南京
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去年以来，仙林湖板块在新房市场一直鲜有“大动作”。不过，记者近日在对板块进行调查时发现，根据多家楼盘置业顾问以及中介人员的说法，仙林湖板块某即将上市的纯新盘，目前开发商对外放风的开盘报价，已经达到了4.6万元/㎡，这一价格几乎超过了目前板块均价一倍。
核实
放风价4.6万元/㎡？遭开发商否认
“他们目前放出的风声是要卖4.6万元/㎡，全部是精装修交付，其中精装修的定价标准将会非常高。之所以能卖这么高，一来主推的是洋房别墅，二来这家开发商在仙林区域此前开发过几个标杆产品，口碑也比较好”，仙林湖某在售楼盘置业顾问告诉记者。
据悉，仙林湖板块今年预计迎来三家纯新盘上市，分别是新城璞樾和山、高科紫薇堂与融信G58地块。而目前仙林湖在售的几个纯新盘，连同二手房在内，普通住宅的均价大约都在2.6~3万元/㎡。低容积率的洋房类产品较高能达到约3.5万元/㎡。不少购房者表示，4.6万元/㎡的放风价太高了。
对此，记者联系了该楼盘营销负责人，对于4.6万元/㎡放风价传闻，对方予以了否认。“项目预计要到下半年四季度左右才会上市，所以价格目前也不好说，届时会参考周边定价。”
业内
低容积率产品少，板块年内有望“冲4”
仙林湖一家在售楼盘负责人告诉记者，板块此前的供应偏刚需，像金地湖城艺境、新城香悦澜山、万达茂等，主推的都是普通高层住宅。高科紫薇堂及新城璞樾和山两个低容积率产品将会是接下来板块仅有的纯改善产品，所以仙林湖板块年内破4万元/㎡不是没有可能。
“预计较快月底开盘，目前正在等销许，价格会在3.5~3.8万元/㎡，首付按照较低三成来执行”。新城璞樾和山一位销售人员向记者介绍道。
该销售人员还告诉记者，现在来看他们房子的客户，是以改善为主，对于3.5~3.8万元/㎡的报价，都表示可以接受。
在仙林湖其他几家在售楼盘，记者发现，大多数新房项目目前都已经进入清盘阶段。以万达茂为例，目前项目仅剩最后三幢住宅产品，而新城香悦澜山目前基本已经清盘。对于目前想在仙林湖片区置业的购房者来说，选择面并不宽。
专家
限价政策当前，年内“冲4”几乎无可能
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，目前仙林湖板块二手房市场交易并不算活跃，存量房市场的库存也比较宽松，所以板块二手房成交价格预计到年底之前，都将维持在3.2万元/㎡以内的水平。
“对于新房市场而言，即便是对于一些品质比较好的项目而言，想要在价格上有所突破，但受到限价政策的影响，高端产品想要申领到4万元/㎡以上的价格，也还是比较困难的。所以综合市场各方来看，仙林湖板块想在年内突破4万元/㎡大关，可能性还是非常小的。”
