现在南京公寓投资市场这么火你真的会选吗

2017-06-08 17:34:06 来源：搜狐焦点网

面对史上最严调控令，很多人没了“房票”，买房投资的渠道越来越窄。钱包满满的人担心资产缩水，担心财富被“洗劫”。越来越多的人把投资的目光投向公寓，据统计，2017年一季度南京公寓项目共售出22.4万平方米，共计成交2199套，与2016年排名前列季度1928套成交量相比上涨13.5%。同时受不限购以及禁止“商改住”政策出台的影响，南京的公寓市场又烧了一把火。但如何买，这不仅是个技术活也是个脑力活！

一、长线投资，公寓投资更应被看好

相较于住宅，商办公寓便宜、价格明显低于周边房价，首付二三十万就能买到，不限购不限贷，有租金回报，压力小，称得上是不错的投资产品。目前，公寓投资回报率大多在2%-4%之间，不错的公寓回报率可达6%-8%。值得一提的是，公寓出租后，租金也会跟着市场价格上涨，回报率也将更高。

二、选择人潮最为聚集的核心地段

无论是投资还是自住，买公寓最重要的是要依附区域内住宅和商业的高溢价，所以一定要选择核心地段。选择核心地段，人口比较密集，公寓的出租率和投资回报率也都是很可观。在杭州，作为人才最为聚集的高新产业区钱江新城，公寓月租金达到了7250元/套，而三墩板块，月租金在2000元/套左右。在南京，江宁大学城同样是这样的。相较于其他区域，江宁大学城租金更是以110元/平/月的高价，成为南京市场内回报最为可观的公寓产品区域。

三、地铁成为保值的重要因素

2016年1月，房地产服务商“排名前列太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，在距离上同样有着差异，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。对投资者来说，距离地铁口仅百米的龙湖·新壹城，更是极具投资价值。同时也能在一定程度上扩大租客的范围，提高出租率。