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宝华十多家楼盘无房可售 都在等限购取消?

2017/06/30 21:21 来源: 搜狐焦点网 评论
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今天,我实地去宝华多家楼盘,发现当地现在的状态和南京主城差不多,很多楼盘无房在售,售楼处也都很冷清,有楼盘偌大的售楼处一个客户都没有。

最近,位于仙林东的宝华新闻太多!土拍再创最高价、禹洲、金地等房企接连进驻、苏宁智慧小镇签约落户……

放在限购前,这些都是涨价、卖房的好热点。不过今年5月宝华限购升级了,曾被报道过当地楼市一下子冷清了、房子也不好卖了。那么,此番又出地王、品牌房企入驻、产业签约能让板块再度热起来吗?今天,我到宝华多家楼盘实探,发现……

1、宝华可售房源很少,十多家楼盘无房在卖

2、宝华房价已全面破万,价格碾压江宁禄口盘

3、有置业顾问透露,可以帮买房人搞定购房证明,不少楼盘都这么干?

4、改善盘集中上市,限购对它们有一定影响,很多楼盘都在观望政策是否6个月就会取消。

可售房源很少 到访量直线下降

今天,我实地去宝华多家楼盘,发现当地现在的状态和南京主城差不多,很多楼盘无房在售,售楼处也都很冷清,有楼盘偌大的售楼处一个客户都没有。

据不完全统计,宝华目前十多家楼盘没有房子在卖,包括招商依云尚城远洋心里碧桂园翡翠华府彩虹城等等。

我最先到达的是距仙林最近的新盘远洋心里,项目一期5栋房源已经全部售罄,均价14000元/平,目前无房可售,置业顾问表示预计年底时才会加推新房源。

另外,与远洋心里相距不远的招商依云尚城也无房可售,项目从去年4月之后就没有加推过住宅,已经一年多时间,而当时的价格还是7200元/平。据了解,项目预计6月底推出花园坊2号楼、3号楼商铺,共132套房源,面积20-80平方米为主,部分100平方以上。

沿着仙林大道向前,还有濠锋星钻四季金辉京东紫晶恒大雅苑等楼盘矗立在路边,目前仅濠锋星钻有住宅在售。

濠锋星钻售楼处很大,却非常冷清,没有顾客到访。销售直言因为限购了,很多人没有资格买了,房子不好卖。项目在售5号楼,面积82、90平方米,均价15000元/平米,目前还剩一半未去化。

四季金辉售楼处正在进行重新装修,来访的客户也不多,大概2-3组左右。项目将在7月1日推出三期房源2、3号楼,16-18层,毛坯交付,价格14000-15000元/平米,不摇号,平推的方式进行开盘。

(四季金辉三期沙盘)

另外,纯新盘百里峯景中天半山铭廷目前还未对外销售,位于宝华大道旁的碧桂园仙林东郡仙林印象万都东樾碧桂园伯爵山等都没有房子在卖。

宝华普通住宅房价已全面破万 

宝华虽然不属于南京,但随着宁镇扬一体化的推进,这里的房价丝毫不输南京部分刚需板块,目前房价已经全面破万,最高达16000元/平米。而南京如江宁禄口,前不久朗诗青春街区开盘,均价仅12500元/平,这价格放在宝华都比较低了。试问一下,如果是你,选择江宁禄口还是宝华呢?

虽然楼盘很多,但近期有开盘动向的不多:

碧桂园伯爵山预计7月加推二期14层小高层,均价预计达15000元/平米;

仙林印象预计7月底加推3号楼,项目前期均价12000元/平米;

四季金辉预计7月1日开盘,推三期房源,均价预计14000-15000元/㎡。

宝华改善项目今年集中上市 楼盘都在观望

现在看来,宝华普通住宅受限购政策影响还是挺大的,很多楼盘无房可售一方面是营销节点的原因,另一方面,是否与调控政策有关呢?宝华某楼盘内部人士称,很多楼盘在等9、10月份后再卖房,因为他们认为限购政策6个月之后就会取消。

那么,宝华的改善项目状态如何?今年宝华不少别墅盘将上市,很多还是品牌房企打造,如弘阳山卿新城源山金科观天下绿城桃李春风东原亲山等等。相比普通住宅,它们价格较高,更加依赖外地客群,营销计划是否有影响?

今天,我和几家楼盘的营销负责人聊到这个话题 ,弘阳山卿营销总表示,项目的营销工作还未展开,售楼处也没有公开,限购具体影响还不太清楚,不过肯定会有,至于营销压力,目前来看还好。而新城源山目前也还未开盘,项目某内部人士称限购的确对宝华市场造成一定影响,现在政策具体什么时候结束也不太清楚,可能政府也不知道6个月后是否取消或继续,需要等等看。

我们知道今年3月底句容发布限购,外地人在句容限买一套房,新政暂定实施6个月,而4月1日句容限购升级,外地人在句容市区、宝华买房,需有1年的社保或纳税证明,不过此次新政未提及实施时间,导致很多人都认为政策执行时间仍是6个月。6个月之后,限购真的会取消吗?一切还是未知数吧。如果继续执行,相信宝华的市场真的将进入“寒冬”。

套路不少 开假购房证明买房? 

今年句容限购升级了,外地人需有一年的社保或纳税证明才能在当地买房,这让宝华楼盘丢失了大部分客户,外地人买不了了,这市场还怎么玩转?

我去跑盘发现,虽然有楼盘售楼处摆放着严格按照句容限购政策购房的导视牌,不过有置业顾问透露,可以找第三方担保公司开具假的购房证明,2-3万元就能搞定,基本上很多楼盘都这么操作的。

另外,还有楼盘让没有购房资格的外地客户先认筹,先观望政策是否到今年9、10月份就会取消,到时候再签正式的购房合同。

对于开发商的这种行为,建议购房者保持冷静,别因小失大,影响征信。

南京主城外围的四大网红 还能买吗?

从去年至今,除了宝华,溧水、六合也都很火爆,另外近期的滁州汊河也杀出一条路子,火的让人看不懂,它们可以算上南京主城外围的四大网红了。

那么,关键性的问题来了?它们为何这么火?还能买吗?

这四大网红的共性:1、房价低,看准了刚需和投资客的心理,抄底论。2、有一定的利好支撑。3、购房政策比较宽松。

这四大网红虽然火得不得了,但也不是能闭着眼买的,目前来看,我认为六合、溧水、宝华板块内优质楼盘还是能买的(有资格的话),毕竟支撑点还是可以的,如六合有地铁,包含在江北新区之内,如溧水未来也将通宁溧城际,与主城距离大大缩短,如宝华有宁镇扬一体化大的推进方向,但滁州汊河还需要再观察,只思考一个问题,未来有人接盘吗?

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责任编辑:许菊  JN686

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