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江北、江宁又要集中开盘 南京楼盘被分为2大阵营

2017-06-23 09:16:33 来源: 搜狐焦点网

最近,南京楼市的主题词是开盘、摇号、去化……我为大家整理了较新的几个消息:

1、摇号新规出台后,南京楼盘被划分为两大阵营,这些楼盘卖得究竟如何?

2、江北、江北多家楼盘释放新动作,它们真的要开了!另外还有很多神盘的销许在路上…

3、南京有楼盘传出“水筹门”事件,这套路怎么玩?

36家楼盘开盘成绩揭秘!南京楼盘已被划分为两大阵营

自打公证摇号新规出炉后,南京楼盘就被划分为了两类:一类是需要摇号的,一类是不需要摇号的,就目前来看,前一个阵营还是更庞大一些。

排名前列阵营:需要摇号楼盘

我们统计了摇号新规出炉后开盘的36家楼盘,其中22盘因客户量大于房源需公证摇号,但也有14盘不需要公证摇号,看来,南京市场上仅6成不缺客户,其余仍需抓紧蓄客……

(公证摇号楼盘一览)

统计了一下这22家楼盘的去化数据,发现大多数楼盘都已售罄,一般也去化了有8、9成。

中签比例较低的项目,如:弘阳时光里(9%)、碧桂园翡翠台(10%)、创维乐活城(14%)、华润幸福里(15%),背后存在的共性有价格低(新房、二手房倒挂严重),有相对不错的规划等。

第二阵营:不需要摇号楼盘

客户数不超房源量就不需公证摇号,别墅类项目去化节奏本来就较慢,不需要摇号,这很正常。

而从去化成绩来看,一些偏改善类的房源卖得并不好,更有楼盘被曝出等周边房子卖完、河西南开完盘,没买到房的客户自然会选择它们。

(无需公证摇号楼盘一览)

江宁、江北一波楼盘将开 还有一批神盘销许在路上

这几日,“发放销许”又步入冷静期,不过,也有两盘领到了住宅销许,或不需公证处摇号:

六合的亚泰梧桐世家新领18号楼销许,共104套,面积80-109平,销许均价11508元/平,毛坯交付,总价约92万起,据了解,预计不需摇号,直接开盘。

高淳的双湖壹号公馆新领12套别墅销许,销许均价11537~12098元/平,具体开盘时间,开发商表示晚些时候才会公布,大概率不需公证处摇号。

另外,江北、江宁也有多家热门楼盘释放了开盘动作:

1、江北的亚泰山语湖预计下半年推出150套左右87平的三房,目前已申请销许,如果顺利的话,较快有望在7月加推,据周边中介透露,该盘前期蓄水客户约2千组,看来,大概率会公证处摇号啊!

2、江北的北外滩水城目前已可开始预约,预计6月加推19街区11、14号楼,面积89-123平,共计约150套,据透露,89平两房预约火爆,名额所剩不多,此次加推价格预计和上一批次房源持平,在2万元/平左右。

3、江宁的中航樾公馆开始收购房证明和征信报告,预计6月下旬或7月推5、6号楼,共272套,面积89-115平,价格预计2.1万元/平,和上一批价格差不多。

另外,还有不少神盘的销许正在路上,你预测哪些盘会开?

开发商的新套路又来了 欢迎网友举证、投诉

前不久,我们跟进到,南京不少楼盘想通过提高首付的方式绕过公证处摇号,随后,在有关部门的监督下,几家楼盘无奈恢复到3成首付,这也给了不少刚需购房客新希望。

无奈,开发商的新套路又玩上了!

南京楼市这几日频传“水筹门”,具体是怎么个玩法呢?有业内人士透露,案场邀请有购房证明的人去登记、认筹,中签的话有奖金,不中也给排号辛苦费。这样,既制造了热销景象,又可将部分房源继续收揽在手。

今天,我也咨询了业内人士,他表示,如果这样,一来,可能是制造热销场面,毕竟距离房企年中汇报越来越近了,二来,更多可能还是开发商自己想捂住房源,卖房号,对于开发商借此卖房号的行为,建议还是保留证据,到司法部门去投诉。

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