溧水四幅宅地拍卖 较高9051元/平成交

南京公布“宁十条”后的首场土拍在溧水上演，此次溧水共有4幅地块拍卖，且均带有住宅性质。

这场土拍创了溧水土拍史上好几项“排名前列”

1、这是溧水土拍史上排名前列次对住宅地块进行网拍。

2、这是溧水排名前列次对住宅地块设置较高限价。

3、达到较高限价后，溧水土拍规则同样改为竞争保障房面积。

但与南京主城规则不同的是，溧水在地块达到较高限价后竞争保障性住房面积，竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障性住房建设，该建设资金不纳入房价准许成本，与土地出让金同步同比例支付。

这与主城在同一个小区内竞配保障房面积的做法还是有区别的。

但最终溧水四幅地块均未突破较高限价，竞拍结果如下：

（竞拍结果）

溧水四幅地块信息

此次溧水拿出的四幅宅地还是比较优越的，位于溧水南部的天生桥大道以北A、B地块，出让面积分别为7万平方米和3.4万平方米，前者为商住混合用地，后者则是纯住宅用地，起拍楼面价都是3503元/平。

这两幅地块的周边楼盘不少，且都是近期备受追捧的热门项目。例如溧水万达广场、万科城、碧桂园翡翠台等，均价在11000元-12000元/ 左右。例如刚刚开盘的碧桂园翡翠台，303套房源吸引了2977组客户！

另两幅地联强南A、B地块则地处溧水北部，出让面积分别是7.7万平方米和3.8万平方米，均为商住混合地块，起拍楼面地价分别是3010元/平和3006元/平。

这两幅地块在溧水机场路附近，附近几乎没有商品房在售，亚东同城逸境预计今年下半年推出二期房源，二手房价则在万元上下。

四幅宅地拍卖结果

天生桥G06地块——楼面价8775元/平成交

由于地理位置不错，加上地块周边教育、医疗、商业、交通等配套均不错，G06地块开拍后竞价一直不断，一直竞价至83轮才最终成交，最终成交楼面地价136500万元，成交楼面价8775元/平。拿地房企为南京建设发展集团。

天生桥G07地块——楼面价9051元/平

同样与G06地块紧邻的G07地块，在开拍后开发商拿地热情也很高，很快竞价至72轮，随后竞拍节奏变慢，最终在第77轮成交，成交总价62000万元，成交楼面地价9051元/平。拿地房企为三金。

机场路G08地块——楼面价7032元/平

随后是机场路G08地块的竞拍，这是一幅商住混合用地，目前该地块周边商品房在售项目不多，开拍后竞拍房企对这幅地也是紧咬不放，最终在第69轮成交，成交楼面地价7032元/平。拿地房企为上海盈曙贸易。

机场路G09地块——楼面价7032元/平

最后是机场路G09地块竞拍，同样是商住混合用地，该地块竞价也很快，最后在第68轮以58500万元成交，成交楼面地价7035元/平。拿地房企为禹洲地产。

从今天溧水土拍来看，房企还是相对比较理智的，均没有突破较高限价，没有进入竞争保障房阶段。

目前溧水较高地价是去年11月11日，经过206轮竞拍，上海北大资源地产以176760万拿下的G33、G34宅地，楼面价9222元/平，今天四幅宅地最终成交价也并没有刷新溧水的较高地价。

接下来，南京主城区也将有32幅地块出让，届时土拍，开发商是否会像今日溧水拿地一样“克制”，不突破较高限价呢？7月一起关注！