南京
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首套房贷优惠收紧，九折到基准月供多掏不少
5月以来，南京不少有购房贷款需求的市民反映，首套房贷利率的优惠幅度收缩明显，9折的优惠基本都没有了，能申请到9.5折的都不容易。到了6月，这样的现象更明显了。
为此，现代快报记者向南京多家银行询问了房贷情况。结果显示，截至6月9日，已经有8家银行执行基准利率，其中以全国性股份制银行为主，占了南京主流商业银行总数近一半。国有大行和地方城商行仍可申请到9.5折的优惠。
据此估算，以商业贷款100万元30年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折的月供多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749.77元。
现代快报记者注意到，南京的房贷今年呈现逐月收紧的状态。1月份，南京地区17家银行平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100%，各家银行都执行9折优惠利率。4月份的时候，随着南京楼市政策调控进一步收紧，房贷优惠力度开始逐渐变小，9.5折成为主流，个别银行开始执行基准利率。到了5月份，更多的银行开始偏向基准。
银行申请房贷要排队一个月
房贷利率优惠为何逐步收紧？南京一股份制银行的房贷负责人告诉现代快报记者：“银行的资金成本高了，房贷基本都不挣钱，更不要说打9折了。”
有行业分析师也给出了相同的答案。“首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，利率达到5.8%或许能覆盖业务成本，达到收支平衡。”
现代快报记者注意到，除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长的现象也越来越普遍。上述银行房贷负责人表示，银行的贷款额度紧张，6月份发放的额度都是给5月份申请的客户。
上述行业分析师预计，从目前4.73%的水平来看，未来势必会有新一轮的上调。
“上调过程将会是一个循序渐进的过程。初步预测未来时间内，利率会先上浮至基准，部分商业银行会暂时停止房贷业务。之后再次上调利率可能会出现在分配房贷额度上，银行在限定房贷总量的前提下追求利益较大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。未来房贷业务中不排除会出现更高首套利率，以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。”
