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经五路商圈即将形成规模,暴走实探4幅将拍地块!

2017/06/28 10:25 来源: 搜狐焦点网 评论
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7月7日、7月12日,南京即将迎来两场土拍,共计推出21幅地块。其中,燕子矶有4幅地块出让,都设置有最高限价。

7月7日、7月12日,南京即将迎来两场土拍,共计推出21幅地块。其中,燕子矶有4幅地块出让,都设置有最高限价。

7月7日出让G29、G32地块;7月12日出让G33、G34地块。地块详情如下:

下面来看看地块的具体信息:

实探燕子矶G33、G34地块

NO.2017G33地块与NO.2017G34地块距离较近,与今年3月新拍的安居G01地块相邻。这两幅地块位于燕子矶新城,周边已经开发有中航国际社区弘阳燕江府招商1872公园里融创玉兰公馆等项目。

地块实探

G34、G33地块与弘阳燕江府和中航国际社区两盘相邻,G33地块内有大面积的土堆,目前正在进行平整,已有施工队进驻。

(G33地块)

G34地块内地面相较平整,已经围挡起来,等待出让。

(G34地块)

另外,今年3月出让的安居G01地块楼面价高达23800元/平,创造了区域之最。不过,本次出让的两幅宅地都设置了最高限价:G33地块最高限价楼面价19853元/㎡、G34地块最高限价楼面价19852元/㎡,单价都不过2万/平。

为了打破高地价对于房企的负担,多家房企合作开发也成为南京最常见的现象。近日,安居与仁恒战略合作及燕子矶项目合作已签约,两家将联合开发燕子矶G01地块。

周边交通、配套

地块周边道路还在休整,大部分都是断头路。

观音门街目前基本修建完成,还未完全通车

(观音门街)

此外,两地块之间正在修建燕化二路一期,实施范围为黄山路-经五路。

除了道路交通,未来地铁1号线北延线笆斗山站将坐落在地块门口,该条地铁线将在2020年通车。

实探G29、G32地块

G29地块位于燕子矶新城,东至怡园路(规划)、住宅小区,南至栖霞大道,西至燕城大道,北至寅春路(规划)。该地块体量较大总用地面积约144490.23平,不得联合竞买,商业部分也需要自持,不得分割销售、转让。此外,须配建建筑面积不少于8200平方米的人才房,建成后无偿移交政府。

G32地块东至燕城大道,南至栖霞大道,西至燕华花园小区,北至宜春街,周边生活氛围浓郁,与招商1872项目隔街相望,该幅地块体量不算大含有部分商办产品,出让公告显示,A地块内至少须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公楼。与招商1872相邻,地处燕子矶“门面”,这两幅地块的要求相对都比较严苛。

根据规划显示,燕子矶将用3-5年的时间,打造总建筑面积达140万方的五大商圈,把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。

而经五路商务圈就是其一,经五路商圈位于燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域,总开发规模约105万方,打造三个大型综合体。目前招商花园城超20万方的商业体正在建设中,另两块商业体就是即将出让的G29、G32地块,未来这里将是燕子矶新城南门户地标,可以说是“城北的新街口”。

地块实探

G29地块周边紧邻怡园小区等楼盘,地块内平坦开阔。

(G29地块)

由于地块较大,中间有一条修好的宜春街。

(宜春街)

G32地块紧邻招商1872和燕华花园小区,地块内地面不平整,正在赶工中。

(G32地块)

多盘相争 燕子矶需继续前行

目前的燕子矶,新盘云集,区域内竞争激烈,整体房价约25000-30000元/平。弘阳燕江府、中航国际社区、招商1872公园里三盘为毛坯房源,融创玉兰公馆和金浦紫御东方为精装房源,单价约28000-30000元/平。

区域内弘阳燕江府与招商1972公园里在售尾盘,即将收官。另外,电建洺悦府、金浦紫御东方都有房源在售,整个区域房源量还是比较充足的。

作为新城,不少人对于燕子矶还存在疑虑,觉得区域无配套、房价偏高。不过,仔细想想,一个新城的崛起,总要经历迷茫、质疑、积累的时期。前两年的河西南,8盘相争,也是经历了一段的冰冻期才步入正轨。

燕子矶作为近两年主力打造的新城,发展势头强劲,区域内楼盘与拍卖的地块多很正常。风水轮流转,在区域基础建设齐全之后,燕子矶将会是另外一种景象。到时,燕子矶又会卖什么价?

眼下,土拍即将开始,究竟这4幅地块花落谁家?本站也将持续关注。

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责任编辑:许辛  JN1025

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