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现阶段想在南京买到房 你必须认清这几点变化

2017/06/21 09:54 来源: 搜狐焦点网 评论
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今年,全国都在打一场控制房价的战役,南京也不例外,可以说,原来南京房价上涨有多猛,现在抑制的力道就有多重:限购、限贷、限售、限价,一个也不少。 在严厉调控下,南京买房出现了很多新情况,在这个时间点上,我们如何看待南京楼市和购房呢?

今年,全国都在打一场控制房价的战役,南京也不例外,可以说,原来南京房价上涨有多猛,现在抑制的力道就有多重:限购、限贷、限售、限价,一个也不少。

在严厉调控下,南京买房出现了很多新情况,在这个时间点上,我们如何看待南京楼市和购房呢?

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南京楼市的变化与启示

1、楼盘冷热开始分化

自南京摇号细则出台后,楼盘之间的冷热分化更直观了,摇号与不摇号,楼盘客户量的差别显而易见。

上周我们统计了南京5月底以来的开盘楼盘,大约35家楼盘,有21家楼盘需要公证摇号,从网上房地产的去化数据来看,摇号楼盘绝大部分销售情况不错,另外14盘不需要摇号,大部分则去化不理想。

2、低价、优质刚需盘永远不缺客户

不管楼市风云变幻,兼具低价、优质的刚需楼盘永远有客户。为什么弘阳时光里、朗诗青春街区、华润幸福里认筹客户那么多呢?价格低、有地铁或规划地铁、户型小,都能击中刚需内心。

3、2.5万以下的近郊楼盘很火

南京的刚需盘真的太少了,而且刚需门槛越来越高,2.5万/平的价格我们现在很难说它不是刚需盘了。而就是这个价位的楼盘,现在挺火的。

我们看下近期开盘的,如蓝光公园1号、电建洺悦府、东城金茂悦,它们的共同点是:均价不高于2.5万/平,离主城不算远,要么是精装要么是低密,总体来说,性价比很高,这让稍高于刚需的阶层很容易看上眼的。

4、溧水土拍启示

上周,溧水进行了土拍新规后的首次土地拍卖,4幅地块位置不错,却均没有突破最高限价,没有进入竞争保障房阶段,着实让人感叹为何房企如此克制?

反观溧水目前的市场热度:溧水万达广场7120组客户参与摇号,万科城2979组客户摇号,创维乐活城摇号客户达2184组,可以说,南京主城楼盘很少有能望其项背的。

火热的市场却并没有带来刷新地价的举动,从某个层面也说明了市场在变。下个月,南京主城将有3场土拍,部分地块会不会出现类似结果?

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新形势下的购房要点

那么,面对楼市出现的新变化,我们的买房策略是不是也要更新了?现在买房我们不妨:

1、抓住公证摇号政策红利

应该说,今年买房跟去年相比有了更多的不确定性,买房人不再像去年那样坚信房价不会跌,今年调控政策密集出炉,购房者不那么自信了,内心有所松动。

但公证摇号的推出对买房人来说,还是一大政策红利。以前,想在南站、板桥、江北高新区等地买房,还得额外掏一笔房号费,少则10万,多则50万,而现在公证摇号,隐形中给普通买房人降低了买房成本。

以前想在热门区域买房却不得的,现在可以抓住这波政策红利,碰碰运气,虽然是否摇中还另说,毕竟能有机会参与了,放在去年,有的楼盘怎么卖完的买房人或许都不知道。

2、避开冷门区域,坚持优质楼盘

新形势下买房,更要坚持优质楼盘。摇号楼盘、限价楼盘、热点楼盘都是首选,避开市场关注度不高的冷门楼盘。

我们结合近期的摇号楼盘数据来看:

东城金茂悦5月底推166套房源,目前基本售罄;万科大都会推188套房,网房去化率超9成;六合冠城大通蓝郡推360套房,已经售罄;溧水创维乐活城推314套房,也售罄了。

但也不是绝对的,也有楼盘没摇号,同样去化还不错,如江浦的保利西江月去化超9成,六合的荣盛花语城去化超9成。

冷门楼盘包括哪些呢?1、板块不成气候,楼盘单打独斗,只有单盘在售的;2、没有配套、没有规划利好的楼盘;3、楼盘户型、品质存在问题的楼盘。

3、刚需看好就买,别把时间浪费在纠结上

每次说到买房,刚需是永远绕不过去的坎。

很多人已经说过,刚需置业看好就买,早买早安心,早买了安心去赚钱,别把大把时间浪费在纠结上。我记得一个网友去年问我新城保利天地能不能买,他犹犹豫豫,现在这个楼盘都清盘了,他的买房计划还没落实。

说实话,南京现在低价优质的刚需楼盘盯着的人太多了,虽然公证摇号,但中签率不高,就像近期登记报名的弘阳时光里和禄口的朗诗青春街区,出现上千人报名,比去年还难买。

最近,我们也统计了南京近期即将开盘的刚需楼盘,可以关注:

4、改善客户可以等等河西

6月,南京楼市放了不少量,粗略统计有近9000套房源入市,不过刚需盘居多,改善楼盘很少,河西中部、河西南的楼盘都处于按兵不动的状态。

我们看下上市的改善盘,万科大都会、绿城深蓝都处于南站,区域基本都是改善盘,可以购入,龙湖春江郦城位于江宁中心区,板块整体也改善,而再看下电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园,两家产品都定位改善,销售成绩却相差较大。

所以,改善客户可以等等河西等整体改善的板块,虽然这些楼盘不知道何时开盘,但说不定守得云开见月明呢?

5、投资买房的依然要慎重

尽管出台限售政策,但部分区域由于新房二手房倒挂现象非常明显,不少楼盘仍不乏投资客的身影。

对于投资客,我不建议盲目扩大杠杆,要慎重考虑到自己的资金链和出手期限,买房时也要全面分析下,自己所买的房子未来会有何种客群来接盘。

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责任编辑:曹婷  JN006
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