较新南京百盘房价调查 超60家盘仍无房可卖

连跌6个月!6月19日上午,国家统计局发布数据,南京5月房价环比再降0.2%!这也是南京房价自去年12月以来的6连跌!

那么具体到南京各个楼盘来看,房价又呈现怎样的变化呢?我和我的同事对南京110余家热门楼盘5月房价情况进行了统计和分析,发现:

1、超60家楼盘无房可卖,涵盖了河西、城南等多个热点板块,甚至不少楼盘已经长达1年、甚至2年无新房上市。

2、绝大多数楼盘房价平稳,极少数楼盘房价上涨,部分楼盘(不足10家)房价出现下滑,主要集中在江宁、仙林等板块。

下面,橘子姐一一来给大家看一下各个板块的较新房价情况,当然,需要强调的是,我们统计的是各盘整体的均价,不排除部分楼盘因楼栋位置不同而产生的价格差异(涨价或降价)。

河西

清一色没房卖!价格持平!

如果要用一个词来形容河西,“静悄悄”想必是不错的诠释,本月,河西又几乎清一色“无房可售”了,既然房子都没的卖,那房价自然是没啥变化了。

像宏图上水云锦、海玥名都、朗诗熙华府等都处于断供状态,因而房价上并无变化,目前仅恒盛金陵湾尚在去化上一批房源,均价并无变动。

江宁

多盘房价变动!

经统计,我们发现,江宁多盘房价出现变动,南京碧桂园近期即将加推,本次均价约19500元/平,对比去年,房价上涨3000元/平;而景瑞春风十里最后一批房源均价21818元/平,较上一批房源也涨了335元/平。

另一方面,翠屏诚园、保利中央公园等房价出现小幅下滑。

不过,江宁仍有多个楼盘仍旧无房可卖,因而房价也没变化。

城东、仙林

2盘价格下滑

大城东区域近来也颇为低调,不少楼盘已久未推新,房价并未出现变动。

不过,近期有加推的地铁小镇两盘——恒大龙珺和中南山锦花城,房价却出现了小幅下滑迹象。其中,中南山锦花城已于6月14日在公证处摇号,9号楼洋房也已去化完毕。

江北

多盘无房可售 价格没变

在我们统计的这25家楼盘中,暂未跟踪到楼盘房价变化,像雅居乐滨江国际、正荣润江城、保利西江月等楼盘价格与上批基本持平,当然,更多楼盘已经断供公司数月了,具体的加推时间现在也不得而知。

城北

存货较多 但房价未涨

总体上看,城北是南京库存量较大的板块之一,不少楼盘仍处于去化库存房源阶段,因而房价基本持平。

本月,电建中储泛悦城市广场、葛洲坝招商紫郡蘭园、华润幸福里等楼盘相继入市或将入市,也为该板块注入了新力量。除了前一个项目为纯新盘外,后两者房价较上次均未出现变化。

城南、城中

多数楼盘没房子卖

经过统计,我们发现,城南、城中仅世茂城品呈现小幅跌势,其余楼盘要么无房可售,要么正在去化库存房源,因而房价也未出现波动。

楼盘降价?我们要喜大普奔了?

我们在统计中,发现了寥寥几个楼盘有所降价,但是多数都是200、300元,以一套100平的房源来计算,总价也只是少了2、3万元,与动辄2万多、3万多的房价来看,仍是杯水车薪。(注意,都是一房一价!)

当然,我们也希望开发商的“小心思”,也或多或少给买房人带来点福利。

另外,也有不少开发商内部人士表示,所谓的降价都是技术性手段使然,比如1楼的均价会很低很低,借此拉低均价;不同楼栋也有不同楼栋的定价策略;现在限价非常严厉,想要顺利拿到销许开盘,组合拳也得用起来……

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