六合成土拍赢家！龙湖、中海、景瑞都来了

7月5日,酣战数小时后,南京土拍大战暂告一段落,我们先来看下成交结果:

六合G19地块为南京首幅竞建保障房地块,保障房竞建面积1.96万平,最终被中海拿下,G19地块已达较高限价7.5亿(较高限制楼面地价8949元/平),这幅地实际上也成为六合的“隐形地王”。

南站G09地块被南京家乐家拿下,成交总价8.7亿,溢价率达128.95%。

南部新城G10地块被南京怡裕隆信息科技有限公司摘得,成交总价6.6亿,溢价率达240.21%。

城中G11地块被南京地铁竞得,成交总价2100万。

江宁G12地块被南京农副产品物流配送中心有限公司竞得,成交总价1.86亿,溢价率达745%。

禄口G13地块被中国石化拿下,成交总价1.04亿。

汤山G14地块被南京石城无线电厂有限公司拿下,成交总价2.4亿,溢价率达163.74%。

江浦G15地块被南京石城无线电厂有限公司拿下,成交总价4.32亿。

六合G16地块被龙湖拿下,成交总价15.3亿,楼面地价7354元/平。

六合G17地块被中燃城市燃气发展有限公司拿下,成交总价1.64亿元。

六合G18地块被南通景瑞拿下,成交总价5.4亿元,楼面地价5738元/平。

今天的土拍,也有不少看点:

1、商办地块热度也挺高。

我举几个例子。

南站G09地块,商办用地,99轮,厮杀了近1个半小时,从3.8亿起拍总价拍到8.7亿,地块内2万方的办公用房须自持10年以上哦,依旧挡不住热情!

南部新城G10地块,医院用地,似乎谁都不愿松开鼠标,“撕咬”了230多轮,同样耗时约1个半小时,最终以6.6亿成交!

2、就在六合!南京首幅竞建保障房面积地块出炉

特别要强调的是,这也是南京土拍新规的首次试水,即取消土拍摇号,住宅适用新的土拍规则,即达到较高限价竞争保障房建设面积,每次报建面积200平,认建面积最多者为竞得人,所建保障房无偿移交政府。

作为一幅纯宅地,六合G19地块,被房企争抢,最终到达到达竞争保障房建设面积的环节!

3、溢价率高!多幅地块出现拉锯战!

今天,多幅地块竞拍时间非常长,数个小时的拉锯、持久战,看点十足,譬如江宁G12地块,竞拍时间4个小时,报价329轮成交,溢价率已达745%。

下面,我们来具体看下各地块的情况。

六合成大赢家!龙湖、中海、景瑞来了!

在今天的土拍中,六合携4幅地块出场,其中3幅为住宅和商住地。

六合G16地块被龙湖摘得

六合G16地块为零售商业用地、二类居住用地、商住混合用地,挂牌价10亿,较高限价18.6亿,这幅地即万达意向地块。不过,在今天的土拍中,这幅地竟然被龙湖摘得,楼面地价7354元/平,成交总价15.3亿,南京将再添一座天街!

该地块较高限制楼面价为8940元/㎡,周边有荣盛华府、石林中心城、城开新都雅苑等项目。其中城开6月底才开盘,均价12360元/㎡。

而对于地块的要求也算苛刻,如:竞买人或其直接的控股股东须具有房地产开发一级资质、不得联合竞买,该地块总计容面积不超过20.8万㎡,其中住宅总建筑面积不超过9.08万㎡。

六合G17地块

G17六合雨花庭1号地块,为商办混合用地,在出让条件中要求,该地块地上总建筑面积30%的办公用房及20%的商业建筑须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

地块和石林中心城相连,石林中心城预计后期加推3号楼和4号楼,预计均价12000元/平米。

最终,六合G17地块被中燃城市燃气发展有限公司拿下,成交总价1.64亿元。

六合G18地块被景瑞摘得

六合G18地块为商住混合用地,较高楼面地价限制为6375元/㎡。

地块出让条件中有一条:在该项目建成后,由政府在该地块内定价回购住宅商品房不少于469套,建筑面积不少于42606㎡,回购价格为2450元/㎡;由政府在该地块内定价回购沿主干道(延安路或长江路)一侧商业营业房,建筑面积不少于2511㎡。

