南京买房困难地图出炉 这些地方买到房的都是高手

截至6月29日12点，2017年上半年南京共成交30267套新房，较去年同期的大降6成。今年上半年南京共出让土地22幅，出让面积达148.58万方，卖地收入430.4亿。……

2017年上半年已经接近尾声，这过去的6个月里，对于南京楼市，我们的感触可谓是“五味杂陈”：

一方面，限购升级、公证处摇号等多重政策，给了我们趋于理性的购房环境；

另一方面，现下的地价、房价仍叫我们忧心，在南京买房，不容易，而在这些板块买房，又是难上加难！

买房最困难区域是它们

今年上半年，让我们印象深刻的，一定还有——房子太难买了，买房人也常常向我诉苦，买个房怎么这么难？

确实，今年上半年，想在南京好好的买个房真的不容易，除了提防猝不及防的政策收紧，还要有足够的幸运在“人山人海”中被摇中号。

我制作了这幅《南京买房困难地图》，供买房人参考。

哪些区域不好买？

整个河西除了河西北部外，河西中部、河西南都很难，我也不用举例了，大家都知道很难，江心洲已经快2年没开盘了，其热度可见一斑。

刚需区域，如江北的高新区、大厂、城南的板桥、江宁的江宁滨江、禄口只要一开盘，就是一阵骚动，想要在这里安家，也真的是难！

当然了，还有部分神盘，热度很高的，江浦一带的，我特意标出来，但是没上市的，但是一上市就……不展开了。

而比best稍微容易一丢丢的，如城南的南站、江宁的九龙湖，想要买到，也是不容易！

哪些区域相对好买？

城北、城东、仙林总体上来说，相对比较好买，偏改善的项目多，开盘相对较集中，但也要具体分区域、分楼盘来看。

尤其是在公证摇号后，南京楼盘蓄水量和销量都“一览无遗”，前不久我们也整理了楼盘销量，大家可以点击回顾一下：《南京楼盘已被划分两大阵营，分化凸显…》

8个区域地价上半年被刷新

据统计，今年上半年南京共出让土地22幅，出让面积达148.58万方，卖地收入430.4亿。与去年同期相比，南京土地出让的面积和金额均有所下跌，卖地收入更是同比下降300亿。

业内人士分析，今年土地市场的相对冷清主要是受到楼市调控的影响，土地出让的方式在过去一年多次调整，从价高者得到设置较高限价，再到摇号决定归属，直至如今的竞拍保障房面积，政策的变动直接影响到土地上市的节奏，导致今年上半年供应量的缩水。

不过，这并不影响新的区域地价纪录的创造。

在我们纳入统计的八大板块26个区域中，有8个区域地价在今年上半年被刷新，它们分别是：

1、1月12日，江宁滨江G90地块被拍出，现定名为鲁能硅谷公馆，楼面地价11077元/平。

2、2月15日，金辉摘得江浦G102地块，楼面地价23235元/平。

3、2月15日，新玄武板块的星河协通G101地块被拍出，楼面地价30006元/平。

4、2月15日， 西善桥的绿城G100地块被拍出，楼面地价21745元/平。

5、2月15日，城中中华门G98地块被招商摘得，成交总价98.1亿，一举成为南京的总价地王。

6、3月31日，燕子矶的安居G01地块诞生，楼面地价23800元/平。

7、3月31日，淳化板块迎来了保利G05地块，楼面地价21612元/平。

8、3月31日，禄口迎来恒大G04地块，楼面地价13095元/平。

房价格局最为稳定的半年

和地价逢土拍可能有变动所不同的是，今年上半年南京房价格局还是颇为稳定的，这同样也是政府调控之手的威力。

河西中部4.5万/平、河西南3.5万/平、南站3万/平……限价之手，如坚不可摧的壁垒一样，楼盘纷纷绕不开这个“魔咒”；甚至，也有部分楼盘新领的销许价格较上一批房源有较大下滑的，这对于买房人来说也是发福利，当然，买的人仍然不少。

限价让很多区域一二手房价格出现严重倒挂。

今年6月，位于城北尧化门的华润幸福里开盘，1.85万/平的均价吸引到了千组购房人参与公证摇号，而区域内的二手房价格，目前早已突破2.5万元/平。

今年6月加推的江宁龙湖春江郦城较新一批次的房源,销许均价也不到3万元/平，与目前区域二手房3.5万元/平的价格相比，差距也比较明显。

我们也整理了南京较新房价地图，希望对大家有帮助。

当然，我们统计的主要是各区域的均价，可能有个别项目高于或低于这个价格，这也是正常的，由于篇幅有限，部分区域我们暂未纳入统计，敬请见谅。

下半年还有什么新期待？

简单回顾了一下上半年，那么，对于买房人来说，下半年还有什么新期待吗？

1、不少房企押宝下半年，上市量或有上升空间，上市量的提升，相信在一定程度上会缓解市场上的房荒局面。当然，部分板块的买房难局面，很难得到彻底扭转。

2、调控的“助阵”以及公证摇号等相关政策的实行，也会给不少普通购房者新的希望。

3、房价并不会大起大落，下半年稳定局面料将会成为主基调。国家统计局每月发布的房价数据，不出意外，南京仍会跟准节奏，跟着降。