调控效果显现 板块分化明显 量价齐跌或成常态

周一上午9点半，国家统计局准时发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，南京5月新建商品住宅房价环比下跌0.2%，至此，南京房价迎来六连跌。因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，市场热度也有所降温。上周迎来了久违的开盘潮。据统计共有14盘携4000多套房源入市，其中3盘为公寓项目。记者盘点了网上房地产的数据发现，近期开盘的有些项目量价出现松动，板块分化也趋于明显。

量价齐跌，开盘多日仍有房源在售

昨日，第三方统计发布了一份关于南京八大板块1月份和6月份整体均价对比数据。数据显示，城中、河西受到推盘量的影响，今年以来板块均价基本稳定。江北板块以涨幅8.7%位居首位。城南板块以涨幅5.8%次之。而传统的推盘大户江宁板块目前房价较年初微降1.04%。

从个盘来看，位于城南的小鲜肉绿城深蓝、蓝光公园1号的首开就迎来了关注。绿城深蓝精装房共525组买房人参与摇号，目前已无房源在售。蓝光公园1号首开1067组买房人参与摇号，也于当天售罄。

然而有些楼盘的“待遇”却不相同。位于江宁的翠屏诚园26号楼销许均价26187元/平方米，相比3个月前开盘均价有小幅下跌。此外网上房地产数据显示，该盘自本月16日加推以来，去化不到七成。同样位于江宁板块的融侨悦城1号楼销许均价22781元/平方米，与上一次开盘销许均价相比下跌约5%。本月18日开盘至今还有5套房源可售。

记者在开盘后走访了几家售楼处，有些还遗留着开盘当天的活动宣传，如砸金蛋、送物业费、车位券、老带新等。记者发现，几个项目确实没有在开盘当天售罄，销控表上依旧透着些许白色位置，说明目前依旧有房在售。有置业顾问告诉记者，较先卖完的都是中间段楼层户型较好的小面积房源，没卖掉的多半都是楼层不好的或者户型较大的房源。与调控前动辄就售罄的态势相比，行情有所转变。

某业内人士在接受记者采访时表示，南京市场已有量价齐跌的苗头，有心人就会发觉这些楼盘大都集中在城市新兴区域，那里规划或配套还不完善。而规划或配套较为成熟的南京核心区域价格较为稳定。这也是未来市场的趋势。而在调控下，未来南京楼市两级分化将越来越明显。

“中考”倒计时，5盘今日摇号

南京网上房地产数据显示，截至目前，南京可售商品住宅库存为25109套。今年已上市新建住宅26462套，其中6月截至目前已上市住宅6772套。早前在5月底由第三方机构统计的1.4万套房源的上市量，目前已完成近五成。还有一周多就要“期中考”，不少项目蠢蠢欲动。据南京公证处官网数据显示，今天就将有5家楼盘公证摇号。预计共推1229套房，总共将有5009组购房人参与。分别是位于城北的华润幸福里、城南的世茂城品、江宁的朗诗青春街区、江宁的南京碧桂园、高新区的弘阳时光里。其中弘阳时光里本次加推均价16065元/平方米，与上次开盘均价为16200元/平方米相比，下跌135元/平方米。       李任娟