最终,六合G18地块被南通景瑞拿下,成交总价5.4亿元,楼面地价5738元/平。

六合G19地块

与G17地块相距不远的是G19地块,该地块是此次土拍少有一幅二类居住用地,较高限制楼面价为8949元/㎡。地块位置很好,靠近龙池、六合区政府,距雄州地铁站也不远,周边配套成熟。

随后,G19地块已达较高限价7.5亿(较高限制楼面地价8949元/平),竞建保障房面积,认建面积最多者为竞得人,所建保障房无偿移交政府。最终,该幅地块最终被中海拿下。

万万没想到!商办地、医院用地、加油加气站都被热抢

今天的网拍,除了城中G11地块被南京地铁底价拿下外,其余的商办地块、加油加气站用地,甚至连医院用地,都是一个字——抢。

1、厮杀一个半小时!南京家乐家拿下南站G09地块

从9点开始,到10点21分竞价结束,99轮报价,南站G09地块被南京家乐家拿下,成交总价8.7亿,溢价率128.95%!

南站G09地块为商办混合用地,出让面积近1.6万方,起拍价3.8亿,周边有证大喜玛拉雅中心、金轮星立方、绿地之窗等商办项目。

值得注意的是,南站G09地块限定,地块内酒店式公寓配比不得超地上总建筑面积的30%,而依据南京较新政策,酒店式公寓层高将不得超过3.6米。

2、厮杀一个半小时!南部新城G10地块花落它家

南部新城G10地块于9点20分开始竞价,竞争也是相当激烈,经过230多轮的竞价,最终被南京怡裕隆信息科技有限公司摘得,成交总价6.6亿,溢价率达240.21%,凶猛!

G10地块为南部新城健康产业园地块,出让面积近2.7万方,按照规划,该地块须建设并运营一座特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目,为南部新城增添配套利好。

3、江宁G12地块历时4个小时才成交

江宁G12地块为商业用地,出让面积2.13万方,为众彩物流附近地块,周边有中粮鸿云在售。历时4个小时,该地块被南京农副产品物流配送中心有限公司竞得,成交总价1.86亿。

4、汤山G14地块被南京石城无线电厂拿下

汤山G14地块为商办混合用地,出让面积2.63万方,距汤城汇、汤城东郡等不远。最终被南京石城无线电厂有限公司拿下,成交总价2.4亿,溢价率达163.74%。

5、江浦G15地块

江浦G15地块出让面积1.8万方、起拍总价1.4亿,位于10号线龙华路站附近,距离未来的江北虹悦城也不远,或可联动促进。

周边已聚集旭辉银城白马澜山、融侨观邸、通宇林景雅园、银城G99、金辉G102地块、恒大G47地块、北京世纪鸿城G48地块等盘,商业体落成后,将会有足够的消费群体支撑。

经过147论竞拍,最终,江浦G15地块被南京石城无线电厂有限公司拿下,成交总价4.32亿。

6、城中G11地块底价成交 禄口加油加气站用地被中石化拿下

此外,城中G11地块,只有南京地铁资源开发有限责任公司一家企业报名,底价成交,成交总价2100万元。

城中G11地块位于3号线武定门站,目前已有地铁上盖物业,一些餐饮品牌及教育培训机构已入驻。此次地块的出让,将会为乘客及周边居民提供便捷的商业配套服务。

G13地块为一幅加油加气站用地,附近由百利广场作为辐射,蓝天星港、朗诗青春街区、招商依云郡等已营造出的“禄口小万达”态势。

除了7月5日的11幅地,7月7日和7月12日也分别有13块、8块地要进入市。7日的13幅地中有11幅住宅用地;12日有4幅住宅用地,此次出让的地块包含了不少江宁、浦口、栖霞、鼓楼等主城地块。