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南京买房困难地图出炉 这些地方买到房的都是高手

2017/06/30 09:46 来源: 搜狐焦点网 评论
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截至6月29日12点,2017年上半年南京共成交30267套新房,较去年同期的大降6成。今年上半年南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万方,卖地收入430.4亿。……

截至6月29日12点,2017年上半年南京共成交30267套新房,较去年同期的大降6成。今年上半年南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万方,卖地收入430.4亿。……

2017年上半年已经接近尾声,这过去的6个月里,对于南京楼市,我们的感触可谓是“五味杂陈”:

一方面,限购升级、公证处摇号等多重政策,给了我们趋于理性的购房环境;

另一方面,现下的地价、房价仍叫我们忧心,在南京买房,不容易,而在这些板块买房,又是难上加难!

买房最困难区域是它们


今年上半年,让我们印象深刻的,一定还有——房子太难买了,买房人也常常向我诉苦,买个房怎么这么难?

确实,今年上半年,想在南京好好的买个房真的不容易,除了提防猝不及防的政策收紧,还要有足够的幸运在“人山人海”中被摇中号。

我制作了这幅《南京买房困难地图》,供买房人参考。

哪些区域不好买?

整个河西除了河西北部外,河西中部、河西南都很难,我也不用举例了,大家都知道很难,江心洲已经快2年没开盘了,其热度可见一斑。

刚需区域,如江北的高新区、大厂、城南的板桥、江宁的江宁滨江、禄口只要一开盘,就是一阵骚动,想要在这里安家,也真的是难!

当然了,还有部分神盘,热度很高的,江浦一带的,我特意标出来,但是没上市的,但是一上市就……不展开了。

而比best稍微容易一丢丢的,如城南的南站、江宁的九龙湖,想要买到,也是不容易!

哪些区域相对好买?

城北、城东、仙林总体上来说,相对比较好买,偏改善的项目多,开盘相对较集中,但也要具体分区域、分楼盘来看。

尤其是在公证摇号后,南京楼盘蓄水量和销量都“一览无遗”,前不久我们也整理了楼盘销量,大家可以点击回顾一下:《南京楼盘已被划分两大阵营,分化凸显…》

8个区域地价上半年被刷新

据统计,今年上半年南京共出让土地22幅,出让面积达148.58万方,卖地收入430.4亿。与去年同期相比,南京土地出让的面积和金额均有所下跌,卖地收入更是同比下降300亿。

业内人士分析,今年土地市场的相对冷清主要是受到楼市调控的影响,土地出让的方式在过去一年多次调整,从价高者得到设置最高限价,再到摇号决定归属,直至如今的竞拍保障房面积,政策的变动直接影响到土地上市的节奏,导致今年上半年供应量的缩水。

不过,这并不影响新的区域地价纪录的创造。

在我们纳入统计的八大板块26个区域中,有8个区域地价在今年上半年被刷新,它们分别是:

1、1月12日,江宁滨江G90地块被拍出,现定名为鲁能硅谷公馆,楼面地价11077元/平。

2、2月15日,金辉摘得江浦G102地块,楼面地价23235元/平。

3、2月15日,新玄武板块的星河协通G101地块被拍出,楼面地价30006元/平。

4、2月15日, 西善桥的绿城G100地块被拍出,楼面地价21745元/平。

5、2月15日,城中中华门G98地块被招商摘得,成交总价98.1亿,一举成为南京的总价地王。

6、3月31日,燕子矶的安居G01地块诞生,楼面地价23800元/平。

7、3月31日,淳化板块迎来了保利G05地块,楼面地价21612元/平。

8、3月31日,禄口迎来恒大G04地块,楼面地价13095元/平。

房价格局最为稳定的半年

和地价逢土拍可能有变动所不同的是,今年上半年南京房价格局还是颇为稳定的,这同样也是政府调控之手的威力。

河西中部4.5万/平、河西南3.5万/平、南站3万/平……限价之手,如坚不可摧的壁垒一样,楼盘纷纷绕不开这个“魔咒”;甚至,也有部分楼盘新领的销许价格较上一批房源有较大下滑的,这对于买房人来说也是发福利,当然,买的人仍然不少。

限价让很多区域一二手房价格出现严重倒挂。

今年6月,位于城北尧化门的华润幸福里开盘,1.85万/平的均价吸引到了千组购房人参与公证摇号,而区域内的二手房价格,目前早已突破2.5万元/平。

今年6月加推的江宁龙湖春江郦城最新一批次的房源,销许均价也不到3万元/平,与目前区域二手房3.5万元/平的价格相比,差距也比较明显。

我们也整理了南京最新房价地图,希望对大家有帮助。

当然,我们统计的主要是各区域的均价,可能有个别项目高于或低于这个价格,这也是正常的,由于篇幅有限,部分区域我们暂未纳入统计,敬请见谅。

下半年还有什么新期待?

简单回顾了一下上半年,那么,对于买房人来说,下半年还有什么新期待吗?

1、不少房企押宝下半年,上市量或有上升空间,上市量的提升,相信在一定程度上会缓解市场上的房荒局面。当然,部分板块的买房难局面,很难得到彻底扭转。

2、调控的“助阵”以及公证摇号等相关政策的实行,也会给不少普通购房者新的希望。

3、房价并不会大起大落,下半年稳定局面料将会成为主基调。国家统计局每月发布的房价数据,不出意外,南京仍会跟准节奏,跟着降。

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责任编辑:张华  JN1632
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