10年奋斗抵不过2年房价涨幅！江北新区发生了什么

2015年6月27日,南京江北新区正式获批,成为中国第十三个、江苏省少有的高级新区。转眼间,已两周年了!

这两年间,江北新区发生了哪些变化?你印象最深的是哪个?有人说只看到房价如同坐上了火箭,是吗?今天我们不妨来说道说道~

房价篇

这两年间,江北给普通老百姓感受较大的就是房价,以前不愿买,如今买不起是最真实的写照。

我们看下这两年江北房价的具体变化:两年前江浦还未过2万/平,房价基本在16000-17000元/平左右,荣里的洋房当时也才18000元/平,而桥北两年前才9000多,江北高新区才1万出头,而六合才7000元/平左右。现在看当时的房价不能再美好!

如今,江北各片区房价几乎都翻了一番,你看看万科璞悦山、保利西江月、正荣润江城、旭辉银城白马澜山,当时都是1万多,现在都在向3万看齐,多少人错失了低价进驻江北的机会。

我们来算笔账,2年前江浦房价1.5万,买个100平,总价才150万,如今2.5万/平,总价涨了100万。普通工薪阶层,挣个100万至少得10年时间吧,10年时间的奋斗抵不过江北新区2年的房价涨幅……

我在统计2年前房价时还发现,当时很多楼盘还有优惠!如明发香山郡全款优惠900,按揭优惠800元/平米;中交锦蘭荟总价优惠2万等等,如今请告诉我优惠是什么???

点评:江北成为国家第13个新区,这种利好是毋庸置疑的,也是南京其他板块无法比肩的,但房价过快上涨,很难说没有透支未来的空间。江北新区毕竟还是一幅待绘画的白纸,过高的房价实在不利于人才的进驻,希望江北房价合理上涨,给新区发展时间。

地价篇

地价与房价,永远像一对孪生兄弟一样分不开。说完房价,我们来看看江北新区这两年的地价变化。

江北新区未获批之前,江北地价长期维持在万元以下。以2014年的江北地王举例,金地集团拿下的江北顶山街道G57地块,楼面价8315元/㎡。江北新区获批后,地价迅速飙升,地价超周边房价成为常态。

而截止目前,南京楼面地价超2万/㎡以上的土地有34幅,其中江北新区就占了9幅,连桥北较高楼面地价都达到了23083元/平米,看着红通通的2万以上的地价,有没有触目惊心的感觉?

点评:虽然地价上涨是全南京甚至全国一二线城市的趋势,江北新区只是未能幸免。但地价这么高,未来的房价买房人能承受吗?江北的整体居住环境能支撑起这高昂的地价吗?但愿拿地房企真正能建出对得起地价的好房子,提高江北新区的居住档次。

商业体篇

如果你问我,南京有哪些大型的商场,我会说:水游城、虹悦城、新街口大洋百货、新百、中央商场、河西万达、江宁万达、景枫kingmo……好多好多,如果你问我,江北有哪些大型的商场?额,容我想想……

情况就是这样,江北虽然版图不小,但能说得上嘴的大型综合体一直比较缺失,这两年有进展吗?

小有进展!比较引人注意的是南京第二家虹悦城就落子在江北新区,具体位置在金盛田阳光青城和康华新村之间。据了解,江北虹悦城项目总投资约35亿元,总用地面积约101.7亩,约合6.7万平米将努力打造一座包含超五星级酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体。

(江北虹悦城资料效果图)

除此之外,江北新区未来还有一批商业综合体值得关注,如六合的美利广场、桥北的金象王府井、正在升级改造的弘阳广场、江浦的明发新城天街、乔波冰雪世界、东方万汇城、华润万象、红星美凯龙等等。

点评:江北新区获批2周年,板块的商业综合体虽然小有成果,但目前来看还是无法满足人民群众日益增长的需求,虽然也有不少楼盘规划了商业配套,但迟迟无法落实也是问题,如东方万汇城、乔波冰雪世界。

