家乐家8.7亿拿下南站G09地块办公需自持10年

2017-07-05 15:32:19 来源：搜狐焦点网

今日(7月5日)土拍,南站G09地块商办混合用地最终由南京家乐家拍得,成交总价8.7亿,南站商业大军又加入了一名战将。

上午9:00,南站G09商办地块开始竞拍,该地块出让面积15856.75㎡,地块起拍价为3.8亿元。该地块靠近地铁1号线和3号线,且靠近南京南站,交通便利。

南站G09地块出让要求严苛,地块内酒店式公寓配比不得超地上总建筑面积的30%,而依据南京较新政策,酒店式公寓层高将不得超过3.6米。值得注意的是,该地块须与政府签订合约,办公用房要自持10年以上,期间不得销售、转让!不过在开发商拿地成本越来越高的现在,这幅商办地块依旧引起追捧,竞价激烈。经过近一个半小时的厮杀,南站G09块被南京家乐家拿下,成交总价8.7亿!

地块周边已有金轮星立方、绿地之窗、证大喜玛拉雅等商办项目,目前在售的办公、公寓房源均价在18000-26000元/平。另外,周边有多家住宅小区,新房均价已经达到3.5万/平。未来5条地铁在这里交汇,交通便捷,生活配套齐全。

南站商圈已现雏形

根据南京的规划显示,未来南京将形成新街口、江北、河西、和城南4个市级商业中心,其中城南是以南站商贸、商务功能与交通枢纽复合化布局的都市型商业中兴。目前,南站商圈已经初现雏形。

200米摩天大楼刷新高度

近日,有消息称由主城直达南京南站的要道(玉兰路)西侧,一栋近200米高的超高层建筑“带领”商业综合体将拔地而起,成为南站“新高度”。目前项目处于施工前的公示阶段。

这栋44层摩天楼的地块被绿地集团在15年12月以20.2亿拿下,总投资50亿元,主要建设集超5A甲级写字楼、高端精品住宅等多种业态为一体的标志性城市综合体!

在规划总平面图上,44层高的摩天大楼(超高层办公建筑)位于玉兰路西、软件大道南的拐角,高度达198.95米;超高层的西北侧、软件大道南侧为较高5层的商业综合体,23.85米高。

南站未来的"高度"

除了200米的摩天大楼,未来南站区域内宏运大道南侧还将规划建设高层的商务办公楼,较高塔楼"南站之心"将达到350米,将成为南站新地标!

△中央轴线景观效果图

南京南站配套商业

南京南站配套商业项目主要包括高铁枢纽南广场、北广场、南夹层、东地下商业四个子项目。南广场、北广场项目正在积极建设,南夹层和东地下商业项目去年已施工完成。

南广场项目位于南京南站站房南侧,拟建设2座商办综合楼及地下商业用房、公辅用房、人防工程及地下停车场。

南京南站南广场是集铁路枢纽、公交地铁换乘、高档商场、餐饮、展示等多功能为一体的现代化、智能化综合体建筑。项目为下沉式广场,主要分塔楼和广场两部分。在南广场东西两侧各有一座塔楼。正对着南站房中间的,则是占地6万平米的广场。

北广场项目位于铁路南京南站以北,宗地总面积约121106.38平方米,主要建设内容为地面景观、硬质铺装及地下空间。预计总投资约3.85亿元。

南夹层项目位于南京南站站房南侧南落客下方,总建筑面积2672.88平方米,项目定位为商业办公。预计总投资约4000万元。

东地下商业项目位于南京南站负一层地铁南京南站站厅东侧,总建筑面积12742.87平方米,定位为商业商贸。预计总投资约1.5亿元。

绿地之窗

南站区域体量较大的绿地之窗项目占地300亩,建筑面积为86万平方米。集国际超甲、准甲写字楼,独栋商业、酒店式公寓于一体,分站东站西两个片区。

目前2幢甲级写字楼、1幢包租性质的SOHO以及2幢挑高LOFT等已经交付,签约百家企业入驻。

除了天禧酒店,绿地之窗B1座还将进驻如家酒店。

证大喜玛拉雅中心

体量居第二位的是占地140亩、建筑面积63万平方米的证大喜玛拉雅。该项目汇集了商业、办公、酒店、购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种业态,分两期开发,“高山流水”建筑风格已现雏形。

2016年政府加速南站高铁枢纽经济区建设工作,位于南站的喜玛拉雅中心成为头号建设工程。纵观整个南部新城的规划建设,南站作为交通枢纽,是整个南部新城的发动机所在,而纵观南站核心区域,喜玛拉雅是少有一个地标性的商业综合体,62万方超大体量涵盖了超体验大商业、创客SOHO、5A甲级办公、鎏金旺铺、艺术酒店、酒店式公寓六大创新业态,形成了交通枢纽之上的无限经济体。代表了南京综合体的新高度。