曾经听到别人去六合、溧水买房,不免有这人so crazy的想法,时光流转,六合、溧水都快成南京刚需下一个大本营了!
你看你看,江宁禄口、江北高新少的可怜的刚需房都被抢的呼呼响,这一波开完,刚需去哪里?似乎只能禄口再往南,高新再往北,或者在南京都市圈,如宝华、滁州安营扎寨。
前不久,溧水、六合一波楼盘开盘,最多一次单盘7000多组认筹抢房,让我们开了眼,原来这两大区域也不是想买就能买,主城之外,这里战况正酣……
溧水、六合正在加速接纳南京刚需
能留在南京主城,当然是再好不过,但主城留给刚需的空间已经被挤压到不行,价格高、房源少,刚需盘锐减的速度、门槛的高度远远超出攒钱的速度,这是刚需向溧水、六合进军的“内因”。
南京主城正儿八经能算上刚需的板块(以房价2万以内为标准),目前仅有江宁滨江、禄口、江北高新区,而且还一房难求。
而另一方面,六合、溧水,房价相对较低、连接主城的交通已经/正在加速、大型商业配套入驻、未来房价预期高等等,也加速在接纳南京外溢的刚需人群。
溧水、六合近期8盘开盘成绩揭秘
上周,我们有文章写道,南京楼盘已经被划为两大类,一种是摇号楼盘,一种是不摇号楼盘,溧水、六合也是。
溧水、六合目前分别有2家和3家楼盘进行了公证摇号,5家楼盘全部售罄,其中溧水一盘的摇号人数高达2977,中签率非常低。
(公证摇号楼盘一览)
再看下溧水、六合不摇号的楼盘,两盘去化超9成,目前去化成绩不理想的是荣盛鹭岛荣府,去化率55%。
(无需公证摇号楼盘一览)
今天六合又一盘确定将公证摇号,城开新都雅苑项目6月28日上午9:30进行摇号,摇号采取手工抽取红包的形式。
项目此次推4号楼,共计162套房源,从摇号清册上看,共计有228组客户参与摇号,中签率约71%,大部分购房者都能买到。
溧水、六合被刚需追捧的原因
除了房价便宜,刚需逐步转移到溧水、六合当然还有重要基础,如交通、配套、房价预期等,我们来看看这两大区域:
交通:地铁将两大板块与主城相连
宁溧城际2018年上半年建成通车
明年,溧水与南京距离将大幅缩短,根据规划,宁溧城际(S7号线)预计明年上半年就将建成通车。宁溧城际起于禄口机场站,终于溧水区无想山站,全线贯穿溧水主城和开发区。从禄口机场到溧水站约需15分钟,而到终点站无想山站约需30分钟。通车后,每天从溧水来南京主城上班变成可能。
(不少站名做了调整)
地铁S8+3号线 六合与主城任意切换
而六合,目前与主城之间已有地铁S8号线连接,从六合到主城只要坐上地铁S8转3号线即可。地铁S8号线南起泰山新村站,北至金牛湖站,未来还将南延至大桥站,从六合到南京,大约需一个多小时,基本和住在仙林或江宁大学城到主城的上班通勤时间持平。
商业:万达广场入驻 两大板块房价还有空间?
去年,万达广场正式入驻溧水。溧水万达广场处于溧水核心区,将建设融商业、娱乐、文化、居住于一体的超大型城市商业综合体,预计2018年建成。其实不难理解刚需包括投资客未来会转移到溧水,万达广场还未开业、地铁还未通车,很多人认为,溧水房价上涨还有很多空间可以想象。
而六合,万达广场、苏宁广场也将在不久之后正式进驻。据网络问政上官方回复,万达商业广场项目规划要点已完成,土地预评估正在进行,条件成熟后,土地挂牌出让。而苏宁广场据官方回复,该地块7月5日正式竞价,成功后将进行开发建设。
较高地价都接近万元,房价预期高
对这两个区域未来房价的预期,也是刚需会从主城向溧水、六合转移的的重要依据。
目前溧水、六合的较高地价均为9000多,地价接近新房均价,房价似乎还有很大上涨空间。
再看下溧水的房价,2016年溧水房价都在6000-8000之间,如今已有多盘破万,如万科城、碧桂园翡翠台、溧水万达广场。另外,溧水不少楼盘已经一年多未开过盘,都是待价而沽姿势。
六合也是,2016年初,大部分楼盘均价在6000-7000元/平左右,而如今板块已经全面破万,很多楼盘基本已达12000元/平。
至于这两个区域房价会不会跌,还能不能买,我认为,随着调控的执行,这两个区域的房价和主城一样,应该不会再大涨了,但下跌的可能也几乎没有。而至于能不能买,我认为,靠近核心配套,如地铁、商业体的楼盘可以买的,而一些当地的小开发商打造的楼盘,投资需谨慎。
目前来看,溧水、六合的客群主要还是当地人,而随着时间的推移,你认为更多的刚需会想六合、溧水转移吗?如果你是刚需,你会选择哪个板块?