数量,将采用公证处电脑摇号方式开盘,报名时间为明天9:30-17:30。
浦口的华山山庄7月10日下午也领取了销许,均价22933元/㎡左右,附近的中建国熙台均价3万左右。
南站的中交锦致新领最后两栋房源销许,共计288套房源,均价在29500元/㎡左右,明天上午9点开始排号,下午18点截止。
万科都荟南苑上周五已领C1、C2号楼182套住宅房源,这是该盘最后2栋楼,户型面积95、120、130平,销许均价34484元/平,已于7月8日登记完毕,大约700人报名,目前正在等摇号公示。
除此之外,橘子姐还收到以下几个楼盘的较新消息:
1、预计12800元/平,江宁禄口的翠屏城已确定毛坯形式开盘!
据了解,翠屏城原定的精装销售方案物价局不批,现在仍然毛坯开盘,预计7月加推,面积86-117平,共256套房源。
2、7月10日,有网友收到招商兰溪谷置业顾问的消息,问她2万精装的价格是否能接受,莫非项目要改精装上市了?
我们求证开发商,暂未拿到确切的消息,不过据此前公布的消息,招商兰溪谷预计于三季度加推。目前,我们只能密切关注了。
3、明发浦泰梦幻家预计7月加推最后2栋高层,预计均价17500元每平。
坏消息!两家银行首套房房贷利率已上浮!
7月10日,朋友圈被这样一则消息刷爆了:“中国银行、交通银行从7月10日起首套房贷利率上浮5%,二套利率上浮10%。其他银行待续。”
橘子姐排名前列时间咨询了中国银行、交通银行两家银行的信贷经理,证实消息属实,中行、交通两银行首套房房贷利率确已上浮。
其中,交通银行视贷款人情况上浮5-10%。
中行不仅首套房房贷利率上浮5%,此前前夫可作为共同还款人,现在也停了,看来是对共同还款人的审核更为严格了。
另外,有中介透露消息称,南京银行首套房利率将上浮5%,广州银行首套房利率将上浮10%,就在刚刚,我咨询两家银行信贷经理,对方均表示,目前并未但即将上浮。
我们也根据上述情况,制作了较新的《首套房房贷利率表》,中国银行、南京银行、广州银行、交通银行等4家银行已确定上浮或即将上浮首套房贷利率。
现在市面上基准利率比较多,有折扣的都是小的商业银行,优惠随时都会停,而招商银行暂时已停贷!
由于最终贷款利率还要看下款时的政策,现在有优惠也不代表你的贷款能拿到优惠,总之,对刚需来说,就一个字,惨。
南京楼市已经进入下半场,信贷收紧已成为必然趋势,利率上浮确实影响很大:
假设原计划贷款200万,30年,等额本息,从原来的利率9折到如今的利率上浮5%,贷款金额的变化如下:
9折贷款利率
利息总额为1609732.84元,累计还款总额为3609732.84元。
基准利率上浮5%
利息总额为1931388.83元,累计还款总额为3931388.83元。
还款总额多出约32万!
5号线确定PPP方式建设!将利好鼓楼滨江、南部新城、江宁
本月初,5号线签署了由三方共同出资的PPP项目合作框架协议。根据上海隧道工程股份有限公司发布的上市公司公告内容,确定为PPP方式建造的5号线总投资金额将超190亿。
根据较新签订的《南京轨道交通5号线工程PPP项目合作框架协议》内容,绿地城投作为牵头方,组建项目公司。绿地城投负责本项目的投融资及运营管理;隧道工程作为联合体成员参与项目公司的建设管理,全面负责5号线的建设工程管理。
按照计划,如需要调整的施工方案及时通过审批,5号线将在2020年底建成通车。
地铁5号线标志色为灰蓝色,途径鼓楼区、秦淮区和江宁区,线路北起方家营站,沿东南方向斜下穿过南京主城中心,至光华门站转南,进入东山副城。
江北新区给先进人才发钱发房子!首次购房较高可申请250万!
日前,《南京江北新区先进人才团队引进计划实施办法(试行)》出炉!在花钱“抢人”上,江北新区是认真哒!
先进人才团队,指具有世界一流或国际先进水平,对未来发展具有关键性、颠覆性影响的重大技术创新,符合新区产业发展导向和技术创新需求,带技术、项目、资金落户江北新区创新创业,能快速抢占产业制高点、引领新区产业发展和技术创新、带来重大经济效益和社会效益的优秀团队。
实施办法中提到:先进人才团队核心成员可以享受江北新区人才公寓相关政策;首次在宁购房的可申请100-250万元安家补贴,不超过购房金额的50%,公积金住房贷款放大限额4倍。二者不可同时享受。
除了购房补贴外,还建立人才健康档案和补充医疗保险,受理先进人才团队核心成员子女入学需求等。
超大手笔!融创632亿收购万达文旅、酒店!
据万达集团官网,7月10日,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。
据中新社报道,中原地产首席分析师张大伟指出,这笔交易创下内地房地产市场企业间并购的历史较高金额,这体现了房地产发展到今天进入白银时代的最主要特征:从过去的拿地竞争到现在的企业之间股权兼并。
万达集团董事长王健林表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。
融创中国董事会主席孙宏斌则表示,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至6月30日,公司账上还有900多亿现金。融创在上半年的销售业绩为1100多亿,全年销售额将超过3000亿。
下半年一开局,楼市风声鹤唳态势愈发显露出来,尤其是信贷方面,房贷利率成为非常重要的一个信号,像交行、中行、招商银行等,都是贷款人使用的最多的银行,如今它们的“大动作”,不免让人捏一把冷汗!
不过,开发商的推盘积极性却也随之出现了,从现在开始,预计有一大波热点楼盘要开盘,我们需要密切关注,限价之下,或还有捡漏的机会!