城市建设篇

房价再疯、地价再高,如果没有相应的配套做支撑,新区也将是空中楼阁。江北新区获批两年,这里的市政配套进展如何了?我列举了部分,可以看看~

交通提升

纬七路快速化改造,南起迎江路,北至江北大道龙华互通,全长1.24公里,采用高架形式。项目正在全面建设,预计2018年6月建成。

滨江大道西江路至绿水湾南路段长约3公里,采取建设施工、养护管理一体化的经营方式。开展采砂吹填、水泥搅拌桩等施工,预计2018年8月建成。

目前江北新区中心区路网框架已基本形成,累计建成50余公里,正全力分片推进相关支路网建设,其中优先推进的七里河片区17条道路,累计全长约9公里,项目已开工建设,预计2018年1月建成通车。

另外,昨天江北新区33项已批复规划亮相,未来这里地铁有12条,过江通道有17处。

规划过江通道17处:

包括:南京长江大桥、南京长江二桥、南京长江三桥、南京长江四桥、南京长江五桥、大胜关铁路桥、应天大街过江通道、锦文路过江通道、模范西路过江通道、上元门过江通道、和燕路过江通道、仙新路过江通道、七乡河过江通道等等。2049年预留控制过江通道3处,计3条,均为道路过江通道。

地铁12条:

已运营的:3号线、 10号线、 宁天城际

在建的:宁和城际

规划中的:宁滁城际轨道南线、 宁滁城际轨道北线、 宁仪城际轨道 、4号线二期、 11号线 

远景规划的:13号线 、14号线 、15号线

江北三座高大上文化场馆即将开建

据较新消息,江北三座高大上场馆:城市馆(规划展览馆及市民中心)、江北图书馆、南京美术馆新馆已完成全球方案征集,即将启动建设。

南京美术馆新馆:位于石佛路与万寿路交界南侧,由“一个美术馆”和“三个中心”构成,“一个美术馆”:主要包括展览陈列区、典藏后勤区、行政办公区、学术交流区、公众服务区;“三个中心”:主要包括视觉艺术展示拍卖中心、实验艺术体验交流中心和公共艺术教育培训服务中心。

江北图书馆:位于石佛路与万寿路交界北侧,定位为市民的图书馆、城市的图书馆、创业的图书馆、未来的图书馆。

江北新区规划展览馆(新区市民中心):定位面向市民开放的集城市展示、市民服务等配套服务为一体的多功能城市展览馆。

综合管廊工程一期完工 二期正在建设

从去年开始,江北新区尤其是核心区城市建设已经全面启动。目前包括电力、通讯等9种管线的综合管廊一期工程10公里已全部完工交付,二期工程正在建设中,全长53.41公里。总规划是241公里,包括核心区、桥林区以及雄州新城。

已经完工的一期工程

地下空间工程今年四季度开工

江北新区CBD地下空间一期预计今年第四季度启动区开工建设,该工程总用地面积48公顷,总建设规模98.87万平方米,拟建设34万平方米地下配套商业,58万平方米地下停车场,6.87万平方米公共空间、4个地铁换乘站点和4条地铁区间(4、13、11、15号线)及综合管廊,总投资约131.2亿元。

产业引进:台积电、新能源

去年,江北新区引入全球芯片制造业大亨台积电,目前,项目建设进度完成86%,基建工程初步完成,无尘设备和空调已进场,预计9月10日完成一期工程的基建建设和基础装备安装,全面迎接生产线设备安装。

(台积电建设厂房和办公区域效果图)

据了解,台积电除了部分管理人员来自台湾,其它800到1000的员工都是在南京本地招聘。

除了集成电路,江北新区汽车及零部件产业规模以上企业也已达30余家。江北新区汽车产业链涵盖整车生产、关键零部件生产加工及新能源动力锂电池研发生产等。

依维柯生产的新能源汽车

有人说,江北新区获批两年了,基本感受不到它的变化,有人说,江北新区才获批两年,需要时间慢慢蜕变,你觉得呢?

我只想说,欲戴王冠,必承其重,江北新区顶着高级新区的光环,自然少不了全南京的关注,也享受着新区带来的各种发展变化,但它也不得不承受人们的检视。希望新区扎扎实实,将城建摆在前面,将房价摆在后面,能让年轻人有机会参与其中的建设,并落定生根。