河西北终有新地块！较高限制楼面价3.4万/平

6月2日国土局挂出了11副土地，涉及城南、江宁、城中、江浦、六合这几块区域，到了6月3日国土局又再度挂出了13幅地块，其中江宁、江北占主力，而眼尖的我看到了其中有一副地块在河西，于是我去了趟该地块想一探究竟。

实探G30地块

首先要说的是，此次挂出的NO.2017G30鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块，东至江汊路，南至茶亭东街，西至江东北路，北至汉中门大街。

该地块规划为商住混合用地，地块起拍价为44亿元，较高限价为65亿元，起拍楼面价23062元/㎡，较高限价34069元/㎡。

要到达该地块交通方面还比较方便。乘坐地铁2号线到云锦路站下大约行走20分钟可以到达，另外，在地块旁还有“裕华名居”公交车站，乘坐9、57、82路等公交车可以直达该地块。

公交车站的这一侧正是地块的北侧，北侧临街为汉中门大街与江汊路交汇口。

穿过汉中门大街，马路对面可以到达南京商业学校。

沿着地块东侧的江汊路走，通过这段路上的道路标志还是可以很清楚的分辨出地块位置的。

在江汊路上，地块的对面是芙蓉里小区，这是个1990年建成的老小区了。

在芙蓉里小区的这一侧道路上有一处高压电线杆，经过的时候听到电流的声音还是挺可怕的。

在江汊路这一段路上已经可以看清地块目前的情况了，目前地块上仅做了防尘处理，还未整体进行土地整平工作。

（江汊路侧地块大门） 

（部分地面平整）

（地块内部已有防尘处理）

在地块内部，部分区域的地面还是很平整的，门口也已建立起临时的集装箱，临时水电已经完成。

在地块中还可以清晰的看到远处的河西金鹰世界、河西万达以及南京大屠杀遇难同胞纪念馆中的和平雕塑。

顺着江汊路往前走，我的右手边是地块位置，江汊路端已建好了围墙围挡。走到路的尽头，过条马路就可到达南京大屠杀遇难同胞纪念馆了。

（南京大屠杀遇难同胞纪念馆大门）

纪念馆我们就不去了，直接右转是该地块的南侧。从围栏处也可以看清地块的情况。

在地块旁边，紧挨着的是南京市江东门小学。

从文中的地图里也可以看出，该地块的西侧部分，有一段与天顺苑相邻，该小区是1998年建成的老房子了，目前小区的二手房均价已达35000元/㎡左右。

另外，地块周边的银城聚泽园二手房均价已达56000元/㎡、怡和佳苑二手房均价40000元/㎡、凤凰花园城二手房均价40000元/㎡，还有金陵世纪花园小区的二手房均价也不容小觑。

（备注：二手房价格来源网上均价，以实际为准）

G30周边商业利好

说到河西G30地块周边商业利好，就不得不提到江东商贸区。江东商贸区地处以建邺为主体的河西新城北部，北起汉中门大街，南至应天大街，西起滨江风光带，东至外秦淮河 ，我所探的河西G30地块就属于该区域内，除了我们已经熟知的河西万达广场、乐基广场已经开业以外，这里还将建有3大商业综合体，可以想象未来的江东商贸区会有多繁华。

利好1：新城吾悦广场

在G30地块的西侧还有新城河西中部2016G92地块。据悉，新城G92地块将建成南京第三座吾悦广场，未来将打造购物中心、办公、酒店式公寓等产品，投资总额50亿元，预计2018年1月开工，2020年1月建成，其中公寓产品较快将于明年亮相。这也是该区域内的一大利好。 

（点击查看大图）

利好2：金鹰世界

今年河西最令人期待的商业利好要数河西金鹰世界。该商业综合体位于应天大街与江东中路交汇处，可与2号线集庆门大街地铁站连通。项目内将打造空中游泳池、空中花园、空中停车场、室内海洋馆、动物园、高尔夫球场等产品，光是想想就觉得期待！

河西金鹰世界的裙楼部分为亚洲单体较大项目，预计今年11月18日开业。项目由地下、裙楼以及3幢塔楼组合而成，地下4层及地上9层为商业空间，50万平米，近11层的商业空间，将成为亚洲较大的商业购物中心。

利好3：世茂SIC

世茂SIC所处的位置是由世茂集团于2016年5月13日，以88亿拍得的河西北部江东5号地块，项目东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街。

当时实际出让面积62699.92㎡成为了2016年内的总价地王。根据G11地块规划出让要求，该地块将规划大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等。

我在地图中仔细看了一下，目前该区域内其实已经没有新盘了，该地块的出现可以说是给此区域增添了新鲜血液。整个江东商贸区的商业规划也将会试河西北部区域更加繁华，待河西金鹰世界11月份开业便可以看到一片热闹景象。而在G30地块附近的小区二手房均价差不多在35000-40000元/㎡，那该地块将会花落谁家？以后将会有何规划呢？我一起拭目以待吧！