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再破纪录!宝华楼面地价高达6745元/平!

2017/06/23 08:48 来源: 搜狐焦点网 评论
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再破纪录!宝华楼面地价高达6745元/平!今日句容又卖了10幅地!

今年5月22日,句容市国土局挂出了12幅地块,其中6幅带有住宅属性,两幅位于句容市区,4幅位于宝华镇。不过官网上已经挂出补充公告,位于句容市区的两幅商住地块——04、05号地块因故终止挂牌出让,也就是6月22日有10地块进行竞拍。

当天下午土拍结果出炉!宝华镇射乌桥路南侧局部地块A被江苏成至摘得,成交楼面地价为6745元/㎡,一举超越最高纪录,成句容最高地价!

句容地价再被刷新 最高价在宝华!6745元/㎡!

(竞拍结果一览)

句容开发区此次有三幅地块,这三幅地相距不远,且都是商业、教育科研用地,最终两幅被碧桂园收入囊中,一幅被江苏启迪拿下。

此次句容土拍,最受关注的是宝华的四幅商住用地,我们从地图上可以看到,这四幅地周边已开发不少项目,如泰达青筑、碧桂园伯爵山、中天半山铭廷、万都东樾、新湖仙林翠谷、京东紫晶、碧桂园仙林东郡等,是开发比较成熟的区域。

(宝华镇四幅地块区位示意)

这四幅地块中宝华镇射乌桥路南侧局部地块A非常抢手,该地块经过两个小时的竞拍,最终被江苏成至竞得,成交楼面地价为6745元/㎡,溢价率高达168%,再次刷新句容最高地价。

宝华镇经六路东侧、牡丹东路南侧局部地块被万都以成交楼面地价6153元/㎡摘得,万都在宝华已开发过万都东樾,这幅地距离万都东樾非常近,开发商此番出手,不难理解。而有消息称,该块地的规划开发商已经做好,连着万都东樾开发建设。

宝华镇另外两幅地块分别被濠峰置业和江苏成至摘得,价格分别为3527元/㎡、3179元/㎡。濠峰置业在宝华开发濠峰星钻,江苏成至为仙林印象的开发企业。

此次土拍还有两幅纯商业用地,一幅后白镇商业地块,该地块曾在5月拍卖中流拍,此次被中昶置业摘得,另一幅位于茅山镇二圣水库东侧被江苏清境竞得。

1,禹洲和昌相继进入句容

除了通过土拍,今年6月又有两家房企曲线进入句容市场,一是禹洲地产,一是和昌。

6月7日,禹洲地产公布,公司通过收并购获得位于南京市的句容郭庄地块,至此,禹洲已经在江苏连落12子。据了解,该地块总面积约18.2万平方米,紧邻东郊奥特莱斯。

6月8日,和昌地产发出飞机稿,收获句容宝华优质地块,据了解和昌是收购仙林国际花园的地块,未来该项目由他们操盘。 

仙林国际花园三期共三栋楼,2500户,分三期开发销售。项目前两期已经卖完,后期加推三期L号楼,共计400多套房源,预计三期就是由和昌来操盘。

2,苏宁智慧小镇落户宝华

近日,宝华还传来新利好,苏宁置业与句容市政府签约,双方将在句容宝华镇联合打造苏宁智慧科技小镇项目。项目总投资130亿,建成后将成为句容打造“江苏硅谷”的重要引擎!

根据规划,苏宁智慧科技小镇产业定位立足苏宁大数据、云计算、智慧城市产业战略发展,规划打造成苏宁智慧科技小镇。涵盖苏宁集团云服务数据中心(15万台服务器)、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场、互联网人才公寓、智能家电家居为特色的科技住宅于一体。

此外,苏宁将在句容进行IDC等基础设施的开发,建设苏宁数据中心,可对外提供相关的IDC服务、云服务,以及相关的产品服务,这也将为宝华带来全新的高精尖人才。

苏宁智慧科技小镇建成后,预计每年将为句容带来丰厚的税收,以及高端人才就业机会,并且带动下游产业链,对带动句容的高端信息服务业发展,具有良好的经济效益和社会效益。

3,宝华今年5大别墅新盘

宝华楼市今年的一大看点就是五大别墅新盘将同台竞技。

目前来看,最快的应该是金科观天下,项目上月底首开,第一批房源已经售罄,最快本周加推第二批房源,共计132套叠加别墅,另外,价格也比首开稍有上涨,约200-290万/套。

另外新城源山、弘阳山卿都预计在8月迎来首开。

而绿城桃李春风可以说是目前宝华最受关注的一个楼盘,项目开盘时间一延再延,可据了解,仍有很多绿粉坐等购买,据了解,项目6月底有望开盘,预计总价约350-600万/套。

从土拍结果不难看出,句容宝华镇依旧是房企布局的重要区域,除了最早进入的招商、恒大、天正、泰达等房企,从2015年开始,又有一大批房企在这里陆续拿地,如屯了多幅地块的碧桂园,如新城、弘阳、富力……

很多人担忧,宝华太依赖南京客群,限购后宝华楼市繁华将一去不复返,但随着苏宁等企业的进驻,带动高端人口的流入,加上便宜的地价、优越的自然环境、与仙林一路之隔的区位,相信开发商还是很认可宝华未来的发展前景的。

当然,房企不断在环南京区域拿地,部分也是不得不为之,因为在南京拿地太难了,地价高、竞争大,在这些区域开疆拓土也是房企谋求的一种出路。

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责任编辑:郭素娟  JN850

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